# Πώληση, Κτηριο, Γραφείων, Limassol, 1,552τ.μ.

![Πώληση, Κτηριο, Γραφείων, Limassol, 1,552τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/1e02af35-23a8-4600-ba82-434e244095a3)

- **Reference:** 41879
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €10,100,000
- **Property Type:** Κτηριο
- **Location:** Limassol

## Description

Μοναδική Επενδυτική Ευκαιρία – Περιουσιακό Στοιχείο με Εγγυημένο Εισόδημα

Παρουσιάζουμε ένα εντυπωσιακό εμπορικό κτίριο, σε άκρως κεντρική και στρατηγική θέση στη συμβολή της Λεωφόρου Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ' και της Οδού Ιωάννου Πολέμη, στην ενορία Αποστόλων Πέτρου και Παύλου του Δήμου Λεμεσού. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από σύγχρονα πολυώροφα κτίρια, με καταστήματα στο ισόγειο και γραφεία ή διαμερίσματα στους ανώτερους ορόφους. Το ακίνητο είναι εν μέρει ενοικιασμένο σε έναν από τους μεγαλύτερους τοπικούς τραπεζικούς ομίλους, ο οποίος χρησιμοποιεί τμήμα του υπογείου, ολόκληρο το ισόγειο και τον ενδιάμεσο όροφο, εξασφαλίζοντας ένα σταθερό εισόδημα.

Το κτίριο αναπτύσσεται σε 7 επίπεδα, αποτελούμενο από υπόγειο, ισόγειο με ενδιάμεσο όροφο (mezzanine) και πέντε ορόφους.

Το ισόγειο και ο ενδιάμεσος όροφος (συνολικής εσωτερικής επιφάνειας περίπου 685 τ.μ. και 299 τ.μ. αντίστοιχα) στεγάζουν χώρο υποδοχής, γραφεία, κουζίνα, αποθήκη, ΑΤΜ και τουαλέτες. ΕΙΝΑΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΜΕΝΑ ΑΠΟ ΚΟΡΥΦΑΙΟ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟ ΟΜΙΛΟ.

Οι όροφοι πρώτος έως τρίτος έχουν παρόμοια διάταξη, με ευρύχωρους χώρους γραφείων ανοιχτού τύπου, κουζίνα, δωμάτια εξυπηρετητών, αποθήκες, τουαλέτες και βοηθητικούς χώρους. Κάθε όροφος έχει εσωτερική επιφάνεια περίπου 376 τ.μ. Μόνο ο πρώτος όροφος διαθέτει ακάλυπτη βεράντα περίπου 124 τ.μ. ΕΙΝΑΙ ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ.

Ο τέταρτος όροφος ακολουθεί παρόμοια διάταξη, αλλά με σημαντικά μεγαλύτερη επιφάνεια περίπου 541 τ.μ. ΕΙΝΑΙ ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ.

Ο πέμπτος όροφος (εσωτερικής επιφάνειας περίπου 301 τ.μ.) περιλαμβάνει χώρο υποδοχής, αίθουσες συνεδριάσεων, αρχειοθήκη, τουαλέτες και γραφεία, και διαθέτει ακάλυπτη και καλυμμένη βεράντα περίπου 70 τ.μ. και 86 τ.μ. αντίστοιχα. ΕΙΝΑΙ ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ.

Το υπόγειο φιλοξενεί 18 θέσεις στάθμευσης για το σύνολο του κτιρίου, καθώς και ένα χρηματοκιβώτιο περίπου 183 τ.μ. που χρησιμοποιείται από την τράπεζα του ισογείου. Υπάρχουν επιπλέον 3 θέσεις στάθμευσης σε επίπεδο ισογείου.

Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση και σύνδεση: το ακίνητο απέχει μόλις 500 μέτρα από τον αυτοκινητόδρομο Β8 και περίπου 2,5 χιλιόμετρα από το Μαρίνα Λεμεσού, τοποθετώντας το στην καρδιά των επιχειρηματικών και αναψυχιακών δραστηριοτήτων της πόλης.

Το ακίνητο εντάσσεται σε μικτό Ζώνης Κα4 (52%), με δόμηση 120%, κάλυψη 50% και άδεια για 3 ορόφους (13,5μ.) και Ζώνης Εβ2 (48%), με δόμηση 180%, κάλυψη 50% και άδεια για 6 ορόφους (24μ.), προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης ή ανακατασκευής, ιδανικές για επένδυση σε ακίνητα.

Ενεργειακή Κλάση: C
Συντεταγμένες GPS: 34.686120, 33.033625

Αυτή είναι η ευκαιρία σας να αποκτήσετε ένα πολυτελές και υψηλής απόδοσης εμπορικό ακίνητο στη Λεμεσό, με ήδη εγκατεστημένο μισθωτή και μεγάλο δυναμικό για περαιτέρω απόδοση. Επενδύστε στο μέλλον με ένα προνομιούχο περιουσιακό στοιχείο.

Μην χάσετε αυτήν την εξαίρετη επενδυτική ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Building Type:** Γραφείων
- **Όροφοι Στο Κτήριο:** 5
- **Χρονιά Κατασκευής:** 1993

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 1,552m²
- **Συνολικό Εμβαδόν:** 2,794m²

## Photos

![Photo 1](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/0b307aba-ac26-464b-a91e-964ae8f9e252)
![Photo 2](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/3cb9eec1-6feb-48a0-9bb1-ad283d496dde)
![Photo 3](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/a43fe436-83cf-4e87-9043-8c23679aaf84)
![Photo 4](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/4c2c8522-090c-4910-adb5-ed3dcf6f54df)
![Photo 5](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/9671a5e8-53de-4ff5-835d-6ff4319b9e4e)