# Πώληση, Γη, Χωράφι, Larnaca, Agios Theodoros, 11,920τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Larnaca, Agios Theodoros, 11,920τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/47fa3991-7611-4230-9120-609f8e6ca6c3)

- **Reference:** 8046
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €690,000 + ΦΠΑ
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Larnaca

## Description

Προς Πώληση Τουριστικό Τεμάχιο Γης στην περιοχή Αγίου Θεοδώρου, Λάρνακα

Βρίσκεται στην ευρύτερη παράκτια περιοχή του Αγίου Θεοδώρου στην επαρχία Λάρνακας, αυτό το μοναδικό ακίνητο αποτελείται από δύο συνεχόμενα τεμάχια και προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία επένδυσης σε τουριστική ζώνη με άμεση εγγύτητα στη θάλασσα. Το ακίνητο βρίσκεται περίπου 3,8 χλμ νοτιοανατολικά του χωριού Μαρί και μόλις 170 μέτρα από τη θάλασσα, σε μια περιοχή που συνδυάζει φυσικό περιβάλλον και αναπτυσσόμενη τουριστική δραστηριότητα.

Το ακίνητο έχει συνολική έκταση 11.920 τ.μ. και αποτελεί ένα σημαντικό παραθαλάσσιο επενδυτικό τεμάχιο με δυνατότητα αξιοποίησης για τουριστική ή οικιστική ανάπτυξη, ανάλογα με το επιθυμητό επενδυτικό μοντέλο.

Το τεμάχιο επωφελείται από δικαίωμα διόδου (ROW) μέσω γειτονικών τεμαχίων, εξασφαλίζοντας πρόσβαση και λειτουργικότητα για μελλοντική ανάπτυξη.

Η γύρω περιοχή αποτελείται από αδόμητες εκτάσεις αλλά και διάσπαρτες εξοχικές κατοικίες, δημιουργώντας ένα περιβάλλον ήπιας τουριστικής ανάπτυξης με σημαντική προοπτική μελλοντικής αναβάθμισης.

Δυνατότητες Ανάπτυξης & Χαρακτηριστικά Ζώνης

Το ακίνητο εμπίπτει στην τουριστική ζώνη Τ3β, η οποία επιτρέπει πολλαπλές μορφές ανάπτυξης με βάση τη χρήση:

Ξενοδοχεία: συντελεστής δόμησης 30%, συντελεστής κάλυψης 20%, έως 3 όροφοι και μέγιστο ύψος 13,1 μ.
Τουριστικά χωριά: συντελεστής δόμησης 25%, συντελεστής κάλυψης 20%, έως 2 όροφοι και μέγιστο ύψος 8,3 μ.
Κατοικίες: συντελεστής δόμησης 20%, συντελεστής κάλυψης 20%, έως 2 όροφοι και μέγιστο ύψος 8,3 μ.

Οι πολεοδομικές παράμετροι προσφέρουν υψηλή ευελιξία ανάπτυξης, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για τουριστικό project, εξοχικές κατοικίες ή μικτή χρήση.

Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Παραλία Αγίου Θεοδώρου: Σε πολύ κοντινή απόσταση, με φυσικό παραθαλάσσιο τοπίο και καθαρά νερά.

Μαρίνα Ζυγίου: Αναπτυσσόμενη περιοχή με εστιατόρια, καφετέριες και θαλάσσιες δραστηριότητες.

Μαρίνα Λάρνακας: Κύριο τουριστικό και εμπορικό σημείο της πόλης.

Κέντρο Λάρνακας: Πλήρεις υπηρεσίες, εμπορικά καταστήματα και διοικητικές υποδομές.

Αεροδρόμιο Λάρνακας: Σε εύκολη πρόσβαση μέσω του οδικού δικτύου.

Παραλιακή Ζώνη Μαζωτού & Περβολιών: Τουριστική περιοχή με οργανωμένες παραλίες και αναπτύξεις.

Το ακίνητο αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία σε τουριστική ζώνη, σε μία από τις πιο ανερχόμενες παράκτιες περιοχές της επαρχίας Λάρνακας.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή στο sales@gplazarou.com
 για περισσότερες πληροφορίες ή για ραντεβού επίσκεψης.

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Agios Theodoros
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Τουριστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 20.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 30.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 11,920m²