# Πώληση, Γη, Χωράφι, Larnaca, Agios Theodoros, 15,050τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Larnaca, Agios Theodoros, 15,050τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/37adb027-6ab1-44eb-8bf8-0cc99bc9e81d)

- **Reference:** 5011
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €91,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Larnaca

## Description

Αγροτικό Τεμάχιο (1/2 Μερίδιο) προς Πώληση στην κοινότητα Άγιος Θεόδωρος, Επαρχία Λάρνακα

Σε μία από τις πιο ήσυχες και φυσικά διατηρημένες παραθαλάσσιες περιοχές της επαρχίας Λάρνακα, αυτό το μεγάλο αγροτικό τεμάχιο βρίσκεται στην κοινότητα Άγιος Θεόδωρος, προσφέροντας μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης μεγάλης έκτασης γης σε περιοχή με χαμηλή δόμηση, φυσικό τοπίο και μακροπρόθεσμη επενδυτική προοπτική.

Το ακίνητο αφορά 1/2 μερίδιο συνολικής έκτασης περίπου 15.050 τ.μ. (από συνολικά 30.101 τ.μ.), αποτελώντας ένα ιδιαίτερα μεγάλο τεμάχιο που προσφέρει σημαντική προοπτική μελλοντικής αξιοποίησης, είτε για αγροτική χρήση είτε για στρατηγική επενδυτική διακράτηση γης.

Βρίσκεται περίπου 1 χλμ. βόρεια από τη θάλασσα, σε κοντινή απόσταση από την παραλιακή ζώνη, ενώ απέχει περίπου 2,3 χλμ. από το ξενοδοχείο Aldiana, το οποίο αποτελεί σημείο αναφοράς της ευρύτερης τουριστικής περιοχής. Η θέση του συνδυάζει ηρεμία με σχετική εγγύτητα σε τουριστική ανάπτυξη, στοιχείο που ενισχύει τη μελλοντική του αξία.

Ένα από τα βασικά του χαρακτηριστικά είναι η εκτεταμένη πρόσοψη περίπου 148 μέτρων σε εγγεγραμμένο μονοπάτι (footpath), γεγονός που προσφέρει πρόσβαση και ενισχύει τη λειτουργικότητα του τεμαχίου, παρά τη μη ύπαρξη συμφωνίας διανομής.

Η γύρω περιοχή αποτελείται κυρίως από αδόμητες εκτάσεις γης, διατηρώντας τον φυσικό και αγροτικό χαρακτήρα της περιοχής, ενώ παράλληλα παρουσιάζει ήπια μελλοντική αναπτυξιακή προοπτική λόγω της εγγύτητας στη θάλασσα και σε τουριστικές υποδομές.

Το ακίνητο εμπίπτει στη γεωργική ζώνη Γ3, με συντελεστή δόμησης 10% και συντελεστή κάλυψης 10%, επιτρέποντας περιορισμένη ανάπτυξη έως 2 ορόφων με μέγιστο ύψος 8,3 μέτρα, σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.

Κοντινά σημεία ενδιαφέροντος (Αναλυτικά)

• Παραλία Αγίου Θεοδώρου – Φυσική και ήσυχη παραλιακή ζώνη με καθαρά νερά και χαμηλή τουριστική πίεση
• Aldiana Cyprus Resort – Τουριστικό θέρετρο που ενισχύει την αξία της ευρύτερης περιοχής
• Παραλιακή Ζώνη Λάρνακας (επαρχιακή ακτογραμμή) – Εκτεταμένη ακτογραμμή με παραλίες και φυσικό τοπίο
• Αγροτικές Εκτάσεις Αγίου Θεοδώρου – Μεγάλες αδόμητες περιοχές που διατηρούν τον φυσικό χαρακτήρα της γης
• Ζώνη Μαρίνας Λάρνακας (ευρύτερη περιοχή) – Αναπτυσσόμενος θαλάσσιος και επενδυτικός κόμβος σε μεγαλύτερη απόσταση
• Κοφίνου – Ανατολικός άξονας πρόσβασης – Σημείο σύνδεσης με τον αυτοκινητόδρομο προς Λευκωσία και Λεμεσό
• Αεροδρόμιο Λάρνακας – Διεθνής κόμβος μεταφορών με εύκολη πρόσβαση από την περιοχή

Ο συνδυασμός μεγάλης έκτασης, παραθαλάσσιας εγγύτητας και χαμηλής πυκνότητας δόμησης καθιστά το ακίνητο μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για μακροπρόθεσμη επένδυση γης στην επαρχία Λάρνακα.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com
 για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επίσκεψης.

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Agios Theodoros
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Γεωργική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 10.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 10.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 15,050m²