# Πώληση, Γη, Χωράφι, Larnaca, Choirokoitia, 5,352τ.μ. ![Πώληση, Γη, Χωράφι, Larnaca, Choirokoitia, 5,352τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/05837fd8-5858-4bf6-bfaa-757d7e2b9361) - **Reference:** 11455 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €150,000 + ΦΠΑ - **Property Type:** Γη - **Location:** Larnaca ## Description Προς Πώληση Οικιστικό Χωράφι (5.352 τ.μ.) στη Χοιροκοιτία, Λάρνακα Ιδανική Ευκαιρία Ανάπτυξης σε Στρατηγική Τοποθεσία Μεταξύ Λευκωσίας & Λεμεσού Ανακαλύψτε ένα εξαιρετικό οικιστικό ακίνητο στη Χοιροκοιτία, μια περιοχή που συνδυάζει αυθεντικό κυπριακό χαρακτήρα με στρατηγική τοποθεσία και αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον. Το συγκεκριμένο χωράφι αποτελεί ιδανική επιλογή για ανάπτυξη κατοικιών ή επενδυτικό έργο σε μια περιοχή με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες. Δυνατότητες Ανάπτυξης & Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά Το ακίνητο έχει συνολικό εμβαδόν 5.352 τ.μ., διαθέτει ακανόνιστο σχήμα και ομαλή επικλινή επιφάνεια, στοιχεία που διευκολύνουν τον σχεδιασμό και την αξιοποίηση του χώρου. Είναι περίκλειστο, καθώς βρίσκεται περίπου 90 μέτρα νοτιοανατολικά από τον πλησιέστερο εγγεγραμμένο δρόμο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ήσυχο περιβάλλον. Παράλληλα, υπάρχει δυνατότητα κάλυψης από όλες τις βασικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως νερό, ηλεκτρισμό και τηλεπικοινωνίες. Το ακίνητο εμπίπτει στην οικιστική ζώνη Η3, με συντελεστή δόμησης 60% και κάλυψη 35%, επιτρέποντας ανάπτυξη έως 2 ορόφων με μέγιστο ύψος 8,3 μέτρων. Οι συντελεστές αυτοί προσφέρουν σημαντική ευελιξία για ανάπτυξη κατοικιών ή μικρού οικιστικού έργου. Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου Τύπος Ακινήτου: Οικιστικό χωράφι Εμβαδόν: 5.352 τ.μ. Πολεοδομική Ζώνη: Η3 Συντελεστής Δόμησης: 60% Συντελεστής Κάλυψης: 35% Μέγιστοι Όροφοι: 2 Μέγιστο Ύψος: 8,3μ Κατάσταση: Περίκλειστο Υποδομές: Δυνατότητα σύνδεσης με νερό, ρεύμα, τηλεπικοινωνίες Σημείωση: Υπόκειται σε ΦΠΑ Τοποθεσία & Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία της Χοιροκοιτίας αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς βρίσκεται σε κομβικό σημείο μεταξύ Λευκωσίας και Λεμεσού. Σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκεται ο αυτοκινητόδρομος Λευκωσίας – Λεμεσού, εξασφαλίζοντας άμεση και εύκολη πρόσβαση προς όλες τις μεγάλες πόλεις. Το κέντρο της κοινότητας Χοιροκοιτίας βρίσκεται μόλις 750 μέτρα μακριά, προσφέροντας βασικές υπηρεσίες, τοπικά καταστήματα και παραδοσιακές ταβέρνες. Επιπλέον, σε μικρή απόσταση βρίσκονται οι κοινότητες Τόχνη και Καλαβασός, γνωστές για την παραδοσιακή τους αρχιτεκτονική και τις τουριστικές αναπτύξεις. Σε κοντινή ακτίνα βρίσκονται επίσης υπεραγορές, σχολεία, φαρμακεία και καθημερινές υπηρεσίες, ενώ η πόλη της Λάρνακας και η παραλιακή της ζώνη είναι εύκολα προσβάσιμες. Παράλληλα, η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε αγροτουριστικά καταλύματα, χώρους αναψυχής και φυσικά τοπία. Η εγγύτητα στον αρχαιολογικό χώρο Χοιροκοιτίας, ένα από τα σημαντικότερα μνημεία παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς της UNESCO, ενισχύει σημαντικά την αξία και τη μοναδικότητα της τοποθεσίας. Μια Επένδυση με Σταθερή Προοπτική Πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει τοποθεσία, μέγεθος και πολεοδομικές δυνατότητες, καθιστώντας το ιδανικό για ανάπτυξη ή μακροπρόθεσμη επένδυση. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα οικιστικό τεμάχιο σε μια στρατηγική περιοχή της Κύπρου. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Choirokoitia - **Land Type:** Χωράφι - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 35.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 60.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 5,352m²