# Πώληση, Γη, Χωράφι, Larnaca, Xylofagou, 4,688τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Larnaca, Xylofagou, 4,688τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/a0f3a7e7-1ee0-42e5-bf99-88c66003d113)

- **Reference:** 10906
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €36,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Larnaca

## Description

Προς Πώληση Αγροτικό Τεμάχιο στις Βρετανικές Βάσεις, Ξυλοφάγου, Λάρνακα

Βρίσκεται εντός των Βρετανικών Κυρίαρχων Περιοχών, στην περιοχή Ξυλοφάγου της επαρχίας Λάρνακας, αυτό το αγροτικό τεμάχιο προσφέρει μια ιδιαίτερη ευκαιρία επένδυσης γης σε μια ήσυχη και φυσικά διαμορφωμένη περιοχή με χαμηλή πυκνότητα ανάπτυξης. Το ακίνητο έχει συνολική έκταση 4.688 τ.μ. και αποτελεί ενιαίο αγροτικό τεμάχιο με προοπτική μακροπρόθεσμης διακράτησης.

Δυνατότητες Ανάπτυξης & Χαρακτηριστικά Ζώνης
Το ακίνητο εμπίπτει στη ζώνη προστασίας Ζ1, με συντελεστή δόμησης 6% και συντελεστή κάλυψης 6%. Επιτρέπεται ανάπτυξη έως 2 ορόφων με μέγιστο ύψος 8,3 μέτρα, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς, διατηρώντας τον φυσικό και προστατευμένο χαρακτήρα της περιοχής.

Το τεμάχιο διαθέτει περίπου 52 μέτρα πρόσοψη σε εγγεγραμμένο χωμάτινο δρόμο στο νότιο του όριο, προσφέροντας λειτουργική πρόσβαση και καλύτερη αξιοποίηση της γης σε σχέση με απομονωμένα τεμάχια.

Η γύρω περιοχή αποτελείται κυρίως από αγροτικές και αδόμητες εκτάσεις, γεγονός που διατηρεί τον ήσυχο και φυσικό χαρακτήρα του τοπίου χωρίς έντονη οικιστική ανάπτυξη.

Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος
Σε ευρύτερη περιοχή της Ξυλοφάγου, το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε μια από τις πιο ήσυχες αγροτικές ζώνες της επαρχίας Λάρνακας, με κυρίως γεωργικό χαρακτήρα και χαμηλή δόμηση. Σε σχετικά μικρή απόσταση βρίσκονται οι παραλίες της περιοχής Κάππαρης και Αγίας Νάπας, που προσφέρουν τουριστικές υποδομές και θάλασσα. Η περιοχή Δεκέλειας και οι Βρετανικές Βάσεις περιλαμβάνουν οργανωμένες παραθαλάσσιες ζώνες με εστιατόρια και ξενοδοχεία. Η πόλη της Λάρνακας παρέχει πλήρεις υπηρεσίες, εμπορικά κέντρα και νοσοκομείο, ενώ το αεροδρόμιο Λάρνακας εξασφαλίζει άμεση διεθνή πρόσβαση. Η ευρύτερη περιοχή συνδέεται εύκολα με τον αυτοκινητόδρομο Λάρνακας–Αγίας Νάπας.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή στο sales@gplazarou.com
 για περισσότερες πληροφορίες ή για ραντεβού επίσκεψης.

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Xylofagou
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Γεωργική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 6.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 6.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 4,688m²