# Πώληση, Γη, Χωράφι, Limassol, Agros, 3,060τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Limassol, Agros, 3,060τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/c4a59567-0275-4ab3-b775-e496b20c46aa)

- **Reference:** 61895
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €170,000 + ΦΠΑ
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Limassol

## Description

Στρατηγική Ευκαιρία: «Ανεξάντλητο» Δικαίωμα Δόμησης στον Αγρό
Τα Θεμέλια για το Μελλοντικό σας Έργο
Φανταστείτε να κατέχετε ένα μοναδικό κομμάτι ακίνητης περιουσίας στο γραφικό χωριό του Αγρού, όπου η παραδοσιακή ορεινή γοητεία συναντά έναν τεχνικό «θησαυρό» ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων. Στην αγορά ακινήτων της Κύπρου το 2026, τα «Ανεξάντλητα Δικαιώματα Ανάπτυξης» αποτελούν μια σπάνια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. Αυτό σημαίνει ότι, ενώ μπορεί να υπάρχει ήδη ένα κτίριο στο χώρο, υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που δεν έχει ακόμη αξιοποιηθεί—επιτρέποντάς σας να επεκτείνετε, να χτίσετε επιπλέον ορόφους ή ακόμη και να μεταφέρετε αυτόν τον «αχρησιμοποίητο συντελεστή» σε άλλα έργα.

Τεχνικές Προδιαγραφές & Δυνατότητες
Αυτό το ακίνητο δεν είναι απλώς γη· είναι ένα πακέτο αναπτυξιακών ευκαιριών υψηλής αξίας στην Οικιστική Ζώνη Η4:
Ο «Ανεξάντλητος» Πυρήνας: Κατέχετε δικαιώματα που καλύπτουν μια επιφάνεια 699 τ.μ. που μπορεί ακόμα να αναπτυχθεί. Πρόκειται για «προ-εγκεκριμένη» προοπτική που περιμένει να ενεργοποιηθεί.
Το Τεμάχιο Γης: Τα δικαιώματα αφορούν μια κενή περιοχή περίπου 1.083 τ.μ., η οποία περιλαμβάνει μια ημιτελή κατασκευή 209 τ.μ. Αυτό σας δίνει ένα προβάδισμα στην κατασκευή χωρίς να ξεκινήσετε από το μηδέν.
Παράμετροι Σχεδιασμού (Ζώνη Η4):
Συντελεστής Δόμησης: 40% (επιτρέποντας μια σημαντική συνολική δόμηση).
Ποσοστό Κάλυψης: 25% (εξασφαλίζοντας άφθονο εξωτερικό χώρο).
Ύψος: Έως 2 ορόφους (8,3μ), ιδανικό για τις επικλινείς πλαγιές του Αγρού.

Αποκλειστικές Υποδομές & Δικαιώματα
Το περιουσιακό αυτό στοιχείο συνοδεύεται από έναν σαφή νομικό «οδικό χάρτη» ιδιοκτησίας και χρήσης:
Αποκλειστική Στάθμευση: Περιλαμβάνει το δικαίωμα χρήσης ακάλυπτου χώρου στάθμευσης, μια κρίσιμη παροχή στα στενά δρομάκια μιας ορεινής κοινότητας.
Κοινόχρηστα Μερίδια: Κατέχετε μερίδιο 48,80% των κοινόχρηστων χώρων, συμπεριλαμβανομένης της αυλής, της εισόδου και των στρατηγικών κλιμακοστασίων στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο.
Τοπογραφία: Παρά τη φήμη του Αγρού για τις απότομες κλίσεις, το συγκεκριμένο τεμάχιο διαθέτει επίπεδη επιφάνεια, μειώνοντας δραματικά το κόστος εκσκαφών και θεμελίωσης σε σύγκριση με τα τυπικά ορεινά οικόπεδα.

Τοποθεσία: Η Καρδιά της Πιτσιλιάς
Βρίσκεται μόλις 1,1 χλμ. από το κέντρο του Αγρού και 580μ. από την ιστορική εκκλησία του Αγίου Βαρνάβα. Ο Αγρός είναι διάσημος για την παραγωγή ροδοστάγματος, τα καπνιστά αλλαντικά και τον ζωντανό τουρισμό του, καθιστώντας αυτό το σημείο ιδανικό για ένα boutique ορεινό καταφύγιο, ένα κέντρο ευεξίας ή πολυτελείς μόνιμες κατοικίες.

Ξεκλειδώστε την αξία αυτών των αναπτυξιακών δικαιωμάτων σήμερα!
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents:
📞 +357 25024949
📧 sales@gplazarou.com

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Agros
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 25.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 40.00
- **Ύψος:** 8.30m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 3,060m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος

## Photos

![Photo 1](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/468bde37-917a-401a-863f-6fc4f6e679cf)
![Photo 2](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/43c0605d-d182-4123-92d3-5cc60c760ef4)
![Photo 3](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/b3b33e70-7e05-4003-92ee-a737bb18c867)
![Photo 4](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/aa254202-d09e-4ae9-8535-1e7f161e2004)
![Photo 5](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/5658f15d-5e4f-4b2f-8122-b0f247de8e48)
![Photo 6](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/0205554f-c38b-4b52-9657-b44697e6fa07)
![Photo 7](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/a01a152d-6dd6-41b3-8436-47b4046b2fc2)