# Πώληση, Γη, Χωράφι, Limassol, Dora, 3,011τ.μ. ![Πώληση, Γη, Χωράφι, Limassol, Dora, 3,011τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/8bef4550-8eef-4fd3-8dbf-3aa1e5d50c08) - **Reference:** 5150 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €43,000 + ΦΠΑ - **Property Type:** Γη - **Location:** Limassol ## Description Προς Πώληση Οικιστική Γη (3.011 τ.μ.) στο Χωριό Δώρα, Λεμεσός Σύγχρονη Αστική Διαβίωση στην Περιζήτητη Περιοχή της Λεμεσού Τοποθετημένη στο γραφικό και παραδοσιακό περιβάλλον της κοινότητας Δώρας στην επαρχία Λεμεσού, αυτή η οικιστική έκταση των 3.011 τ.μ. προσφέρει έναν κομψό, εξαιρετικά πρακτικό και προσβάσιμο τρόπο ζωής. Το ακίνητο αποτελεί μια κορυφαία οικιστική πρόταση και ένα στέρεο, εξαιρετικά λειτουργικό ακίνητο το 2026, ιδανικό για όσους αναζητούν την απόλυτη ηρεμία της υπαίθρου σε μια περιοχή που φημίζεται για το υγιεινό της κλίμα και την αυθεντικότητα του τοπίου. Η στρατηγική του θέση διασφαλίζει τη γαλήνη μιας περιοχής που συνδυάζει την ηρεμία της φύσης με την αυξανόμενη οικιστική ανάπτυξη, προσφέροντας παράλληλα μια ασφαλή επιλογή επένδυσης στην καρδιά της ημιορεινής Λεμεσού. Λειτουργική Διαρρύθμιση & Στρατηγικές Προοπτικές Ανάπτυξης Αυτό το ακίνητο διαθέτει μια έξυπνη, εξαιρετικά ευρύχωρη προοπτική σχεδιασμένη για απόλυτη καθημερινή άνεση και μέγιστη αξιοποίηση των οικιστικών συντελεστών. Το τεμάχιο εμπίπτει σε δύο οικιστικές ζώνες, με το μεγαλύτερο μέρος (74%) να βρίσκεται στη Ζώνη Η3 με συντελεστή δόμησης 60%, εξυπηρετώντας τέλεια την καθημερινή σας ρουτίνα για τον σχεδιασμό μιας άνετης εξοχικής ή μόνιμης κατοικίας. Είναι άψογα τοποθετημένο προσφέροντας κορυφαίες σύγχρονες προοπτικές, καθώς επιτρέπει την ανέγερση διώροφων κτισμάτων ύψους 8,3 μέτρων, δημιουργώντας ένα συναισθηματικά αναζωογονητικό περιβάλλον. Παρόλο που το ακίνητο είναι επί του παρόντος περίκλειστο (περίπου 10μ. ανατολικά από τον πλησιέστερο εγγεγραμμένο δρόμο), η έκταση και η ποιότητα της γης διασφαλίζουν την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα για κάθε διορατικό αγοραστή. Εκτενή Χαρακτηριστικά Ακινήτου Τύπος Ακινήτου: Οικιστική Γη Συνολικό Εμβαδόν: 3.011 τ.μ. Πολεοδομική Ζώνη 1 (74%): Η3 - Δόμηση 60%, Κάλυψη 35%, 2 Όροφοι Πολεοδομική Ζώνη 2 (26%): Η4 - Δόμηση 40%, Κάλυψη 25%, 2 Όροφοι Μέγιστο Ύψος: 8,30 μέτρα Πρόσβαση: Περίκλειστο (περ. 10μ. από εγγεγραμμένο δρόμο) Νομικό Καθεστώς: Διαθέσιμος Τίτλος Ιδιοκτησίας Σημειώσεις: Η τιμή υπόκειται σε Φ.Π.Α. Τοποθεσία: Δώρα, Λεμεσός Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές Σε βολική τοποθεσία για μια ζωντανή και ενεργή αστική ρουτίνα στη Δώρα, το τεμάχιο περιβάλλεται από κορυφαίες υποδομές: Κέντρο Δώρας: Η παραδοσιακή πλατεία με τα καφενεία και την πέτρινη αρχιτεκτονική σε απόσταση 2 λεπτών. Μουσείο Βοσκού: Τοπικό πολιτιστικό ορόσημο που αναδεικνύει την παράδοση της περιοχής. Μαλιά: Η γειτονική οινοποιητική κοινότητα με επιπλέον υπηρεσίες σε απόσταση 8 λεπτών οδικώς. Πάνω Πλάτρες: Το δημοφιλές ορεινό θέρετρο είναι προσβάσιμο σε περίπου 25 λεπτά, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα. Υπεραγορές & Φούρνοι: Πλήρης εξυπηρέτηση στις μεγαλύτερες γύρω κοινότητες, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα. Φαρμακεία: Άμεση πρόσβαση σε ιατρική φροντίδα στα περιφερειακά κέντρα υγείας της περιοχής. Κέντρο Λεμεσού: Η πόλη είναι προσβάσιμη σε περίπου 40-45 λεπτά μέσω του οδικού δικτύου. Παραλία Αυδήμου: Η πλησιέστερη ακτή για εξορμήσεις στη θάλασσα σε 25 λεπτά, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα. Μονοπάτια Φύσης: Εξαιρετικές διαδρομές για πεζοπορία ανάμεσα σε αμπελώνες και λόφους. Τοπικές Ταβέρνες: Παραδοσιακή εστίαση με τοπικά προϊόντα στην κοινότητα και τα γύρω χωριά, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα. Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Dora - **Land Type:** Χωράφι - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 35.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 60.00 - **Ύψος:** 8.30m ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 3,011m² ## Κύρια Χαρακτηριστικά - Περίκλειστο Οικόπεδο