# Πώληση, Γη, Χωράφι, Limassol, Dora, 6,355τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Limassol, Dora, 6,355τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/d690bfe5-da54-44b5-a955-34ad5a42a2e5)

- **Reference:** 5718
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €7,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Limassol

## Description

Αγροτικό Τεμάχιο προς Πώληση στην κοινότητα Δωρά, Επαρχία Λεμεσός

Σε μία από τις πιο ήσυχες, ορεινές και φυσικά προστατευμένες περιοχές της επαρχίας Λεμεσός, αυτό το αγροτικό τεμάχιο βρίσκεται στην κοινότητα Δωρά, προσφέροντας μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης γης σε ένα περιβάλλον απόλυτης ηρεμίας, φυσικού τοπίου και χαμηλής πυκνότητας ανάπτυξης.

Το ακίνητο έχει συνολική έκταση 6.355 τ.μ. και αποτελεί ένα εκτεταμένο αγροτικό τεμάχιο με σημαντική προοπτική μακροπρόθεσμης επένδυσης ή αγροτικής αξιοποίησης. Η μεγάλη του επιφάνεια προσφέρει ευελιξία χρήσης, πάντα εντός του πλαισίου της προστατευμένης ζώνης.

Το τεμάχιο είναι landlocked, καθώς βρίσκεται περίπου 110 μέτρα ανατολικά από τον πλησιέστερο εγγεγραμμένο δρόμο. Αυτό σημαίνει ότι η πρόσβαση δεν είναι άμεση, ωστόσο η γύρω περιοχή διαθέτει αγροτικές και αδόμητες εκτάσεις, διατηρώντας τον αυθεντικό φυσικό χαρακτήρα του τοπίου.

Η ευρύτερη περιοχή αποτελείται κυρίως από γεωργικές εκτάσεις και ανεξερεύνητη γη, προσφέροντας απόλυτη ηρεμία και φυσικό περιβάλλον, ιδανικό για όσους αναζητούν γη μακριά από την αστική ανάπτυξη.

Το ακίνητο εμπίπτει στη Ζώνη Προστασίας Ζ1, με εξαιρετικά χαμηλό συντελεστή δόμησης 6% και συντελεστή κάλυψης 10%, επιτρέποντας περιορισμένη ανάπτυξη έως 2 ορόφων με μέγιστο ύψος 8,3 μέτρα, σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία που διασφαλίζει τον προστατευμένο χαρακτήρα της περιοχής.

Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι το ακίνητο δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, καθιστώντας το πιο ελκυστικό για ιδιώτες επενδυτές ή μακροπρόθεσμη διακράτηση γης.

Η κοινότητα Δωρά είναι γνωστή για τον αυθεντικό της ορεινό χαρακτήρα, το καθαρό περιβάλλον και την παραδοσιακή κυπριακή ατμόσφαιρα, ενώ βρίσκεται σε λογική απόσταση από την πόλη της Λεμεσός, προσφέροντας ισορροπία μεταξύ απομόνωσης και πρόσβασης σε αστικές υπηρεσίες.

Κοντινά σημεία ενδιαφέροντος (Αναλυτικά)

• Κέντρο Δωράς – Παραδοσιακή ορεινή κοινότητα με βασικές υπηρεσίες και αυθεντική κυπριακή ατμόσφαιρα
• Κρασοχώρια Λεμεσού – Φημισμένη περιοχή για οινοποιεία, αμπελώνες και αγροτουρισμό
• Περιοχή Κουμανταρίας – Ιστορική ζώνη παραγωγής παραδοσιακών κυπριακών κρασιών
• Ορεινή Λεμεσός (Πλάτρες – Τριμίκλινη) – Τουριστικός και φυσικός προορισμός με δάση και μονοπάτια
• Φράγμα Κούρη – Σημαντικό υδάτινο και φυσικό σημείο αναψυχής
• Κοιλάδα Διαρίζου – Φυσική περιοχή με γεωργική και περιβαλλοντική αξία
• Κέντρο Λεμεσού – Κύριος εμπορικός και επιχειρηματικός πυρήνας της επαρχίας

Ο συνδυασμός μεγάλης έκτασης, προστατευμένης ζώνης και απόλυτα φυσικού περιβάλλοντος καθιστά το ακίνητο ιδανική επιλογή για μακροπρόθεσμη επένδυση γης στην ορεινή Λεμεσό.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com
 για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επίσκεψης.

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Dora
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Γεωργική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 6.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 6.00
- **Ύψος:** 8.30m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 6,355m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Περίκλειστο Οικόπεδο