# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Agios Ioannis Malountas, 5,108τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Agios Ioannis Malountas, 5,108τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/d8dda4a2-1832-4c37-9f13-04746d3d2762)

- **Reference:** 8671
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €220,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

FOR RENT/SALE 2/3/4 BEDROOM APARTMENT IN AGLATZIA/EGKOMI/STROVOLOS, NICOSIA
Προς Πώληση Μεγάλη Οικιστική Έκταση (5.108 τ.μ.) στον Άγιο Ιωάννη, Λευκωσία

Σύγχρονη Αστική Διαβίωση στην Περιζήτητη Περιοχή της Λευκωσίας
Τοποθετημένη στην αναπτυσσόμενη και γαλήνια κοινότητα του Αγίου Ιωάννη (Μαλούντας) στην επαρχία Λευκωσίας, αυτή η οικιστική έκταση των 5.108 τ.μ. προσφέρει έναν κομψό, εξαιρετικά πρακτικό και προσβάσιμο τρόπο ζωής. Το ακίνητο αποτελεί μια κορυφαία οικιστική πρόταση και ένα στέρεο, εξαιρετικά λειτουργικό ακίνητο το 2026, ιδανικό για όσους αναζητούν μια σημαντική έκταση γης για την ανάπτυξη πολλαπλών κατοικιών ή μιας πολυτελούς οικογενειακής έπαυλης. Η στρατηγική του θέση διασφαλίζει τη γαλήνη της υπαίθρου, προσφέροντας παράλληλα μια ασφαλή επιλογή επένδυσης σε μια περιοχή που συνδυάζει την ηρεμία της φύσης με την εύκολη πρόσβαση στις κύριες οδικές αρτηρίες της πρωτεύουσας.

Λειτουργική Διαρρύθμιση & Στρατηγικές Προοπτικές Ανάπτυξης
Αυτό το ακίνητο διαθέτει μια έξυπνη, εξαιρετικά ευρύχωρη προοπτική σχεδιασμένη για απόλυτη καθημερινή άνεση και μέγιστη αξιοποίηση των οικιστικών συντελεστών. Το τεμάχιο εμπίπτει στην Οικιστική Ζώνη Η2 με τον εντυπωσιακό συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, εξυπηρετώντας τέλεια την καθημερινή σας ρουτίνα για τον σχεδιασμό μιας μεγάλης οικιστικής ανάπτυξης. Είναι άψογα τοποθετημένο προσφέροντας κορυφαίες σύγχρονες προοπτικές, καθώς επωφελείται από μια πρόσοψη περίπου 63 μέτρων κατά μήκος του δυτικού του συνόρου, ενώ επιτρέπει την ανέγερση διώροφων κτισμάτων ύψους 8,3 μέτρων, δημιουργώντας ένα συναισθηματικά αναζωογονητικό περιβάλλον. Η έκταση αυτή διασφαλίζει την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα για κάθε διορατικό αγοραστή που επιδιώκει να επενδύσει σε ποιοτική οικιστική γη.

Εκτενή Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Τύπος Ακινήτου: Οικιστική Γη (Residential Land)

Συνολικό Εμβαδόν: 5.108 τ.μ.

Πρόσοψη: 63 μέτρα κατά μήκος του δυτικού συνόρου

Πολεοδομική Ζώνη: Η2 (Οικιστική)

Συντελεστής Δόμησης: 90%

Συντελεστής Κάλυψης: 50%

Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2

Μέγιστο Ύψος: 8,30 μέτρα

Νομικό Καθεστώς: Διαθέσιμος Τίτλος Ιδιοκτησίας

Σημειώσεις: Η τιμή υπόκειται σε Φ.Π.Α.

Τοποθεσία: Άγιος Ιωάννης (Μαλούντας), Λευκωσία

Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές

Σε βολική τοποθεσία για μια ζωντανή και ενεργή αστική ρουτίνα στον Άγιο Ιωάννη, η έκταση περιβάλλεται από κορυφαίες υποδομές:

Κύριος Δρόμος Λευκωσίας-Παλαιχωρίου: Άμεση πρόσβαση στον οδικό άξονα που συνδέει την περιοχή με το κέντρο της πόλης σε 3 λεπτά.

Κέντρο Αγίου Ιωάννη: Τοπικά καφενεία και υπηρεσίες της κοινότητας προσβάσιμα σε απόσταση αναπνοής.

Μαλούντα: Η γειτονική κοινότητα με επιπλέον ανέσεις και καταστήματα σε 2 λεπτά οδικώς.

Υπεραγορές: Πλήρης εξυπηρέτηση στις μεγαλύτερες κοινότητες (π.χ. Ανθούπολη ή Κλήρου), προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Φαρμακεία: Άμεση πρόσβαση σε ιατρική φροντίδα στο Περιφερειακό Κέντρο Υγείας Κλήρου σε 5 λεπτά.

Δημοτικό Σχολείο Αγίου Ιωάννη: Εκπαιδευτικές υποδομές που καλύπτουν πλήρως τις ανάγκες των οικογενειών.

Κέντρο Λευκωσίας: Η πρωτεύουσα είναι προσβάσιμη σε περίπου 20 λεπτά, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Φράγμα Κλήρου: Σημείο φυσικής ομορφιάς για εξορμήσεις και αναψυχή σε 6 λεπτά.

Περιοχή Πιτσιλιάς: Άμεση πρόσβαση στα ορεινά χωριά και μονοπάτια φύσης σε 15-20 λεπτά, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Ιδιωτικά Σχολεία: Το Grammar School είναι προσβάσιμο σε περίπου 15 λεπτά μέσω του οδικού δικτύου.

Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Agios Ioannis Malountas
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00
- **Ύψος:** 11m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 5,108m²