# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Anageia, 2,518τ.μ. ![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Anageia, 2,518τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/ab2cea1c-fccc-41ee-acc7-c8653a8fd8a8) - **Reference:** 62966 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €135,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Προς Πώληση Οικιστικό Οικόπεδο στα Ανάγεια,Λευκωσία Στρατηγική Οικιστική Επένδυση στην Ανάγεια Απολαύστε μια εξαιρετική και υψηλών προοπτικών επενδυτική ευκαιρία με αυτό το προνομιακό οικιστικό τεμάχιο γης, στρατηγικά τοποθετημένο στην αναπτυσσόμενη, ήσυχη και εξαιρετικά συνδεδεμένη κοινότητα της Ανάγειας στην επαρχία Λευκωσίας. Το ακίνητο αποτελεί μια κορυφαία πρόταση αγοράς γης, προσφέροντας ένα περιουσιακό στοιχείο μεγάλης αξίας, ιδανικό για την ανέγερση ενός συγκροτήματος κατοικιών, μιας μεγάλης μόνιμης έπαυλης ή για μακροπρόθεσμη στρατηγική επένδυση. Διαθέτοντας ένα μεγάλο συνολικό εμβαδόν 2.518 τετραγωνικών μέτρων, το τεμάχιο προσφέρει έναν εκτενή χώρο που εξασφαλίζει εξαιρετική αρχιτεκτονική ευελιξία και πλήρη εκμετάλλευση της γης. Σχεδιασμένο για επενδυτές γης, εργολάβους ή ιδιώτες που αναζητούν ένα καταφύγιο ηρεμίας στην ύπαιθρο με άμεση πρόσβαση στον κεντρικό οδικό άξονα της πόλης, το ακίνητο αυτό προσφέρεται σε εξαιρετικά ελκυστική τιμή λόγω του ότι είναι επί του παρόντος περίκλειστο. Δυνατότητες Ανάπτυξης & Οικιστικά Χαρακτηριστικά Υψηλής Αξίας Το ακίνητο διαθέτει έναν ιδανικό χώρο ανάπτυξης 2.518 τ.μ., μελετημένο για να ανταποκρεύεται πλήρως στις ανάγκες της σύγχρονης οικιστικής αγοράς. Το τεμάχιο εμπίπτει στην ευνοϊκή Οικιστική Πολεοδομική Ζώνη της περιοχής, η οποία προσφέρει έναν ιδιαίτερα ισχυρό συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%. Σύμφωνα με τα επίσημα χαρακτηριστικά της ζώνης, επιτρέπεται η κατασκευή κτηρίων έως και 2 ορόφων με μέγιστο ύψος τα 8,3 μέτρα, εξασφαλίζοντας την ιδανική διαρρύθμιση για τη δημιουργία άνετων μονοκατοικιών με πανοραμική θέα στο φυσικό τοπίο της περιοχής. Καθώς πρόκειται για ένα περίκλειστο τεμάχιο , η μελλοντική του αξιοποίηση και πλήρης αδειοδότηση θα εξαρτηθεί από την εξασφάλιση επίσημου δικαιώματος διαβάσεως ή από μελλοντικά σχέδια επέκτασης του τοπικού οδικού δικτύου. Το χαρακτηριστικό αυτό προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που στοχεύουν στην αγορά γης σε χαμηλό κόστος με προοπτική μεγάλης κεφαλαιουχικής υπεραξίας μόλις εξασφαλιστεί η οδική πρόσβαση. Εκτενή Χαρακτηριστικά Ακινήτου Τύπος Ακινήτου: Οικιστικό Χωράφι Καθεστώς Διαθεσιμότητας: Προς Πώληση Τοποθεσία: Ανάγεια, Λευκωσία Συνολικό Εμβαδόν: 2.518 Τετραγωνικά Μέτρα Συντελεστής Δόμησης: 90% Συντελεστής Κάλυψης: 50% Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2 Όροφοι Μέγιστο Ύψος: 8,3 μέτρα Καθεστώς Πρόσβασης: Περίκλειστο Τεμάχιο Κατάλληλο Για: Ιδανική επιλογή για επενδυτές γης με στόχο τη μακροπρόθεσμη κερδοφορία, ή για developers που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα μεγάλο τεμάχιο σε προσιτή τιμή για τη μελλοντική ανέγερση ενός συγκροτήματος μονοκατοικιών ή μιας custom έπαυλης στην Ανάγυια Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές Σε βολική τοποθεσία στην περιοχή της Ανάγειας, το ακίνητο περιβάλλεται από βασικές εμπορικές, εκπαιδευτικές και οδικές υποδομές. Ο Κεντρικός Οδικός Άξονας Λευκωσίας-Παλαιχωρίου (Ε903) είναι άμεσα προσβάσιμος, επιτρέποντας τη γρήγορη και εύκολη μετακίνηση προς το κέντρο της πρωτεύουσας. Ο Εμπορικός Πυρήνας Ανάγειας-Δευτεράς παρέχει άμεση πρόσβαση σε υπεραγορές, παραδοσιακούς φούρνους, φαρμακεία, τράπεζες και καφετέριες της περιοχής. Το Ιδιωτικό Σχολείο The Grammar School Nicosia αποτελεί ένα από τα πιο αναγνωρισμένα εκπαιδευτικά ιδρύματα του νησιού και βρίσκεται σε σύντομη απόσταση οδήγησης. Το Γραμμικό Πάρκο του Πεδιαίου Ποταμού προσφέρει άμεση πρόσβαση σε χώρους πρασίνου για πεζοπορία, ποδηλασία και χαλάρωση στη φύση. Το Nicosia Mall είναι ένας κεντρικός εμπορικός, λιανικός και ψυχαγωγικός προορισμός προσβάσιμος σε περίπου 10 λεπτά οδήγησης. Ο Στρόβολος και το Κέντρο της Λευκωσίας βρίσκονται σε εύκολη εμβέλεια μέσω των κεντρικών συνδετήριων λεωφόρων, διευκολύνοντας την καθημερινή μετακίνηση. Αν ενδιαφέρεστε για περισσότερες ευκαιρίες στην περιοχή, μπορείτε να εξερευνήσετε όλα τα διαθέσιμα χωράφια προς πώληση στη Λευκωσία μέσω της ιστοσελίδας μας πατώντας τον πιο κάτω σύνδεσμο: https://gplazarou.com/el/properties/land-for_sale/in/Nicosia/land_type/field/town_planning_zone/residential/sort_by/website_listing_date/sort_direction/desc/ Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ενημέρωση και επίσκεψη στο τεμάχιο! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Anageia - **Land Type:** Χωράφι - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00 - **Ύψος:** 8.30m ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 2,518m² ## Κύρια Χαρακτηριστικά - Περίκλειστο Οικόπεδο