# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Geri, 3,457τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Geri, 3,457τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/5050642e-bd0a-47bc-9357-c85fa828227f)

- **Reference:** 9037
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €180,000 + ΦΠΑ
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

FOR RENT/SALE 2/3/4 BEDROOM APARTMENT IN AGLATZIA/EGKOMI/STROVOLOS, NICOSIA
Προς Πώληση Προνομιακή Έκταση Δύο Οικιστικών Τεμαχίων (3.457 τ.μ.) στο Γέρι, Λευκωσία

Σύγχρονη Αστική Διαβίωση στην Περιζήτητη Περιοχή της Λευκωσίας
Τοποθετημένη σε μία από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες και δημοφιλείς οικιστικές περιοχές της Λευκωσίας, στο Γέρι, αυτή η ενιαία έκταση δύο τεμαχίων συνολικού εμβαδού 3.457 τ.μ. προσφέρει έναν κομψό, εξαιρετικά πρακτικό και προσβάσιμο τρόπο ζωής. Το ακίνητο αποτελεί μια κορυφαία οικιστική πρόταση και ένα στέρεο, εξαιρετικά λειτουργικό ακίνητο το 2026, ιδανικό για developers ή ιδιώτες που αναζητούν γη με μεγάλες δυνατότητες δόμησης σε μια περιοχή που συνδυάζει την ηρεμία με την άμεση πρόσβαση στις αστικές ανέσεις. Η στρατηγική του θέση διασφαλίζει την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα, προσφέροντας μια ασφαλή επιλογή επένδυσης με εγγυημένη μελλοντική υπεραξία.

Λειτουργική Διαρρύθμιση & Αναπτυξιακές Προοπτικές Υψηλής Αξίας
Αυτό το ακίνητο διαθέτει μια έξυπνη, εξαιρετικά ευρύχωρη προοπτική σχεδιασμένη για απόλυτη καθημερινή άνεση και μέγιστη αξιοποίηση των συντελεστών. Τα τεμάχια εμπίπτουν σε δύο σημαντικές πολεοδομικές ζώνες, την Οικιστική Ζώνη Κα8 (60% δόμηση) και την Ειδική Ζώνη Αα4 (50% δόμηση), εξυπηρετώντας τέλεια την καθημερινή σας ρουτίνα για τον σχεδιασμό μιας σύγχρονης οικιστικής ανάπτυξης. Είναι άψογα τοποθετημένο προσφέροντας κορυφαίες σύγχρονες προοπτικές, καθώς καλύπτεται πλήρως από όλες τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας (νερό, ηλεκτρισμός και τηλεπικοινωνίες), γεγονός που καθιστά την έναρξη οποιασδήποτε εργασίας άμεση, δημιουργώντας ένα συναισθηματικά αναζωογονητικό περιβάλλον μελλοντικής διαβίωσης.

Εκτενή Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Τύπος Ακινήτου: Δύο Οικιστικά Τεμάχια Γης

Τοποθεσία: Γέρι, Λευκωσία

Συνολικό Εμβαδόν: 3.457 τ.μ.

Πολεοδομική Ζώνη 1: Κα8 (Συντελεστής Δόμησης 60%)

Πολεοδομική Ζώνη 2: Αα4 (Συντελεστής Δόμησης 50%)

Υπηρεσίες: Πλήρης κάλυψη από δίκτυα Υδροδότησης, Ηλεκτρισμού και Τηλεπικοινωνιών

Δυνατότητες: Ιδανικό για διαχωρισμό οικοπέδων ή ανέγερση συγκροτήματος κατοικιών

Σημειώσεις: Η τιμή υπόκειται σε Φ.Π.Α.

Νομικό Καθεστώς: Διαθέσιμοι Τίτλος Ιδιοκτησίας για άμεση μεταβίβαση

Επενδυτικό Πλεονέκτημα: Μεγάλο εμβαδόν σε περιοχή με υψηλή οικιστική ζήτηση

Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές

Σε βολική τοποθεσία για μια ζωντανή και ενεργή αστική ρουτίνα στο Γέρι, η έκταση περιβάλλεται από κορυφαίες υποδομές:

Πανεπιστήμιο Κύπρου: Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα για φοιτητές και ακαδημαϊκούς.

Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας: Άμεση πρόσβαση στο κύριο ιατρικό κέντρο της χώρας σε λιγότερο από 10 λεπτά οδικώς.

Mall of Cyprus & IKEA: Το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας είναι προσβάσιμο σε ελάχιστα λεπτά για την καθημερινή σας ρουτίνα.

Εθνικό Πάρκο Αθαλάσσας: Ένας πνεύμονας πρασίνου για wellness δραστηριότητες και πεζοπορία σε πολύ κοντινή απόσταση.

Αυτοκινητόδρομος Λευκωσίας-Λεμεσού: Στρατηγική σύνδεση που εξασφαλίζει την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα στις μετακινήσεις σας.

Κέντρο Γερίου: Τοπικές υπεραγορές, τράπεζες και υπηρεσίες της κοινότητας για την καθημερινή σας ρουτίνα.

Αγλαντζιά: Η γειτονική περιοχή με πληθώρα επιλογών εστίασης και wellness που εξασφαλίζουν την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Φαρμακεία: Άμεση πρόσβαση σε ιατρική και φαρμακευτική φροντίδα στην ευρύτερη αναπτυγμένη περιοχή.

Δημοτικά Σχολεία Γερίου: Εκπαιδευτικές υποδομές υψηλού επιπέδου σε κοντινή απόσταση, ιδανικό για νέες οικογένειες.

Λατσιά: Γρήγορη πρόσβαση στη βιομηχανική και εμπορική ζώνη των Λατσιών για επαγγελματικές δραστηριότητες.

Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Geri
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 35.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 60.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 3,457m²