# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Geri, 5,263τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Geri, 5,263τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/01db59f3-6b79-4089-8b5f-a4e4a0288f98)

- **Reference:** 16163
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €329,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Μια ιδιαίτερη επενδυτική ευκαιρία για απόκτηση μεριδίου γης σε αναπτυσσόμενη περιοχή της Λευκωσίας.

Το ακίνητο αφορά μερίδιο 5263/12802 σε τεμάχιο γης στο Γέρι, με αναλογικό εμβαδόν περίπου 5.263 τ.μ. Το τεμάχιο είναι περίκλειστο, καθώς βρίσκεται περίπου 55 μέτρα δυτικά από τον πλησιέστερο εγγεγραμμένο δρόμο, στοιχείο που θα πρέπει να ληφθεί υπόψη για μελλοντική αξιοποίηση.

Η ευρύτερη περιοχή αποτελείται από οικιστικές αναπτύξεις και αδόμητα τεμάχια, παρουσιάζοντας προοπτικές ανάπτυξης και αύξησης αξίας.

Το ακίνητο εμπίπτει σε τρεις διαφορετικές πολεοδομικές ζώνες:

Περίπου 6.657 τ.μ. εμπίπτουν στη ζώνη Κα8 (οικιστική), με συντελεστή δόμησης 60% και κάλυψη 35%, επιτρέποντας ανάπτυξη έως δύο ορόφων με μέγιστο ύψος 10 μέτρα
Περίπου 1.920 τ.μ. εμπίπτουν στη ζώνη Δα2, με συντελεστή δόμησης 1% και κάλυψη 1%, επιτρέποντας πολύ περιορισμένη ανάπτυξη ενός ορόφου
Περίπου 4.225 τ.μ. εμπίπτουν στη ζώνη ΑΖ (χωρίς σαφή καθορισμό ανάπτυξης)

Σημαντικό να σημειωθεί ότι πρόκειται για ιδανικό μερίδιο και όχι διαχωρισμένο τεμάχιο, γεγονός που επηρεάζει τον τρόπο αξιοποίησης.

Το ακίνητο υπόκειται σε Φ.Π.Α.

Αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν γη με προοπτική σε αναπτυσσόμενη περιοχή, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά του μεριδίου και τους πολεοδομικούς περιορισμούς.

Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ακίνητο με προοπτική σε στρατηγική τοποθεσία.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com
 για περισσότερες πληροφορίες και διευθέτηση συνάντησης!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Geri
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 35.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 60.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 5,263m²