# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Koutrafas Kato, 23,746τ.μ. ![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Koutrafas Kato, 23,746τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/72222480-470c-4f8b-b08e-cbf6e37fc732) - **Reference:** 60404 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €25,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Εκτεταμένη Αγροτική Γη στην Κάτω Κουτραφά – Στρατηγική Επένδυση στην Καρδιά της Λευκωσίας Η Βάση για το Μέλλον σας Φανταστείτε να αποκτάτε μια τεράστια έκταση 23.746 τ.μ. που αποτυπώνει την αυθεντική, φυσική ομορφιά της επαρχίας Λευκωσίας. Η αγορά ενός αγροτεμαχίου αυτού του μεγέθους προσφέρει απόλυτη ελευθερία και τη δυνατότητα εξασφάλισης ενός σημαντικού περιουσιακού στοιχείου σε μια περιοχή που συνδέει την πρωτεύουσα με τους πρόποδες του Τροόδους. Το συγκεκριμένο ακίνητο στην Κάτω Κουτραφά αποτελεί έναν ιδανικό «καμβά» για επενδυτές με όραμα που επιθυμούν να αξιοποιήσουν τις μελλοντικές προοπτικές ανάπτυξης της υπαίθρου. Απεριόριστες Δυνατότητες για Στρατηγική Επένδυση Το τεμάχιο εμπίπτει στη ζώνη Γ3 (αγροτική) με συντελεστή δόμησης 10%, προσφέροντας τη δυνατότητα ανέγερσης αγροτικών εγκαταστάσεων ή δημιουργίας ιδιωτικής εξοχικής κατοικίας έως δύο ορόφων. Παρόλο που σήμερα δεν διαθέτει άμεση πρόσβαση σε εγγεγραμμένο δρόμο (περίπου 880μ. από τον πλησιέστερο), το μεγάλο του μέγεθος το καθιστά εξαιρετική επιλογή για μελλοντική ανάπτυξη ή ένταξη σε υποδομές. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι 6.828 τ.μ. του τεμαχίου εμπίπτουν σε κατεχόμενη περιοχή, προσδίδοντας ιδιαίτερο επενδυτικό και γεωπολιτικό ενδιαφέρον για επενδυτές με μακροπρόθεσμο πλάνο. Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου Τύπος Ακινήτου: Αγροτικό Τεμάχιο (Προς Πώληση) Τοποθεσία: Κάτω Κουτραφάς, Λευκωσία Εμβαδόν: 23.746 τ.μ. Ζώνη: Γ3 (Αγροτική) Συντελεστής Δόμησης: 10% Μέγιστοι Όροφοι: 2 Πρόσβαση: Περίπου 880μ. από εγγεγραμμένο δρόμο Ιδιαιτερότητα: 6.828 τ.μ. εντός κατεχόμενης περιοχής Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα Περιοχής Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 1,1 χλμ. από τον δρόμο Λευκωσίας–Τροόδους, έναν από τους βασικούς άξονες σύνδεσης της πόλης με τα ορεινά. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από φυσική ομορφιά και αγροτική δραστηριότητα, προσφέροντας ηρεμία και ιδιωτικότητα, ενώ παραμένει σε κοντινή απόσταση από το χωριό Κάτω Κουτραφάς και βασικές υπηρεσίες. Είτε αναζητάτε μια μεγάλη επένδυση γης είτε ένα στρατηγικό ακίνητο κοντά στη Νεκρή Ζώνη, αυτή η ευκαιρία ξεχωρίζει. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στο [sales@gplazarou.com](mailto:sales@gplazarou.com) για περισσότερες πληροφορίες και για να κανονίσουμε την ιδιωτική σας ενημέρωση! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Koutrafas Kato - **Land Type:** Χωράφι - **Πολεοδομική Ζώνη:** Γεωργική - **Συντελεστής κάλυψης:** 10.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 10.00 - **Ύψος:** 8.30m ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 23,746m² ## Κύρια Χαρακτηριστικά - Περίκλειστο Οικόπεδο