# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Lythrodontas, 13,450τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Lythrodontas, 13,450τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/6885ae81-6106-46a6-9bc1-f0f55508eec4)

- **Reference:** 59250
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €195,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Προς Πώληση Μεγάλο Αγροτεμάχιο Στον Λυθροδόντα, Λευκωσία.
Διατίθεται προς πώληση ένα σημαντικό αγροτεμάχιο στον γραφικό Λυθροδόντα της επαρχίας Λευκωσίας. Με συνολικό εμβαδόν 13.450 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικές προοπτικές για γεωργική εκμετάλλευση, μακροχρόνια επένδυση ή μελλοντική αγροτική ανάπτυξη. Διαθέτοντας εγγεγραμμένη πρόσβαση σε δρόμο και τοποθετημένο σε ένα ήσυχο φυσικό περιβάλλον, αποτελεί μία ιδιαίτερα αξιόλογη επενδυτική επιλογή.
Το ακίνητο εμπίπτει σε δύο πολεοδομικές ζώνες, με περίπου 94% να βρίσκεται στη Γεωργική Ζώνη Γ3 και 6% στη Ζώνη Προστασίας Ζ3. Διαθέτει συντελεστή δόμησης 10% και συντελεστή κάλυψης 10%, επιτρέποντας την ανάπτυξη γεωργικών και συναφών χρήσεων, υπό την προϋπόθεση εξασφάλισης των απαιτούμενων αδειών. Οι πολεοδομικοί κανονισμοί επιτρέπουν ανάπτυξη έως 2 ορόφων με μέγιστο ύψος 8,3 μέτρα.
Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η εγγεγραμμένη πρόσβαση σε δρόμο, η οποία εξασφαλίζει εύκολη προσβασιμότητα και ενισχύει σημαντικά τόσο τη χρηστικότητα όσο και τη μελλοντική αξία του. Η μεγάλη έκταση του τεμαχίου προσφέρει ευελιξία για καλλιέργειες, οπωρώνες, αγροτικές εγκαταστάσεις ή άλλες εγκεκριμένες αγροτικές χρήσεις.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μία ιδιαίτερα όμορφη περιοχή του Λυθροδόντα, προσφέροντας ήρεμο περιβάλλον και παράλληλα εύκολη πρόσβαση στις υπηρεσίες του χωριού και στο κύριο οδικό δίκτυο. Η περιοχή φημίζεται για τη φυσική της ομορφιά, τον παραδοσιακό της χαρακτήρα και την εγγύτητά της με την περιοχή του Μαχαιρά.
Το ακίνητο βρίσκεται περίπου 1,5 χλμ. από το κέντρο του Λυθροδόντα, 7,0 χλμ. από το Μαθιάτη, 10,0 χλμ. από τον Αναλιόντα, 12,0 χλμ. από την περιοχή του Δάσους Μαχαιρά, 14,0 χλμ. από το Τσέρι, 16,0 χλμ. από το Εθνικό Δασικό Πάρκο Αθαλάσσας, 18,0 χλμ. από το Πανεπιστήμιο Κύπρου και περίπου 20,0 χλμ. από το κέντρο της Λευκωσίας.
Ο συνδυασμός της μεγάλης έκτασης, της εγγεγραμμένης πρόσβασης σε δρόμο, των ευνοϊκών γεωργικών χαρακτηριστικών και της εξαιρετικής τοποθεσίας καθιστά το ακίνητο μία εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με σημαντικές μελλοντικές προοπτικές.
Αν ενδιαφέρεστε για περισσότερες ευκαιρίες στην περιοχή, μπορείτε να εξερευνήσετε όλα τα διαθέσιμα αγροτικά χωράφια προς πώληση στη Λευκωσία μέσω της ιστοσελίδας μας πατώντας τον πιο κάτω σύνδεσμο:
https://gplazarou.com/el/properties/land-for_sale/in/Nicosia/land_type/field/town_planning_zone/agricultural/sort_by/website_listing_date/sort_direction/desc/
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας παρουσίαση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Lythrodontas
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Γεωργική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 10.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 10.00
- **Ύψος:** 8.30m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 13,450m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος
- Γωνιακό Οικόπεδο