# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Psimolofou, 1,886τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Psimolofou, 1,886τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/66d12cff-0cee-4695-9204-91d9523ec977)

- **Reference:** 4467
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €95,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Προς Πώληση Μερίδιο 1/2 Οικιστικού Τεμαχίου (περ. 1.886 τ.μ.) στο Ψιμολόφου, Λευκωσία

Εξαιρετική Επενδυτική Επιλογή με Υψηλή Δόμηση & Συμφωνία Διανομής

Ανακαλύψτε μια ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική πρόταση στο Ψιμολόφου, μια ήσυχη αλλά αναπτυσσόμενη κοινότητα της επαρχίας Λευκωσίας που προσφέρει άμεση πρόσβαση προς την πόλη και υψηλή ποιότητα ζωής.

Το ακίνητο αφορά μερίδιο 1/2 εξ αδιαιρέτου τεμαχίου, με αναλογούσα έκταση περίπου 1.886 τ.μ. (από συνολικά 3.772 τ.μ.). Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι υπάρχει συμφωνία διανομής, γεγονός που διευκολύνει σημαντικά την αξιοποίηση και ανάπτυξη του ακινήτου, προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια στον επενδυτή.

Το τεμάχιο είναι περίκλειστο, καθώς βρίσκεται περίπου 2 μέτρα νοτιοδυτικά από τον πλησιέστερο εγγεγραμμένο δρόμο, ωστόσο η πολύ μικρή αυτή απόσταση δημιουργεί θετικές προοπτικές για μελλοντική εξασφάλιση πρόσβασης.

Το ακίνητο εμπίπτει στην οικιστική ζώνη Η2, με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, επιτρέποντας την ανέγερση έως δύο ορόφων με μέγιστο ύψος 8,3 μέτρα. Οι συγκεκριμένοι πολεοδομικοί όροι το καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστικό για ανάπτυξη κατοικιών ή μικρού οικιστικού έργου με υψηλή απόδοση.

Η περιοχή στο Ψιμολόφου χαρακτηρίζεται από συνδυασμό οικιστικών αναπτύξεων και αδόμητων τεμαχίων, δημιουργώντας ένα ισορροπημένο περιβάλλον με αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες.

Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται οι κοινότητες Επισκοπειό και Δευτερά, όπου υπάρχουν σχολεία, καταστήματα και βασικές υπηρεσίες, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες της καθημερινότητας.

Η εύκολη πρόσβαση προς τη Λευκωσία αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επένδυση.

Η περιοχή συνδέεται με βασικούς οδικούς άξονες, διευκολύνοντας τη μετακίνηση προς όλες τις περιοχές της επαρχίας και ενισχύοντας τη συνολική αξία του ακινήτου.

Πρόκειται για μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν γη με υψηλό συντελεστή δόμησης, ύπαρξη συμφωνίας διανομής και προοπτική άμεσης ή μελλοντικής αξιοποίησης σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com
 για πλήρη παρουσίαση και ιδιωτική επίσκεψη.

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Psimolofou
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 1,886m²