# Πώληση, Γη, Χωράφι, Paphos, Kelokedara, 19,382τ.μ. ![Πώληση, Γη, Χωράφι, Paphos, Kelokedara, 19,382τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/81b60d35-7242-468f-92a7-033d998a8d13) - **Reference:** 6502 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €34,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Paphos ## Description Προς Πώληση Μεγάλης Έκτασης Γεωργικό Χωράφι (19.382 τ.μ.) στο Κελοκέδαρα, Πάφος Εξαιρετική Αγροτική Επένδυση με Πρόσοψη σε Δρόμο & Μακροπρόθεσμη Αξία Ανακαλύψτε ένα μοναδικό γεωργικό ακίνητο μεγάλης έκτασης στην κοινότητα Κελοκέδαρα, μια περιοχή που διατηρεί τον αυθεντικό της χαρακτήρα και προσφέρει ηρεμία, φυσική ομορφιά και επενδυτικές προοπτικές. Το συγκεκριμένο τεμάχιο αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν παραγωγική γη ή ένα στρατηγικό asset με δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης. Χαρακτηριστικά Γης & Δυνατότητες Ανάπτυξης Το ακίνητο έχει συνολικό εμβαδόν 19.382 τ.μ., με κανονικό τραπεζοειδές σχήμα και ομαλή επικλινή επιφάνεια, στοιχεία που διευκολύνουν την αξιοποίηση και τη διαμόρφωση του χώρου. Ένα από τα βασικά του πλεονεκτήματα είναι η εκτεταμένη πρόσοψη περίπου 116 μέτρων σε εγγεγραμμένο δρόμο κατά μήκος του βορειοδυτικού του συνόρου, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση και αυξημένη εμπορική αξία. Το ακίνητο εμπίπτει σε δύο πολεοδομικές ζώνες: 18.607 τ.μ. βρίσκονται στη γεωργική ζώνη Γ3, με συντελεστή δόμησης 10% και κάλυψη 10%, επιτρέποντας ανάπτυξη έως 2 ορόφων με μέγιστο ύψος 8,3 μέτρων 775 τ.μ. βρίσκονται στη ζώνη προστασίας Ζ3, με συντελεστή δόμησης 1% και κάλυψη 1%, επιτρέποντας ανάπτυξη 1 ορόφου με μέγιστο ύψος 5 μέτρων Η σύνθεση αυτή προσφέρει ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης και διατήρησης του φυσικού περιβάλλοντος. Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου Τύπος Ακινήτου: Γεωργικό χωράφι Εμβαδόν: 19.382 τ.μ. Πολεοδομικές Ζώνες: Γ3 & Ζ3 Συντελεστής Δόμησης: 10% / 1% Συντελεστής Κάλυψης: 10% / 1% Μέγιστοι Όροφοι: 2 / 1 Μέγιστο Ύψος: 8,3μ / 5μ Πρόσοψη: ~116μ σε εγγεγραμμένο δρόμο Σχήμα: Τραπεζοειδές Τοπογραφία: Ομαλή επικλινής Τοποθεσία & Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία στο Κελοκέδαρα προσφέρει ένα αυθεντικό κυπριακό τοπίο, ενώ ταυτόχρονα εξασφαλίζει σύνδεση με σημαντικά σημεία της επαρχίας Πάφου. Σε κοντινή απόσταση βρίσκεται το κέντρο της κοινότητας Κελοκέδαρα με παραδοσιακή αρχιτεκτονική και τοπική ζωή, ενώ οι κοινότητες Σαλαμιού και Αγία Βαρβάρα παρέχουν βασικές υπηρεσίες και καταστήματα. Η πόλη της Πάφου είναι προσβάσιμη σε περίπου 25-30 λεπτά, προσφέροντας πλήρη γκάμα υπηρεσιών, εμπορικά κέντρα, σχολεία και νοσοκομεία. Σε μικρή απόσταση βρίσκεται το φράγμα Ασπρόκρεμμου, ιδανικό για φυσιολατρικές δραστηριότητες, καθώς και οινοποιεία της περιοχής που ενισχύουν τον αγροτουριστικό χαρακτήρα. Παράλληλα, η περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση σε φυσικά μονοπάτια, εκδρομικούς χώρους, αγροτικούς δρόμους και σημεία αναψυχής, ενώ η σύνδεση με άλλες κοινότητες ενισχύει την πρακτικότητα της τοποθεσίας. Μια Επένδυση με Ισχυρά Θεμέλια Πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει μεγάλο εμβαδόν, άμεση πρόσβαση και στρατηγική τοποθεσία, καθιστώντας το ιδανικό για γεωργική εκμετάλλευση ή μακροπρόθεσμη επένδυση με σημαντικές προοπτικές. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ακίνητο υψηλής αξίας σε μια αυθεντική και αναπτυσσόμενη περιοχή. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Kelokedara - **Land Type:** Χωράφι - **Πολεοδομική Ζώνη:** Γεωργική - **Συντελεστής κάλυψης:** 10.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 10.00 - **Ύψος:** 8.30m ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 19,382m² ## Κύρια Χαρακτηριστικά - Εγγεγραμμένος Δρόμος