# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Limassol, Agios Nicolaos, 594τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Limassol, Agios Nicolaos, 594τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/7f1c706a-7e07-4f58-9f09-33d30b6e0888)

- **Reference:** 38717
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €1,400,000 + ΦΠΑ
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Limassol

## Description

Ανακαλύψτε μια εξαιρετική ευκαιρία για επένδυση σε ακίνητα στη Λεμεσό, με οικόπεδο ιδανικό για ανάπτυξη σύγχρονης τριώροφης πολυκατοικίας με roof gardens και 8–9 διαμερίσματα.

Το ακίνητο βρίσκεται στην περιζήτητη περιοχή Αγίου Νικολάου, έναν από τους πιο προνομιακούς και λειτουργικούς αστικούς πυρήνες της πόλης, όπου η έντονη αστική ζωή συνδυάζεται αρμονικά με τη χαλαρή, παραθαλάσσια ατμόσφαιρα. Απέχει μόλις 700 μέτρα από τη θάλασσα και βρίσκεται 50 μέτρα βόρεια της λεωφόρου Γρίβα Διγενή, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες, όπως καταστήματα, καφετέριες, φούρνους, φαρμακεία και σχολεία.

Το οικόπεδο εμπίπτει στην οικιστική ζώνη Κα4, με συντελεστή δόμησης 120% και κάλυψη 50%, επιτρέποντας ανάπτυξη έως 3 ορόφων με μέγιστο ύψος 13,5 μέτρα. Τα διαμερίσματα του τρίτου ορόφου αναμένεται να απολαμβάνουν θέα θάλασσας, ιδιαίτερα από τους ιδιωτικούς roof gardens, ενισχύοντας σημαντικά την εμπορική αξία του έργου.

Η τοποθεσία και τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά καθιστούν το ακίνητο ιδανικό για ανάπτυξη σύγχρονης κατοικίας ή για ενοικίαση, προσφέροντας υψηλές αποδόσεις και διαχρονική αξία. Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία στον τομέα των ακινήτων Κύπρος, ιδανική για επαγγελματίες επενδυτές και developers.

Μην χάσετε αυτή τη μοναδική ευκαιρία να αποκτήσετε προνομιακό οικόπεδο σε μία από τις καλύτερες περιοχές της Λεμεσού.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com
 για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Agios Nicolaos
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 120.00
- **Ύψος:** 13.50m
- **Ιδανικό Για:** Investment: 3-storey building plus roof gardens of 8-9 apartments.

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 594m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος
- Γωνιακό Οικόπεδο
- Θέα στη Θάλασσα

## Photos

![Photo 1](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/fb31b3e5-e9b5-4ca8-b19f-976303be761e)
![Photo 2](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/cbad8356-bd88-4706-89d7-5576a707c32a)