# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, 520τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, 520τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/96b51381-6bc6-4785-ba41-70752065bdbd) - **Reference:** 10178 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €35,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Μια σπάνια ευκαιρία για επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο, αυτό το υπό διαχωρισμό οικιστικό τεμάχιο στην Αγία Μαρίνα Ξυλιάτου συνδυάζει υψηλή αξία και μοναδική ποιότητα ζωής, προσφέροντας ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς το Τρόοδος, τον κόλπο της Μόρφου και τον ορίζοντα της Λευκωσίας. Το ακίνητο εμπίπτει στη Ζώνη Κατοικίας Η2 με υψηλό συντελεστή δόμησης 90% και κάλυψη 50%, επιτρέποντας την ανέγερση έως δύο ορόφων με μέγιστο ύψος 8,3 μέτρα. Βρίσκεται σε διαδικασία διαχωρισμού σε επιμέρους οικόπεδα, προσφέροντας οργανωμένη βάση για άμεση ανάπτυξη κατοικιών με την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Η υψηλή δόμηση το καθιστά ιδανικό είτε για ανέγερση σύγχρονης κατοικίας είτε για δημιουργία μικρής οικιστικής ανάπτυξης υψηλών προδιαγραφών, με έμφαση στην ιδιωτικότητα και την αρμονική ένταξη στο φυσικό περιβάλλον. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος, όπως το φράγμα Ξυλιάτου και οι φυσιολατρικές διαδρομές της περιοχής, ενώ το κέντρο του χωριού με παραδοσιακές ταβέρνες και βασικές υπηρεσίες βρίσκεται σε κοντινή απόσταση. Παράλληλα, η σύνδεση με τη Λευκωσία είναι εύκολη και άμεση, καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν την ηρεμία της φύσης με την εγγύτητα στην πόλη. Η προνομιακή του θέση και τα πολεοδομικά του χαρακτηριστικά διασφαλίζουν ένα ακίνητο με προοπτική υπεραξίας, αποτελώντας στρατηγική επιλογή για όσους αναζητούν ακίνητα Κύπρος με μακροπρόθεσμη αξία. Μην χάσετε αυτή τη μοναδική ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing! Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! ## Λεπτομέρειες - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 520m²