# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, 521τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, 521τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/c40084e2-af17-43e0-92c7-251e1b11c64a) - **Reference:** 4949 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €35,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Μια ξεχωριστή ευκαιρία για επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο, αυτό το υπό διαχωρισμό οικιστικό τεμάχιο στην Αγία Μαρίνα Ξυλιάτου προσφέρει μοναδική πανοραμική θέα που εκτείνεται από το Τρόοδος έως τον κόλπο της Μόρφου και τη Λευκωσία, δημιουργώντας ιδανικές προϋποθέσεις για μια σύγχρονη κατοικία υψηλών προδιαγραφών. Το ακίνητο εμπίπτει στη Ζώνη Κατοικίας Η2, με συντελεστή δόμησης 90% και κάλυψη 50%, επιτρέποντας την ανέγερση έως δύο ορόφων με μέγιστο ύψος 8,3 μέτρα. Βρίσκεται σε διαδικασία διαχωρισμού, εξασφαλίζοντας ένα οργανωμένο οικιστικό περιβάλλον και προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης ανάπτυξης με σύγχρονες υποδομές. Αποτελεί ιδανική επιλογή για την κατασκευή κατοικιών που συνδυάζουν άνετους χώρους διαβίωσης με λειτουργικό σχεδιασμό, σε ένα περιβάλλον απαράμιλλης φυσικής ομορφιάς. Η τοποθεσία του προσφέρει ηρεμία και ποιότητα ζωής, με άμεση πρόσβαση στο φράγμα Ξυλιάτου και σε φυσιολατρικές διαδρομές, ενώ το κέντρο του χωριού με παραδοσιακές ταβέρνες και βασικές υπηρεσίες βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση. Παράλληλα, η σύνδεση με τη Λευκωσία είναι εύκολη, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν τη ζωή κοντά στη φύση με την εγγύτητα στην πόλη. Με την αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτική διαβίωση σε ήσυχες περιοχές, το συγκεκριμένο ακίνητο ξεχωρίζει ως μια στρατηγική επιλογή στην αγορά ακινήτων Κύπρος, προσφέροντας προοπτικές υπεραξίας και μακροπρόθεσμης αξιοποίησης. Μην χάσετε αυτή τη μοναδική ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing! Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! ## Λεπτομέρειες - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 521m²