# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, 770τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, 770τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/d49f549c-d4eb-43b7-b5be-08d2d82c8d14) - **Reference:** 9632 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €100,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Αυτό το οικιστικό οικόπεδο στο χωριό Ανάγυια αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για την ανέγερση μιας εξατομικευμένης κατοικίας σε μια από τις πιο ήσυχες και προσβάσιμες προαστιακές περιοχές της Λευκωσίας. Το ακίνητο εμπίπτει στην πολεοδομική ζώνη Η2 με συντελεστή δόμησης 90% και ποσοστό κάλυψης 50%, στοιχεία που το καθιστούν ιδανικό για μια ευρύχωρη διώροφη οικογενειακή κατοικία ή ένα έργο δύο οικιστικών μονάδων με μέγιστο ύψος τα 8,3 μέτρα. Η επίπεδη επιφάνεια του εδάφους επιτρέπει την άμεση έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών σε μια περιοχή με συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση. Η επένδυση στο συγκεκριμένο ακίνητο το 2026 ενισχύεται από σημαντικές μεταρρυθμίσεις και κίνητρα. Η πλήρης κατάργηση των χαρτοσήμων στα νέα συμβολτήρια και της Έκτακτης Αμυντικής Εισφοράς στο ενοίκιο, σε συνδυασμό με την 6η έκδοση του Σχεδίου Στεγαστικής Βοήθειας για την Αναζωογόνηση Ορεινών και Μειονεκτικών Περιοχών που ξεκίνησε τον Μάρτιο του 2026, προσφέρουν σημαντικές οικονομικές χορηγίες για την ανέγερση πρώτης κατοικίας. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες επωφελούνται από την αύξηση της απαλλαγής του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών στις 150.000 ευρώ για τη διάθεση κύριας κατοικίας, καθώς και από τις σύγχρονες υποδομές 5G+ και οπτικών ινών που καλύπτουν πλήρως την περιοχή. Η τοποθεσία συνδυάζει την ηρεμία της φύσης, με τον Πεδιαίο ποταμό να προσφέρει έναν κοντινό «πράσινο πνεύμονα», με την εξαιρετική συνδεσιμότητα. Ο κύριος δρόμος Λευκωσίας-Παλαιχωρίου απέχει μόλις 2 λεπτά, επιτρέποντας την ταχεία πρόσβαση στο κέντρο της πρωτεύουσας, ενώ οι υπηρεσίες της Δευτεράς βρίσκονται σε απόσταση 3 λεπτών. Η εγγύτητα σε σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους όπως η Αρχαία Ταμασός και οι βελτιώσεις στο οδικό δίκτυο που ολοκληρώθηκαν στις αρχές του 2026, προσδίδουν επιπλέον στρατηγική αξία στο ακίνητο. Με διαθέσιμο τίτλο ιδιοκτησίας και την υποστήριξη της G&P Lazarou, η οποία διαθέτει τρεις δεκαετίες εμπειρίας στην κυπριακή αγορά, αυτό το οικόπεδο αποτελεί μια ασφαλή και αποδοτική επενδυτική κίνηση. Είναι η ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν την ισορροπία μεταξύ της προαστιακής γαλήνης και των σύγχρονων φορολογικών και στεγαστικών πλεονεκτημάτων του 2026. Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing! Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! ## Λεπτομέρειες - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 770m²