# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agia Marina Xyliatou, 522τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agia Marina Xyliatou, 522τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/f860754e-f24f-4969-b50b-3319577e0ac8) - **Reference:** 4942 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €35,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Θέστε τα θεμέλια για το μέλλον σας σε μια τοποθεσία που συνδυάζει τη φυσική ομορφιά με σημαντικές επενδυτικές προοπτικές. Αυτό το υπό διαχωρισμό τεμάχιο γης στην Αγία Μαρίνα Ξυλιάτου αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους δίνουν προτεραιότητα στην ποιοτική οικογενειακή ζωή, προσφέροντας το ιδανικό σκηνικό για τη δημιουργία μιας σύγχρονης κατοικίας σε ένα γαλήνιο περιβάλλον με πανοραμική θέα στην οροσειρά του Τροόδους. Το ακίνητο εμπίπτει στην οικιστική ζώνη Η2, η οποία θεωρείται προνομιακή για όσους αναζητούν ισορροπία ανάμεσα στους άνετους χώρους διαβίωσης και την κεφαλαιουχική άνοδο. Με συντελεστή δόμησης 90% και ποσοστό κάλυψης 50%, η ζώνη επιτρέπει την ανάπτυξη άνετων διώροφων κατοικιών με μεγάλους εξωτερικούς χώρους, καθιστώντας το ιδανικό για οικογένειες ή για μια στοχευμένη επένδυση σε ακίνητα. Η διαδικασία διαχωρισμού ενισχύει την ετοιμότητα του ακινήτου για άμεση αξιοποίηση, εξασφαλίζοντας ότι η αγορά σας παραμένει ένα ασφαλές και στέρεο περιουσιακό στοιχείο, βασισμένο στην τεχνογνωσία μας για πάνω από 3 δεκαετίες. Η στρατηγική τοποθεσία του τεμαχίου προσφέρει μια ήρεμη καθημερινότητα χωρίς να θυσιάζεται η σύνδεση με την πρωτεύουσα. Το ακίνητο βρίσκεται σε υπερυψωμένο σημείο, εξασφαλίζοντας ανεμπόδιστη θέα προς την κυπριακή ύπαιθρο, ενώ παραμένει κοντά σε όλες τις υπηρεσίες. Συγκεκριμένα, το κέντρο του χωριού απέχει μόλις 2 λεπτά, το Φράγμα του Ξυλιάτου με τα φημισμένα μονοπάτια φύσης βρίσκεται σε απόσταση 5 λεπτών, ενώ η Περιστερώνα με τις τράπεζες και τα υπερκαταστήματα είναι προσβάσιμη σε 15 λεπτά. Η Λευκωσία παραμένει εύκολα προσβάσιμη σε περίπου 40 λεπτά, διασφαλίζοντας τη σύνδεση με το επιχειρηματικό κέντρο του νησιού. Είτε αναζητάτε την αγορά διαμερίσματος στη Λευκωσία είτε τη σιγουριά της δικής σας γης για μια σύγχρονη κατοικία, αυτή η πρόταση στην Αγία Μαρίνα Ξυλιάτου προσφέρει σπάνια πλεονεκτήματα. Τα ακίνητα στην Κύπρο με τέτοια πανοραμική θέα και αναπτυξιακές προοπτικές, όπως ένα μελλοντικό πολυτελές διαμέρισμα ή μια έπαυλη, αποτελούν εγγύηση για κάθε επενδυτή, ενώ η ενοικίαση διαμερίσματος στη Λευκωσία και την περιφέρεια παραμένει μια σταθερά κερδοφόρα προοπτική. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα οικιστικό τεμάχιο με μοναδικό χαρακτήρα και εξαιρετική αξία σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Agia Marina Xyliatou - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 522m²