# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agia Varvara, 660τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agia Varvara, 660τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/e782abb7-38ea-4765-a9e2-c21524f19ee7)

- **Reference:** 2806
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €71,000 + ΦΠΑ
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Προς Πώληση Οικιστικό Τεμάχιο (660 τ.μ.) στην Αγία Βαρβάρα, Λευκωσία

Ιδανική Βάση για Οικιστική Ανάπτυξη με Υψηλό Συντελεστή Δόμησης & Στρατηγική Τοποθεσία

Ανοίξτε τον δρόμο για την επόμενη επιτυχημένη σας επένδυση με αυτό το εξαιρετικό οικιστικό τεμάχιο στην Αγία Βαρβάρα, μια αναπτυσσόμενη κοινότητα που συνδυάζει την ηρεμία της υπαίθρου με την άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και τον αστικό ιστό της Λευκωσίας. Το ακίνητο αποτελεί μια ισορροπημένη επιλογή μεταξύ μικρής ανάπτυξης και υψηλής αξίας κατοικίας, ιδανική τόσο για ιδιώτες όσο και για developers.

Το τεμάχιο διαθέτει συνολικό εμβαδόν 660 τ.μ. και ξεχωρίζει για την εξαιρετική του προσβασιμότητα, καθώς διαθέτει περίπου 37 μέτρα πρόσοψη σε δημόσιο εγγεγραμμένο δρόμο στο ανατολικό του σύνορο, καθώς και επιπλέον περίπου 17 μέτρα πρόσοψη σε εγγεγραμμένο δημόσιο μονοπάτι στη βορειοανατολική πλευρά, το οποίο χρησιμοποιείται ως χωμάτινος δρόμος. Η διπλή αυτή πρόσβαση ενισχύει σημαντικά τη λειτουργικότητα και τις δυνατότητες ανάπτυξης του ακινήτου.

Το ακίνητο εμπίπτει στην οικιστική ζώνη Κα6, η οποία θεωρείται ιδιαίτερα ευνοϊκή για ανάπτυξη, καθώς προσφέρει συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, επιτρέποντας την ανέγερση έως δύο ορόφων με μέγιστο ύψος 10 μέτρα. Οι συγκεκριμένοι όροι δημιουργούν τις ιδανικές προϋποθέσεις για ανάπτυξη είτε μιας σύγχρονης μονοκατοικίας υψηλών προδιαγραφών είτε ενός μικρού οικιστικού συγκροτήματος, όπως διπλοκατοικία ή μικρή πολυκατοικία, με υψηλή απόδοση και λειτουργικότητα.

Η τοποθεσία στην Αγία Βαρβάρα αποτελεί ένα από τα ισχυρότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς προσφέρει άμεση σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο Αυτοκινητόδρομος Α1, επιτρέποντας γρήγορη και εύκολη πρόσβαση προς τη Λευκωσία, τη Λάρνακα και τη Λεμεσό. Σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκεται το Πέρα Χωριό Νήσου, όπου υπάρχουν υπεραγορές, καταστήματα και τραπεζικές υπηρεσίες που καλύπτουν πλήρως τις καθημερινές ανάγκες.

Η παρουσία του Λύκειο Αγίας Βαρβάρας σε απόσταση μόλις λίγων λεπτών καθιστά την περιοχή ιδανική για οικογένειες, ενώ το Κέντρο Υγείας Αγίας Βαρβάρας ενισχύει την αίσθηση ασφάλειας και άμεσης εξυπηρέτησης. Επιπλέον, η περιοχή του Στάδιο ΓΣΠ βρίσκεται σε μικρή απόσταση, προσφέροντας πρόσβαση σε έναν από τους σημαντικότερους αθλητικούς και εμπορικούς κόμβους της πρωτεύουσας.

Παράλληλα, το κέντρο της Λευκωσία είναι προσβάσιμο σε περίπου 20 λεπτά, προσφέροντας πλήρη πρόσβαση σε επαγγελματικές, εμπορικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες, ενώ η ευρύτερη περιοχή διατηρεί έναν ήρεμο και οικογενειακό χαρακτήρα με οικιστικές αναπτύξεις και αδόμητα τεμάχια.

Πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει υψηλό συντελεστή δόμησης, στρατηγική τοποθεσία και ευελιξία ανάπτυξης, αποτελώντας μια εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα σύγχρονο οικιστικό έργο ή να εξασφαλίσουν μια σταθερή επένδυση με προοπτική υπεραξίας.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com
 για πλήρη παρουσίαση και ιδιωτική επίσκεψη.

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Agia Varvara
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00
- **Ύψος:** 10m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 660m²