# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Andreas, 1,026τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Andreas, 1,026τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/999b984d-7df8-4908-9dc7-30e6ddabb818)

- **Reference:** 42838
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €799,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Αναζητάτε την απόλυτη επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της Λευκωσίας; Αυτό το εμπορικό οικόπεδο 1.026 τ.μ. στην πολυσύχναστη περιοχή του Αγίου Ανδρέα προσφέρει μια σπάνια πρόταση για υψηλής απόδοσης ανάπτυξη και στρατηγική απόκτηση. Βρίσκεται σε έναν από τους πιο κεντρικούς δρόμους της πρωτεύουσας, παρέχοντας την ορατότητα και το πλαίσιο ανάπτυξης για να δημιουργήσετε ένα εμπορικό ορόσημο.

Ένα Στρατηγικό Οικόπεδο για Εντυπωσιακή Ανάπτυξη

Το οικόπεδο κατηγοριοποιείται στην εμπορική ζώνη Εβ5, με δόμηση 120% και συντελεστή κάλυψης 50%. Αυτές οι άριστες παράμετροι παρέχουν σημαντικό όγκο κατασκευής, ιδανικό για προγραμματισμό ενός σύγχρονου εμπορικού κέντρου, πολυώροφου γραφικού συγκροτήματος ή επαγγελματικού κέντρου υγείας. Το ευρύχωρο μέγεθος του οικοπέδου επιτρέπει τη δημιουργία επαρκών χώρων στάθμευσης και όλων των απαραίτητων υποδομών, που είναι καθοριστικά για την απόσπαση προνομιακών ενοικίων στον ανταγωνιστικό εμπορικό τομέα της Λευκωσίας. Η απόκτηση ενός τόσο ευέλικτου οικοπέδου, με τέτοια πυκνότητα δόμησης σε ζωντανή αστική τοποθεσία, είναι μια ασφαλής και στερεή επένδυση για το μέλλον.

Περιγραφή & Χαρακτηριστικά

Πρόκειται για ένα εμπορικό οικόπεδο άριστης τοποθεσίας, έκτασης 1.026 τ.μ., στην πολυσύχναστη περιοχή Αγίου Ανδρέα στη Λευκωσία. Κατέχει μια θέση υψηλής ορατότητας με σημαντική πρόσοψη στο δρόμο, αποτελώντας το ιδανικό θεμέλιο για ένα εξέχον αρχιτεκτονικό έργο, πλαισιωμένο από καθιερωμένες επιχειρήσεις και βασικές αστικές υποδομές.

   Συντελεστής Δόμησης: 120%
   Συντελεστής Κάλυψης: 50%
   Πολεοδομική Ζώνη: Εμπορική (Ζώνη Eb5)

Κεντρική Τοποθεσία & Άμεση Πρόσβαση

Η πραγματική αξία αυτής της γης έγκειται στον δυναμικό της αστικό περίγυρο, που προσφέρει ένα εξελιγμένο επαγγελματικό περιβάλλον άμεσα συνδεδεμένο με το διοικητικό και οικονομικό κέντρο της Κύπρου.

   Ρωσική Πρεσβεία: Μόλις 3 λεπτά απόσταση, τοποθετώντας την ανάπτυξή σας σε μια από τις πιο ασφαλείς και προνομιακές διπλωματικές συνοικίες της πόλης.
   Γήπεδο Ιπποδρομιών Λευκωσίας: Σε απόσταση 2 λεπτών, με κοντινή πρόσβαση σε ένα σημαντικό αξιοθέατο και χώρο αναψυχής.
   Ανώτατο Δικαστήριο Κύπρου: Σε απόσταση 4 λεπτών με αυτοκίνητο, υπογραμμίζοντας το καθεστώς της περιοχής ως κύριου διοικητικού και νομικού κόμβου.
   Εμπορική Περιοχή Έγκωμης: Μόλις 5 λεπτά οδικώς, με άμεση πρόσβαση στον εμπορικό, εστιατορικό και εκπαιδευτικό πυρήνα της γειτονικής προνομιακής περιοχής.
   Πλατεία Ελευθερίας: Μόνο 8 λεπτά απόσταση, διασφαλίζοντας ότι το έργο σας θα είναι ολοκληρωμένα ενταγμένο στην εμπορική, πολιτιστική και ιστορική καρδιά της πρωτεύουσας.

Είναι μια μοναδική ευκαιρία για αγορά εμπορικού οικοπέδου στη Λευκωσία. Αυτές οι ιδιότητες, με δόμηση 120% σε τόσο κεντρικό σημείο, είναι εξαιρετικά σπάνιες και κινούνται γρήγορα αμέσως μόλις εμφανιστούν στην αγορά. Αποτελεί την ιδανική επένδυση σε ακίνητα για όσους αναζητούν μέγιστη κεφαλαιακή αξιοποίηση και ισχυρά εμπορικά κέρδη σε μια κορυφαία τοποθεσία της πρωτεύουσας.

Μην χάσετε αυτήν την εξαίρεση πιθανότητα να θέσετε τα θεμέλια για το επαγγελματικό σας μέλλον στην πρωτεύουσα.

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Agios Andreas
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Εμπορικό
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 120.00
- **Ύψος:** 13.50m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 1,026m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος