# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Andreas, 3,244τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Andreas, 3,244τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/24a30823-57a3-4419-b5dd-1cfa6df53cfb) - **Reference:** 15598 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €4,500,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Εδραιώστε μια ισχυρή παρουσία στο κέντρο της Λευκωσίας με αυτό το μοναδικό σύνολο τριών οικοπέδων στην περιοχή Άγιος Ανδρέας, ιδανικό για ανάπτυξη μεγάλης κλίμακας και υψηλής απόδοσης. Το ακίνητο αποτελείται από τρία τεμάχια (ένα εμπορικό και δύο οικιστικά) και προσφέρει εξαιρετική ευκαιρία για δημιουργία ενός σύγχρονου μικτής χρήσης έργου, συνδυάζοντας επαγγελματικούς χώρους και πολυτελείς κατοικίες. Η τοποθεσία του βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα προνομιακή ζώνη που συνδυάζει το εμπορικό κέντρο της πόλης με το ιστορικό και οικιστικό της χαρακτήρα. Εμπίπτει τόσο στη ζώνη Κα3 (οικιστική) όσο και στη ζώνη Εβ3 (εμπορική), προσφέροντας συντελεστή δόμησης από 140% έως 160% και κάλυψη 50%. Επιτρέπεται ανάπτυξη έως 4 ή 6 ορόφων αντίστοιχα, με μέγιστο ύψος 17 μέτρα ή 24 μέτρα, καθιστώντας το ιδανικό για έργα υψηλής προβολής και σημαντικής εκμετάλλευσης επιφάνειας. Η μεγάλη πρόσοψη σε δρόμο και το βάθος ανάπτυξης του οικοπέδου ενισχύουν περαιτέρω τις δυνατότητες αξιοποίησης, προσφέροντας τη βάση για ένα εμβληματικό έργο στο κέντρο της πρωτεύουσας. Η τοποθεσία του, κοντά στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας και την Καθολική Εκκλησία του Τιμίου Σταυρού, εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση στο διοικητικό, εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο της πόλης, ενώ βρίσκεται σε μικρή απόσταση από σημαντικά σημεία όπως το Κυπριακό Μουσείο, το Γραμμικό Πάρκο Πεδιαίου και την Πλατεία Ελευθερίας. Αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή στην αγορά των ακινήτων Κύπρος για επενδυτές και αναπτύκτες που επιδιώκουν υψηλές αποδόσεις και μακροπρόθεσμη υπεραξία. Μην χάσετε αυτή τη σπάνια ευκαιρία για απόκτηση ενός μεγάλου αναπτυξιακού οικοπέδου σε κορυφαία τοποθεσία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε συνάντηση. Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private consultation! Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας συνάντηση! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Agios Andreas - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Εμπορικό - **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 140.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 3,244m²