# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Andreas, 655τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Andreas, 655τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/8e7533e2-073a-4026-af6f-f0b254d253d0)

- **Reference:** 42886
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €445,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Αναζητώντας έναν ιδανικό χώρο για να χτίσετε το σπίτι των ονείρων σας στην καρδιά της Λευκωσίας; Αυτό το κενό οικόπεδο στην πολυπόθητη περιοχή του Αγίου Ανδρέα προσφέρει τη σπάνια ευκαιρία να δημιουργήσετε μια σύγχρονη κατοικία σε ένα από τα πιο γαλήνια και επιλεγμένα προάστια της πρωτεύουσας. Ιδανικό τόσο για οικογενειακή ζωή όσο και για μακροπρόθεσμη επένδυση σε ακίνητα, αυτό το οικόπεδο είναι η τέλεια βάση για μια πολυτελή βίλα που θα αποτελέσει προσωπικό καταφύγιο.

Ένα Οικόπεδο με Σαφή Αρχιτεκτονική Δυναμική

Το οικόπεδο εντάσσεται στην κατηγορία πολεοδομικού σχεδίου Κα7, με συντελεστή δόμησης 80% και συντελεστή κάλυψης 45%. Αυτές οι παράμετροι επιτρέπουν την ανέγερση μιας ευρύχωρης διώροφης βίλας με μέγιστο ύψος 10 μέτρων. Η δυναμική δόμησης εξασφαλίζει αρκετό χώρο για ευρύχωρα διαμερίσματα, διατηρώντας ταυτόχρονα πάνω από το μισό του οικοπέδου για ιδιωτικές αυλές, περιποιημένους κήπους ή πισίνα. Σε μια περιοχή όπου η γη είναι πολύτιμη, η απόκτηση ενός οικοπέδου με τόσο σαφή δυναμική και διαθέσιμα τίτλους ιδιοκτησίας το καθιστά μια ασφαλή και σταθερή επένδυση.

Πρόκειται για ένα ήσυχο οικόπεδο στην καρδιά του Αγίου Ανδρέα, ιδανικό για την κατασκευή μιας οικογενειακής κατοικίας. Βρίσκεται σε μια εκλεπτυσμένη οδό, περιτριγυρισμένο από πολυτελείς βίλες και πλούσια βλάστηση, προσφέροντας μια ισόπεδη και έτοιμη βάση για ένα εξατομικευμένο αρχιτεκτονικό έργο στο πιο επιφανές τετράγωνο της πρωτεύουσας.

Στρατηγική Τοποθεσία και Πλεονεκτήματα Κοινότητας

Η πραγματική αξία αυτής της γης έγκειται στην ελίτ αστική της τοποθεσία, η οποία προσφέρει μια εκλεπτυσμένη ζωή άμεσα συνδεδεμένη με τη διπλωματική και επαγγελματική πραγματικότητα της Κύπρου. Η αγορά ενός οικοπέδου στη Λευκωσία, ειδικά σε αυτήν την ιστορική περιοχή, είναι μια σπάνια ευκαιρία.

Βασικά σημεία πρόσβασης περιλαμβάνουν την Πρεσβεία της Ρωσίας σε απόσταση μόλις 2 λεπτών, τοποθετώντας το σπίτι σας στο κέντρο μιας ασφαλούς και διπλωματικής γειτονιάς. Ο Ιππόδρομος Λευκωσίας βρίσκεται σε απόσταση 3 λεπτών, προσφέροντας ένα μοναδικό τοπικό ορόσημο. Το Ανώτατο Δικαστήριο της Κύπρου απέχει μόλις 4 λεπτά με το αυτοκίνητο, υπογραμμίζοντας τη σημασία της περιοχής ως διοικητικό και νομικό κόμβο. Ο Γραμμικός Κήπος του Ποταμού Πηδιαίου βρίσκεται σε κοντινή απόσταση 5 λεπτών με τα πόδια, προσφέροντας ένα ατελείωτο πράσινο διάδρομο για άσκηση και χαλάρωση. Η Μητρόπολη Κύκκου απέχει μόλις 4 λεπτά, προσθέτοντας ένα στρώμα ιστορικής και πνευματικής σημασίας στο περιβάλλον.

Μην χάσετε αυτήν τη μοναδική ευκαιρία. Οικόπεδα με 80% δόμηση σε αυτό το ελίτ τετράγωνο είναι εξαιρετικά σπάνια και αποσύρονται γρήγορα από την αγορά. Αυτό το οικόπεδο είναι το θεμέλιο για το μέλλον σας.

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Agios Andreas
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 45.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 80.00
- **Ύψος:** 10m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 655m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος