# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Dometios, Agios Georgios, 511τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Dometios, Agios Georgios, 511τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/176d9ab8-844d-41b5-8501-ace8c0869610) - **Reference:** 63030 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €230,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia, Agios Georgios ## Description Προς Πώληση Οικιστικό Οικόπεδο στον Αγίο Δομέτιο,Λευκωσία Στρατηγική Αναπτυξιακή Επένδυση στον Άγιο Δομέτιο Εξασφαλίστε μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με υψηλές προοπτικές ανάπτυξης στην καρδιά του Αγίου Δομετίου στη Λευκωσία. Το ακίνητο αυτό αποτελεί μια κορυφαία πρόταση αγοράς, προσφέροντας ένα οικιστικό οικόπεδο μεγάλης αξίας, ιδανικό για επιχειρηματίες ανάπτυξης γης , εργολάβους ή ιδιώτες που στοχεύουν στην ανέγερση μιας σύγχρονης πολυκατοικίας ή μιας πολυτελούς, αυτόνομης μονοκατοικίας. Τοποθετημένο σε μια ήσυχη αλλά απόλυτα κεντρική γειτονιά, το οικόπεδο προσφέρει άμεση πρόσβαση στο εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας, σε κρατικές υπηρεσίες και σε κορυφαία πανεπιστημιακά ιδρύματα. Το κανονικό του σχήμα και τα εξαιρετικά αναπτυξιακά του χαρακτηριστικά εγγυώνται τη γρήγορη απόσβεση του κεφαλαίου και μεγάλη μελλοντική υπεραξία. Αρχιτεκτονικές Προδιαγραφές & Χαρακτηριστικά Ζώνης Κα4 Το ακίνητο εμπίπτει 100 τοις εκατό εντός της ιδιαίτερα ζητούμενης Οικιστικής Ζώνης Κα4 και διαθέτει συνολικό εμβαδόν 511 τετραγωνικών μέτρων. Το οικόπεδο διέπεται από εξαιρετικούς πολεοδομικούς συντελεστές, οι οποίοι επιτρέπουν τη μέγιστη δυνατή αξιοποίηση και την ανέγερση κτηρίων μεγάλων προδιαγραφών. Με Συντελεστή Δόμησης 120 τοις εκατό , ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να κατασκευάσει έως και 613 τετραγωνικά μέτρα εσωτερικών καλυμμένων χώρων . Σε συνδυασμό με τον Συντελεστή Κάλυψης 50 τοις εκατό , το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των 13.5 μέτρων και τη δυνατότητα ανέγερσης έως 3 ορόφων, το οικόπεδο προσφέρει την ιδανική βάση για μια κερδοφόρα οικιστική ανάπτυξη, όπως μια σύγχρονη boutique πολυκατοικία με διαμερίσματα 1, 2 ή 3 υπνοδωματίων. Πλήρεις Υποδομές & Καθαροί Τίτλοι Ιδιοκτησίας Το οικόπεδο είναι έτοιμο για άμεση έναρξη εργασιών, διαθέτοντας επίπεδη επιφάνεια και άμεση πρόσβαση μέσω εγγεγραμμένου δημόσιου ασφαλτοστρωμένου δρόμου με μεγάλο πρόσωπο. Είναι πλήρως συνδεδεμένο με όλα τα βασικά δίκτυα κοινής ωφελείας, συμπεριλαμβανομένων των δικτύων ηλεκτροδότησης, υδροδότησης και τηλεπικοινωνιών, εκμηδενίζοντας τα έξοδα προετοιμασίας του εδάφους. Το ακίνητο διαθέτει καθαρό, αυτόνομο τίτλο ιδιοκτησίας, έτοιμο για άμεση μεταβίβαση. Εκτενή Χαρακτηριστικά Ακινήτου Τύπος Ακινήτου: Οικιστικό Οικόπεδο Καθεστώς Διαθεσιμότητας: Προς Πώληση Τοποθεσία: Άγιος Δομέτιος, Λευκωσία Συνολικό Εμβαδόν: 511 Τετραγωνικά Μέτρα (511 τ.μ.) Πολεοδομική Ζώνη: Κα4 Οικιστική Ζώνη (100 τοις εκατό Κάλυψη) Συντελεστής Δόμησης: 120 τοις εκατό Συντελεστής Κάλυψης: 50 τοις εκατό Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 13.5 Μέτρα Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 3 Όροφοι Οδικό Δίκτυο: Άμεση πρόσβαση μέσω εγγεγραμμένου δημόσιου δρόμου με πλήρες ασφάλτινο πρόσωπο Ετοιμότητα Δικτύων: Άμεση συνδεσιμότητα με παροχές ηλεκτρισμού, νερού και τηλεφωνίας Κατάλληλο Για: Ιδανική επιλογή για κατασκευαστικές εταιρείες που στοχεύουν στην ανέγερση πολυκατοικίας υψηλής απόδοσης ή για ιδιώτες που επιθυμούν μια αυτόνομη, πολυεπίπεδη κατοικία στο κέντρο της πόλης Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές Σε προνομιακή τοποθεσία στον Άγιο Δομέτιο, το ακίνητο περιβάλλεται από βασικές εμπορικές, εκπαιδευτικές και διοικητικές υποδομές. Το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας (UNIC) & η Ιατρική Σχολή αποτελούν κορυφαία ακαδημαϊκά ιδρύματα, προσβάσιμα σε 3 λεπτά οδήγησης, εξασφαλίζοντας τεράστια ζήτηση για φοιτητικά ενοίκια. Το Ευρωπαϊκό Πανεπιστήμιο Κύπρου (EUC) βρίσκεται επίσης σε πολύ κοντινή περιφερειακή απόσταση. Ο Ιππόδρομος Λευκωσίας στον Άγιο Δομέτιο αποτελεί ένα κεντρικό αθλητικό και ιστορικό σημείο αναφοράς της περιοχής. Το Δημοτικό Μέγαρο & το Αθλητικό Κέντρο Αγίου Δομετίου παρέχουν πλήρεις τοπικές υπηρεσίες και σύγχρονες αθλητικές εγκαταστάσεις. Η Περιοχή των Πρεσβειών στεγάζει πληθώρα διπλωματικών αποστολών (όπως την Πρεσβεία των ΗΠΑ και της Ρωσίας) στην ευρύτερη περιφέρεια. Οι Λεωφόροι Δημοκρατίας και Γρηγόρη Αυξεντίου είναι οι κεντρικοί εμπορικοί άξονες της περιοχής με μεγάλες υπεραγορές, τράπεζες, φαρμακεία, επώνυμους φούρνους και καφετέριες. Η Εντός των Τειχών Πόλη της Λευκωσίας & η Πράσινη Γραμμή προσφέρουν άμεση πολιτιστική και ιστορική εγγύτητα. Το Επιχειρηματικό Κέντρο Λευκωσίας & η Λεωφόρος Κυριάκου Μάτση είναι προσβάσιμα σε μόλις 4 λεπτά οδήγησης, επιτρέποντας την άμεση σύνδεση με εταιρικά γραφεία και high-end εστιατόρια. Αν ενδιαφέρεστε για περισσότερες ευκαιρίες στην περιοχή, μπορείτε να εξερευνήσετε όλα τα διαθέσιμα οικόπεδα προς πώληση στη Λευκωσία μέσω της ιστοσελίδας μας πατώντας τον πιο κάτω σύνδεσμο:https://gplazarou.com/el/properties/land-for_sale/in/Nicosia/land_type/plot/town_planning_zone/residential/sort_by/website_listing_date/sort_direction/desc/ Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη και τεχνική ενημέρωση! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Agios Dometios - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 120.00 - **Ύψος:** 13.50m ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 511m² ## Κύρια Χαρακτηριστικά - Εγγεγραμμένος Δρόμος