# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Dometios, Agios Pavlos, 716τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Dometios, Agios Pavlos, 716τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/3b006d56-6d84-4d1d-a2ba-ddbc78793c32)

- **Reference:** 20521
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €420,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia, Agios Pavlos

## Description

Μια σπάνια ευκαιρία για ανάπτυξη υψηλών αποδόσεων σε έναν από τους πιο δυναμικούς εμπορικούς κόμβους της Λευκωσίας.
Το ακίνητο αφορά οικόπεδο στην περιοχή του Αγίου Παύλου, στον Δήμο Αγίου Δομετίου, με συνολικό εμβαδόν 716 τ.μ. και πρόσοψη περίπου 25 μέτρων. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία εντός έντονα αναπτυσσόμενου αστικού ιστού, προσφέροντας υψηλή προβολή και άμεση πρόσβαση.
Εμπίπτει σε εμπορική πολεοδομική ζώνη Εβ4, με συντελεστή δόμησης 140% και κάλυψη 50%, επιτρέποντας την ανάπτυξη σύγχρονου κτιρίου έως τεσσάρων ορόφων και μέγιστου ύψους 17 μέτρων. Οι συντελεστές αυτοί το καθιστούν ιδανικό για ανάπτυξη γραφειακών χώρων, εκθεσιακών χώρων (showrooms) ή μικτής χρήσης έργου με συνδυασμό καταστημάτων και κατοικιών.
Το ακίνητο διαθέτει επίπεδη μορφολογία και περιλαμβάνει παλαιά εγκαταλελειμμένη κατοικία, στοιχείο που διευκολύνει τον άμεσο σχεδιασμό και την υλοποίηση νέας ανάπτυξης. Η πρόσοψη και η θέση του προσφέρουν ισχυρή αρχιτεκτονική παρουσία και μέγιστη αξιοποίηση του διαθέσιμου χώρου.
Βρίσκεται μόλις 250 μέτρα από την εκκλησία Αγίου Παύλου και περίπου 550 μέτρα από τον Ιππόδρομο Λευκωσίας, σε μια περιοχή κοντά σε όλες τις υπηρεσίες και με εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης. Πανεπιστήμια, δικαστήρια και βασικοί οδικοί άξονες βρίσκονται σε μικρή απόσταση, ενισχύοντας σημαντικά τη ζήτηση για επαγγελματικούς και οικιστικούς χώρους.
Η στρατηγική τοποθεσία, σε συνδυασμό με τους υψηλούς συντελεστές δόμησης, καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή για επενδυτές που επιδιώκουν ανάπτυξη μεγάλης αξίας με υψηλές αποδόσεις.
Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα οικόπεδο με κορυφαία τοποθεσία και μέγιστες δυνατότητες αξιοποίησης.
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Agios Dometios
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Εμπορικό
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 140.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 716m²

## Photos

![Photo 1](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/b0fab93a-9d05-4578-b6ad-cc818512c3d6)
![Photo 2](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/bb8ba948-c587-43d6-ba70-4e4fc4f1d631)
![Photo 3](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/69e3364a-c8dc-44ce-8ca3-e2d1f74c3e17)
![Photo 4](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/338c7b45-28bf-4200-a279-811cb478a065)
![Photo 5](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/776dc33d-524e-4f3f-96b1-292e60e21681)
![Photo 6](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/04c65f3a-019c-4c80-91d2-00194010c6c3)