# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Dometios, Agios Pavlos, 976τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agios Dometios, Agios Pavlos, 976τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/24b826c3-ebd0-4737-9ed2-aa868f169895) - **Reference:** 17176 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €495,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia, Agios Pavlos ## Description Ανακαλύψτε ένα εξαιρετικό οικόπεδο οικιστικής δόμησης στον Άγιο Δομέτιο, ιδανικό για όσους αναζητούν υψηλή απόδοση επένδυσης και ποιοτική οικογενειακή κατοικία σε μια από τις πιο δυναμικές περιοχές της Λευκωσίας. Το ακίνητο προσφέρει όλα τα χαρακτηριστικά που απαιτούνται για τη δημιουργία ενός σύγχρονου τριώροφου κτηρίου ή μιας ιδιωτικής κατοικίας υψηλών προδιαγραφών σε ένα περιβάλλον υψηλής ζήτησης. Το οικόπεδο εντάσσεται στη Ζώνη Οικιστικής Δόμησης Κα4, με συντελεστή δόμησης 120% και συντελεστή κάλυψης 50%. Οι συγκεκριμένες παράμετροι επιτρέπουν την ανέγερση σύγχρονου τριώροφου κτηρίου ύψους έως 13,5 μέτρων, ιδανικού για πολυτελές διαμέρισμα ή ιδιωτική κατοικία με υψηλές αποδόσεις ενοικίασης. Το ακίνητο διαθέτει τίτλο ιδιοκτησίας και δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, εξασφαλίζοντας μια γρήγορη και διαφανή διαδικασία αγοράς. Το επίπεδο οικόπεδο και η καθαρή προσανατολισμένη επιφάνεια του προσφέρουν την ιδανική βάση για κατασκευή σε μια γειτονιά που χαρακτηρίζεται από σύγχρονη ανάπτυξη και ασφαλές επαγγελματικό περιβάλλον. Η τοποθεσία ενισχύει σημαντικά την αξία του, με άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές, εκπαιδευτικά ιδρύματα και εμπορικές δραστηριότητες. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε σημαντικά σημεία αναφοράς όπως το εργοστάσιο Coca-Cola (Lanitis Bros), το Nicosia Race Club, το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας και το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας, ενώ απέχει μόλις 8 λεπτά από την Πλατεία Ελευθερίας, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στο πολιτιστικό, ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης. Το οικόπεδο αυτό αποτελεί μοναδική ευκαιρία για επένδυση σε ακίνητα Κύπρος, με υψηλό συντελεστή δόμησης σε προνομιακή αστική ζώνη, κατάλληλο για όσους επιθυμούν μέγιστη απόδοση και στρατηγική παρουσία στην αγορά. Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing! Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Agios Dometios - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 120.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 976m²