# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agrokipia, 552τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Agrokipia, 552τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/eb55534e-5306-41a7-8fb8-f53ead090744) - **Reference:** 12583 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €79,500 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Αναζητάτε την τέλεια ευκαιρία για μια μακροπρόθεσμη και εξαιρετικά προσοδοφόρα επένδυση σε ακίνητα; Ενώ το ενδιαφέρον πολλών επικεντρώνεται συχνά στην αγορά διαμερίσματος στη Λευκωσία ή στην ενοικίαση διαμερίσματος στη Λευκωσία, η δημιουργία της δικής σας εξατομικευμένης οικίας αποτελεί μια ασύγκριτη επιλογή στα ακίνητα Κύπρος. Αντί να περιοριστείτε στα αυστηρά δεδομένα που ενδέχεται να προσφέρει ένα έτοιμο πολυτελές διαμέρισμα, αυτό το προνομιακό οικιστικό οικόπεδο στην κεντρική περιοχή της Αγροκηπιάς σας δίνει τον απόλυτο καμβά. Εδώ, σε μια περιοχή φημισμένη για την ιστορία και το φυσικό της κάλλος, μπορείτε να χτίσετε μια απόλυτα σύγχρονη κατοικία, ιδανική για μια ήρεμη οικογενειακή ζωή. Το οικόπεδο διαθέτει έτοιμο τίτλο ιδιοκτησίας και προσφέρει μια εντελώς επίπεδη επιφάνεια, καθιστώντας το έτοιμο για άμεση ανάπτυξη. Εμπίπτει σε Οικιστική Πολεοδομική Ζώνη με συντελεστή δόμησης 60% και ποσοστό κάλυψης 35%, επιτρέποντας την ανέγερση μιας ευρύχωρης διώροφης κατοικίας με μέγιστο ύψος τα 8,3 μέτρα. Οι τεχνικές αυτές προδιαγραφές αποτελούν στρατηγικό πλεονέκτημα για τον σχεδιασμό μιας ιδιωτικής βίλας με τεράστιους κήπους, η οποία θα δένει αρμονικά με το παραδοσιακό τοπίο. Το έργο σας ενισχύεται αποφασιστικά από τις ιστορικές φορολογικές μεταρρυθμίσεις του 2026, που περιλαμβάνουν την πλήρη κατάργηση του χαρτοσήμου, τη μηδενική αμυντική εισφορά στα ενοίκια και τη σημαντική απαλλαγή φόρου υπεραξίας ύψους 150.000 ευρώ. Επιπλέον, το ακίνητο επωφελείται από το έκτο Σχέδιο Στεγαστικής Αναζωογόνησης Ορεινών και Μειονεκτικών Περιοχών για σημαντικές κρατικές χορηγίες, το σχέδιο Ανακαινίζω-Ενοικιάζω, καθώς και από τις υπερσύγχρονες ψηφιακές υποδομές δικτύων 5G+ και οπτικών ινών. Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας εδράζεται στην εξαιρετική της τοποθεσία, λειτουργώντας ως ιδανική γέφυρα ανάμεσα στη γαλήνη του δάσους Αδελφοί και τον δυναμισμό της πρωτεύουσας. Σε απόσταση αναπνοής στα δυτικά βρίσκεται το ιστορικό Μοναστήρι του Αγίου Παντελεήμονα Αχερά, ενώ η κεντρική Εκκλησία της Παναγίας Χρυσοπαντάνασσας απέχει μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια. Το βουνό Κρέατος, μια προστατευόμενη περιοχή Natura 2000, προσφέρει άμεση επαφή με τη σπάνια φύση της περιοχής, ενώ το ιστορικό Μεταλλείο Αγροκηπιάς στα βόρεια αναδεικνύει τη βαθιά βιομηχανική κληρονομιά του τόπου. Μόλις τρία χιλιόμετρα δυτικά, το χωριό Μιτσερό παρέχει επιπρόσθετες εμπορικές επιλογές. Χάρη στο νέο οδικό δίκτυο, το κέντρο της Λευκωσίας απέχει μόλις 25 λεπτά οδικώς, διασφαλίζοντας ότι η κατοικία σας θα παραμένει ιδανικά τοποθετημένη και κοντά σε όλες τις υπηρεσίες, διατηρώντας ωστόσο τον αγνό, αναζωογονητικό χαρακτήρα της υπαίθρου. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε αυτό το στρατηγικό οικόπεδο, το οποίο εγγυάται μια αναβαθμισμένη ποιότητα ζωής με την εγγύηση της G&P Lazarou, η οποία πρωταγωνιστεί στην αγορά εδώ και τρεις δεκαετίες. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing! Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Agrokipia - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 35.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 60.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 552m²