# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Deftera Pano, 523τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Deftera Pano, 523τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/6deaa766-b98e-4139-ae36-95cd84b55dbb)

- **Reference:** 2737
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €94,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

FOR RENT/SALE 2/3/4 BEDROOM APARTMENT IN AGLATZIA/EGKOMI/STROVOLOS, NICOSIA
Προς Πώληση Προνομιακό Οικιστικό Οικόπεδο (523 τ.μ.) στην Πάνω Δευτερά, Λευκωσία

Σύγχρονη Αστική Διαβίωση στην Περιζήτητη Περιοχή της Λευκωσίας
Τοποθετημένο σε μία από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες προαστιακές ζώνες της πρωτεύουσας, στην Πάνω Δευτερά, αυτό το οικόπεδο των 523 τ.μ. προσφέρει έναν κομψό, εξαιρετικά πρακτικό και προσβάσιμο τρόπο ζωής. Το ακίνητο αποτελεί μια κορυφαία οικιστική πρόταση και ένα στέρεο, εξαιρετικά λειτουργικό ακίνητο το 2026, ιδανικό για όσους αναζητούν την τέλεια ισορροπία μεταξύ της προαστιακής γαλήνης και της άμεσης σύνδεσης με το διοικητικό κέντρο της Λευκωσίας. Η στρατηγική του θέση επωφελείται από τις πρόσφατες φορολογικές μεταρρυθμίσεις, όπως η κατάργηση των χαρτοσήμων και η απαλλαγή από την έκτακτη αμυντική εισφορά στα ενοίκια, προσφέροντας μια ασφαλή επιλογή επένδυσης με υψηλές αποδόσεις σε ένα περιβάλλον που αναβαθμίζεται συνεχώς με υποδομές "Smart City".

Λειτουργική Διαρρύθμιση & Στρατηγικές Προοπτικές Ανάπτυξης
Αυτό το ακίνητο διαθέτει μια έξυπνη, εξαιρετικά ευρύχωρη προοπτική σχεδιασμένη για απόλυτη καθημερινή άνεση και μέγιστη αξιοποίηση των οικιστικών συντελεστών. Το οικόπεδο, με το κανονικό του σχήμα, εμπίπτει στην υψηλής πυκνότητας Οικιστική Ζώνη Η1 με τον εντυπωσιακό συντελεστή δόμησης 120% και συντελεστή κάλυψης 70%, εξυπηρετώντας τέλεια την καθημερινή σας ρουτίνα για τον σχεδιασμό ενός σύγχρονου τριώροφου κτιρίου διαμερισμάτων ή πολυτελών κατοικιών. Είναι άψογα τοποθετημένο προσφέροντας κορυφαίες σύγχρονες προοπτικές, καθώς επιτρέπει την ανέγερση κτισμάτων ύψους 11,4 μέτρων, ενώ παράλληλα εμπίπτει στα νέα κρατικά σχέδια στεγαστικής επιδότησης και αναζωογόνησης για το 2026, δημιουργώντας ένα συναισθηματικά αναζωογονητικό περιβάλλον για νέες οικογένειες και επενδυτές.

Εκτενή Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Τύπος Ακινήτου: Οικιστικό Οικόπεδο

Εμβαδόν Οικοπέδου: 523 τ.μ.

Πολεοδομική Ζώνη: Η1 (Οικιστική Υψηλής Πυκνότητας)

Συντελεστής Δόμησης: 120%

Συντελεστής Κάλυψης: 70%

Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 3

Μέγιστο Ύψος: 11,40 μέτρα

Σχήμα: Κανονικό, ιδανικό για αρχιτεκτονικό σχεδιασμό

Νομικό Καθεστώς: Διαθέσιμος Τίτλος Ιδιοκτησίας (Επωφελείται από CGT exemptions 2026)

Τοποθεσία: Πάνω Δευτερά, Λευκωσία

Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές

Σε βολική τοποθεσία για μια ζωντανή και ενεργή αστική ρουτίνα στην Πάνω Δευτερά, το οικόπεδο περιβάλλεται από κορυφαίες υποδομές:

The Grammar School Nicosia: Ένα από τα κορυφαία ιδιωτικά σχολεία σε απόσταση αναπνοής.

Γραμμικό Πάρκο Πεδιαίου: Άμεση πρόσβαση στον πνεύμονα πρασίνου της Λευκωσίας για αναψυχή.

Nicosia Mall: Το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας προσβάσιμο σε λιγότερο από 8 λεπτά.

Δρόμος Λακατάμειας-Δευτεράς: Στρατηγικός οδικός άξονας για γρήγορη μετακίνηση προς το κέντρο.

Υπεραγορές & Τοπικά Καταστήματα: Πλήρης εξυπηρέτηση στην περιοχή, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Φαρμακεία & Κέντρα Υγείας: Άμεση πρόσβαση σε ιατρική φροντίδα εντός της κοινότητας.

Κέντρο Λευκωσίας: Η καρδιά της πρωτεύουσας είναι προσβάσιμη σε περίπου 15-20 λεπτά, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Νέος Περιμετρικός Αυτοκινητόδρομος: Σύνδεση με το εθνικό οδικό δίκτυο σε ελάχιστα λεπτά.

Εστιατόρια & Παραδοσιακές Ταβέρνες: Πολλές επιλογές εστίασης στην ευρύτερη περιοχή Δευτεράς και Αναγυιάς, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Αθλητικές Εγκαταστάσεις: Γήπεδα και κέντρα δραστηριοτήτων για όλες τις ηλικίες.

Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Deftera Pano
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 70.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 120.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 523m²