# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Deftera Pano, 546τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Deftera Pano, 546τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/ae8fd29b-686e-4b42-85a6-865ae8a2599b)

- **Reference:** 49238
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €110,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Η Βάση για το Μέλλον σας. Αυτό το οικόπεδο 526 τ.μ. στην Πάνω Δευτερά προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης σε μια από τις πιο ήσυχες και ταχέως αναπτυσσόμενες περιοχές της Λευκωσίας. Βρίσκεται σε οικοδομική ζώνη Η2, με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, παρέχοντας τις τεχνικές προϋποθέσεις για μια ποιοτική επένδυση. Ιδανικό για την ανέγερση ενός ή δύο επαύλεων, προσφέρει το ιδανικό σενάριο για μια σύγχρονη οικογενειακή κατοικία ή μια μικρή ανάπτυξη υψηλής αξίας που συνδυάζει απόρρητο και κερδοφορία.

Η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία, ειδικά μετά τη φορολογική μεταρρύθμιση του 2026, βρίσκεται σε άνοδο. Η πλήρης κατάργηση του τέλους σφραγίδας για νέες αγοραπωλησίες και ο μηδενικός συντελεστής Ειδικής Εισφοράς Άμυνας στα ενοίκια, ενισχύουν σημαντικά τις καθαρές αποδόσεις για μακροπρόθεσμους επενδυτές. Το οικόπεδο αυτό, με τις άριστες τεχνικές προδιαγραφές και την ησυχία της περιοχής, αποτελεί μια ασφαλή και επαναπαυτική επένδυση, σύμφωνα με τα υψηλά πρότυπα που διατηρούμε εδώ και τρεις δεκαετίες.

**Περιγραφή & Χαρακτηριστικά**
Πρόκειται για οικόπεδο κατοικίας προς πώληση στην Πάνω Δευτερά, με άμεση πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες. Έκτασης 526 τ.μ., είναι κατάλληλο για ανέγερση μιας ή δύο οικογενειακών κατοικιών. Η θέση του επιτρέπει μια σύγχρονη αρχιτεκτονική σχεδίαση που μεγιστοποιεί τον χρηστικό χώρο, διατηρώντας παράλληλα την αίσθηση της προνομιούχας προαστιακής ζωής. Βρίσκεται στον δίαυλο Λακατάμια-Δευτερά, με πρόσβαση σε βασικές υποδομές και επαγγελματικές δημοτικές υπηρεσίες. Το κτηματολόγιο είναι άμεσα διαθέσιμο.

**Συντελεστής Δόμησης:** 90%
**Συντελεστής Κάλυψης:** 50%
**Οικοδομική Ζώνη:** Ζώνη Κατοικίας Η2
**Έκταση Οικοπέδου:** 526 τ.μ.
**Κοντινή Πρόσβαση:** Βρίσκεται κοντά στο Grammar School Λευκωσίας και στο γραμμικό πάρκο του ποταμού Πεδιαίου, σε εύκολη οδική απόσταση από το Nicosia Mall και τις κύριες αρτηρίες που συνδέουν με το κέντρο της πόλης.

**Στρατηγική Τοποθεσία & Συνδεσιμότητα**
Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθεσία της, σε έναν πυρήνα κατοικίας που προσφέρει μια ισορροπημένη ποιότητα ζωής, άψογα συνδεδεμένη με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας. Είναι η ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ακίνητα Κύπρος που συνδυάζουν ησυχία και άμεση πρόσβαση.

**Κλειδιά Επένδυσης για το 2026:**
*   **Κίνητρο Κατοικίας:** Μέχρι τις 20 Μαρτίου 2026, το οικόπεδο αυτό δικαιούται το «Σχέδιο Αναζωογόνησης Κατοικίας» (6η Έκδοση), που χορηγεί επιδοτήσεις έως 100.000 ευρώ για την ανέγερση πρώτης κατοικίας σε αγροτικές περιοχές, σε συνδυασμό με κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης.
*   **Σχέδιο Ενοικίασης:** Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες της 16ης Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν κρατική επιδότηση έως 35.000 ευρώ για την ένταξη μονάδων στην προσιτή ενοικίαση, με μηδενικό φόρο εισοδήματος στα ενοίκια για τρία έτη.
*   **Φορολογική Απαλλαγή:** Οι μεταρρυθμίσεις του 2026 αύξησαν την απαλλαγή από φόρο κερδών κεφαλαίου για την πώληση πρώτης κατοικίας στα 150.000 ευρώ, προσφέροντας σημαντική οικονομία σε τελικούς χρήστες.
*   **Υψηλή Απόδοση:** Ο συντελεστής δόμησης 90% προσφέρει ιδανικές προϋποθέσεις για επενδυτές που επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν το δομήσιμο εμβαδόν, διατηρώντας την αξία μιας προαστιακής ανάπτυξης.
*   **Πράσινες Υποδομές:** Ευνοείται από τα πιο πρόσφατα έργα υποδομής της περιοχής, όπως αναβαθμισμένα δίκτυα δρόμων και διευρυμένη οπτική ινά.
*   **Προαστιακή Ζωή:** Περιβάλλεται από κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, τοπικές εμπορικές μονάδες και πράσινους χώρους, αποτελώντας την πρώτη επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μακροπρόθεσμη σταθερότητα.

Αν ψάχνετε για πολυτελές διαμέρισμα ή μια σύγχρονη κατοικία με υψηλή δυναμική, αυτό το οικόπεδο στην Πάνω Δευτερά είναι μια μοναδική ευκαιρία. Η αγορά ή η ενοικίαση διαμερίσματος στη Λευκωσία μπορεί να είναι ένα βήμα, αλλά η επένδυση σε οικόπεδο με 90% δόμηση σε τόσο κεντρική τοποθεσία είναι μια στρατηγική απόκτηση για την αγορά του 2026.

Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία να δημιουργήσετε τη δική σας προσωπική αναφορά. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Deftera Pano
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00
- **Ύψος:** 8.30m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 546m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος