# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Egkomi, 549τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Egkomi, 549τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/5d054efb-a0cc-46c0-becd-97ff84b97596)

- **Reference:** 57819
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €450,000 + ΦΠΑ
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Οικόπεδο Γωνιακό Οικιστικό προς Πώληση στην Έγκωμη, Λευκωσία – Έτοιμο για Άμεση Ανάπτυξη

Χτίστε τα θεμέλια του μέλλοντός σας με αυτό το εξαιρετικό γωνιακό οικιστικό οικόπεδο 549 τ.μ., ιδανικά τοποθετημένο σε μία από τις πιο престιζ περιοχές της Έγκωμης, κοντά στο Hilton Park. Πρόκειται για μια μοναδική ευκαιρία που συνδυάζει ιδιωτικότητα, υψηλή αξία και άμεση αξιοποίηση, καθώς διαθέτει έτοιμη άδεια οικοδομής και το σημαντικό πλεονέκτημα μόλις 5% ΦΠΑ στην κατασκευή.

Ανάπτυξη & Ποιότητα Ζωής

Το ακίνητο εμπίπτει στη ζώνη Κα6 (100%) και προσφέρει 90% συντελεστή δόμησης και 50% κάλυψη, επιτρέποντας την ανάπτυξη είτε μίας πολυτελούς κατοικίας είτε ενός μικρού υψηλής ποιότητας οικιστικού έργου. Οι προδιαγραφές αυτές εξασφαλίζουν ευελιξία σχεδιασμού, μεγιστοποίηση εκμετάλλευσης χώρου και υψηλή επενδυτική απόδοση.

Βασικά Χαρακτηριστικά

✓ Εμβαδόν: 549 τ.μ.
✓ Γωνιακό οικόπεδο
✓ Έτοιμη άδεια οικοδομής
✓ Μόνο 5% ΦΠΑ στην κατασκευή
✓ Ζώνη: Κα6 (100%)
✓ Δόμηση: 90%
✓ Κάλυψη: 50%
✓ Άμεση δυνατότητα έναρξης κατασκευής

Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα

Βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες και αναπτυγμένες περιοχές της Λευκωσίας, περιτριγυρισμένο από πολυτελείς κατοικίες και με εύκολη πρόσβαση σε όλες τις βασικές υπηρεσίες:
• 1 λεπτό από το Hilton Nicosia
• 2 λεπτά από το European University Cyprus
• 4 λεπτά από το University of Nicosia
• 5 λεπτά από το Mall of Engomi
• 6 λεπτά από το κέντρο της Λευκωσίας

Ο συνδυασμός στρατηγικής τοποθεσίας, έτοιμης άδειας και υψηλών πολεοδομικών συντελεστών καθιστά το ακίνητο ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με υψηλές αποδόσεις.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα για περισσότερες πληροφορίες και ιδιωτική παρουσίαση.

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Egkomi
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00
- **Ύψος:** 10m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 549m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος
- Γωνιακό Οικόπεδο