# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Lykabittos, 521τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Lykabittos, 521τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/2618cafb-b1ca-4ce7-bb0e-7bb98cf0abda)

- **Reference:** 15405
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €450,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Αναζητάτε την απόλυτη ευκαιρία για μια κορυφαία επένδυση σε ακίνητα στην καρδιά της Λευκωσίας; Αυτό το προνομιακό οικιστικό οικόπεδο στην αριστοκρατική περιοχή του Λυκαβηττού αποτελεί την ιδανική επιλογή για κατασκευαστές και θεσμικούς επενδυτές που στοχεύουν σε υψηλές αποδόσεις. Σε μια αγορά όπου η αγορά διαμερίσματος στη Λευκωσία και η ενοικίαση διαμερίσματος στη Λευκωσία καταγράφουν ιστορικά υψηλά, η δημιουργία ενός νέου έργου σε αυτόν τον αστικό πυρήνα αποτελεί στρατηγική κίνηση. Είτε σχεδιάζετε ένα υπερσύγχρονο οικιστικό συγκρότημα είτε μια ανάπτυξη όπου κάθε επίπεδο θα φιλοξενεί ένα πολυτελές διαμέρισμα ή μια σύγχρονη κατοικία, το ακίνητο αυτό ξεχωρίζει ανάμεσα στα κορυφαία ακίνητα Κύπρος.

Το οικόπεδο βρίσκεται στην περιζήτητη οικιστική ζώνη Κα3, προσφέροντας εξαιρετικό συντελεστή δόμησης 140% και ποσοστό κάλυψης 50%. Αυτά τα χαρακτηριστικά επιτρέπουν την ανέγερση ενός εντυπωσιακού τετραώροφου κτιρίου με μέγιστο ύψος 17 μέτρα, μεγιστοποιώντας τον λειτουργικό χώρο. Η τοποθεσία του, κοντά στη Λεωφόρο Καλλιπόλεως και τα διαμερίσματα Λυκαβηττός, συνδυάζει ιδανικά τον ήσυχο οικιστικό χαρακτήρα με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο. Παράλληλα, υπάρχει άμεσα διαθέσιμος τίτλος ιδιοκτησίας, εξασφαλίζοντας μια απόλυτα ασφαλή μεταβίβαση.

Οι οικονομικές αποδόσεις του έργου ενισχύονται θεαματικά από τις φορολογικές μεταρρυθμίσεις του 2026. Η πλήρης κατάργηση του χαρτοσήμου στα νέα συμβόλαια, ο μηδενικός συντελεστής έκτακτης αμυντικής εισφοράς στα ενοίκια και η αύξηση της απαλλαγής του φόρου υπεραξίας στις 150.000 ευρώ για την κύρια κατοικία, προσφέρουν τεράστια πλεονεκτήματα σε κατασκευαστές και αγοραστές. Επιπλέον, το ακίνητο πληροί τα κριτήρια για την 6η έκδοση του Στεγαστικού Σχεδίου Αναζωογόνησης, καθώς και για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω», το οποίο προσφέρει επιχορηγήσεις 5.000 ευρώ ανά μονάδα για την ένταξη νέων κατοικιών στην αγορά προσιτού ενοικίου.

Η τοποθεσία είναι στρατηγική και απόλυτα κοντά σε όλες τις υπηρεσίες της πρωτεύουσας. Σε πολύ μικρή απόσταση με τα πόδια βρίσκεται το παλιό Πανεπιστήμιο Κύπρου, ενώ προσφέρεται ταχύτατη πρόσβαση σε κυβερνητικά υπουργεία, τράπεζες και διεθνείς εταιρείες. Η περιοχή του Λυκαβηττού επωφελείται από τις σύγχρονες υποδομές "Smart-City", με αναβαθμισμένο φωτισμό, δίκτυα φιλικά προς τους πεζούς και συνδεσιμότητα οπτικών ινών. Επιπρόσθετα, περιβάλλεται από τα καλύτερα ιδιωτικά σχολεία, ιατρικά κέντρα και χώρους πολιτισμού της πόλης, εξασφαλίζοντας υψηλό κύρος για τους μελλοντικούς ενοίκους.

Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα τόσο σπάνιο ακίνητο. Οικιστική γη με συντελεστή 140% σε τέτοια προνομιακή τοποθεσία αποτελεί μια απαράμιλλη επένδυση που εξαντλείται γρήγορα. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Ελάτε να συζητήσουμε τις αρχιτεκτονικές και επενδυτικές δυνατότητες αυτού του χώρου, με την ασφάλεια που προσφέρουν οι τρεις δεκαετίες εμπειρίας της G&P Lazarou στην κυπριακή αγορά.

Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing!
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Lykabittos
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 140.00
- **Ύψος:** 17m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 521m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος