# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Palouriotissa, 474τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Palouriotissa, 474τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/2bd21f11-7a0f-44d2-916a-de38e8e8ca67)

- **Reference:** 36743
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €159,000 + ΦΠΑ
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Διατίθεται προς πώληση ένα προνομιακό οικόπεδο υψηλής πυκνότητας στην περιοχή Όμορφίτα, κοντά στον Αστυνομικό Σταθμό Όμορφίτας, ιδανικό για την ανέγερση τετραώροφου συγκροτήματος κατοικιών. Το ακίνητο εντάσσεται στην πολεοδομική ζώνη Κα3, με συντελεστή δόμησης 140% και ποσοστό κάλυψης 50%, προσφέροντας εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που επιθυμούν να αναπτύξουν σύγχρονα πολυκατοικιακά έργα υψηλής απόδοσης.

Η στρατηγική αξία του ακινήτου ενισχύεται από την ύπαρξη του παρακείμενου οικοπέδου με αριθμό 793, δίνοντας τη δυνατότητα συνένωσης για μεγαλύτερης κλίμακας έργο κατοικιών με υψηλή απόδοση. Η περιοχή Όμορφίτα – Καϊμακλί παρουσιάζει αυξανόμενη ζήτηση από νέους επαγγελματίες και επενδυτές λόγω της εγγύτητας στο κέντρο της Λευκωσίας και της επέκτασης των κοντινών εκπαιδευτικών ιδρυμάτων.

Οι πρόσφατες φορολογικές μεταρρυθμίσεις που τέθηκαν σε ισχύ από 1 Ιανουαρίου 2026, όπως η πλήρης κατάργηση του φόρου χαρτοσήμου και η απαλλαγή από την Ειδική Αμυντική Εισφορά 3% στα ενοίκια, καθιστούν το ακίνητο ιδανικό για «Build-to-Rent» έργα. Επιπλέον, από τις 18 Μαρτίου 2026, το οικόπεδο περιλαμβάνεται στις ζώνες του Σχεδίου Αναζωογόνησης Κατοικιών κοντά στη Νεκρή Ζώνη, προσφέροντας σημαντικά οικονομικά κίνητρα για νέες κατασκευές.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

Οικιστική Ζώνη: Κα3
Συντελεστής Δόμησης: 140%
Ποσοστό Κάλυψης: 50%
Μέγιστοι Όροφοι: 4
Τίτλος Ιδιοκτησίας: Διαθέσιμος
Επιπλέον διαθέσιμο παρακείμενο οικόπεδο (αριθμός 793)

Τοποθεσία και Πλεονεκτήματα:

5 λεπτά από το Κέντρο της Λευκωσίας – άμεση πρόσβαση σε διοίκηση, καταστήματα και επιχειρήσεις
4 λεπτά από το Frederick University – ιδανικό για φοιτητικές κατοικίες ή κατοικίες προσωπικού
10 λεπτά από το Πανεπιστήμιο Κύπρου (UCY)
Κοντά στον Αστυνομικό Σταθμό Όμορφίτας – αναγνωρίσιμο και ασφαλές σημείο αναφοράς
Περπατήσιμη απόσταση από το Γραμμικό Πάρκο Καϊμακλίου – πράσινοι χώροι και πολιτιστικά σημεία

Πρόκειται για μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία σε οικιστικό οικόπεδο υψηλής πυκνότητας στην Όμορφίτα, ιδανικό για ανάπτυξη πολυκατοικιακού έργου με υψηλή απόδοση.

Μην χάσετε την ευκαιρία να επενδύσετε σε ένα στρατηγικό οικόπεδο υψηλής απόδοσης στη Λευκωσία. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Palouriotissa
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 140.00
- **Ύψος:** 17m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 474m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος