# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Palouriotissa, 523τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Palouriotissa, 523τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/c8f23a0a-26f4-4e2d-a478-1cd9c307bd7e)

- **Reference:** 12754
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €150,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

FOR RENT/SALE 2/3/4 BEDROOM APARTMENT IN AGLATZIA/EGKOMI/STROVOLOS, NICOSIA
Προς Πώληση Προνομιακό Οικιστικό Οικόπεδο (523 τ.μ.) στην Παλλουριώτισσα, Λευκωσία

Σύγχρονη Αστική Διαβίωση στην Περιζήτητη Περιοχή της Λευκωσίας
Τοποθετημένο σε μία από τις πιο ταχέως εξελισσόμενες αστικές γειτονιές της Λευκωσίας, στην Παλλουριώτισσα, αυτό το οικιστικό οικόπεδο των 523 τ.μ. προσφέρει έναν κομψό, εξαιρετικά πρακτικό και προσβάσιμο τρόπο ζωής στην καρδιά της πρωτεύουσας. Το ακίνητο αποτελεί μια κορυφαία οικιστική πρόταση και ένα στέρεο, εξαιρετικά λειτουργικό ακίνητο το 2026, ιδανικό για όσους αναζητούν την τέλεια ισορροπία μεταξύ της εγγύτητας στο κέντρο της πόλης και της ηρεμίας μιας οικιστικής γειτονιάς. Η στρατηγική του θέση διασφαλίζει την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα, προσφέροντας μια ασφαλή επιλογή επένδυσης που επωφελείται από την ιστορική φορολογική μεταρρύθμιση της 1ης Ιανουαρίου, η οποία κατήργησε πλήρως τα χαρτόσημα και την έκτακτη αμυντική εισφορά στα ενοίκια.

Λειτουργική Διαρρύθμιση & Επενδυτικές Ευκαιρίες Υψηλής Αξίας
Αυτό το ακίνητο διαθέτει μια έξυπνη, εξαιρετικά ευρύχωρη προοπτική σχεδιασμένη για απόλυτη καθημερινή άνεση και μέγιστη αξιοποίηση των οικιστικών συντελεστών. Το οικόπεδο βρίσκεται στην επιθυμητή Οικιστική Ζώνη Κα6, εξυπηρετώντας τέλεια την καθημερινή σας ρουτίνα για την ανέγερση μιας σύγχρονης διώροφης κατοικίας ή ενός οικιστικού έργου μικρής κλίμακας. Είναι άψογα τοποθετημένο προσφέροντας κορυφαίες σύγχρονες προοπτικές, καθώς διαθέτει συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, επιτρέποντας έναν αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τον εσωτερικό χώρο διαβίωσης και τη λειτουργικότητα, δημιουργώντας ένα συναισθηματικά αναζωογονητικό περιβάλλον διαβίωσης.

Εκτενή Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Τύπος Ακινήτου: Οικιστικό Οικόπεδο

Τοποθεσία: Παλλουριώτισσα, Λευκωσία

Εμβαδόν Οικοπέδου: 523 τ.μ.

Πολεοδομική Ζώνη: Κα6 (Οικιστική)

Συντελεστής Δόμησης: 90% (Ιδανικό για προσαρμοσμένες κατοικίες ή μικρά οικιστικά έργα)

Συντελεστής Κάλυψης: 50%

Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2 (Ύψος 10 μέτρα)

Φορολογικά Πλεονεκτήματα 2026: Πλήρης κατάργηση χαρτοσήμων και 0% αμυντική εισφορά στο εισόδημα ενοικίου

Κρατικές Χορηγίες: Επιλέξιμο για αστικά κίνητρα αναζωογόνησης για κατασκευή κύριας κατοικίας (Μάρτιος 2026)

Νομικό Καθεστώς: Διαθέσιμος Τίτλος Ιδιοκτησίας για άμεση μεταβίβαση

Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές

Σε βολική τοποθεσία για μια ζωντανή και ενεργή αστική ρουτίνα στην Παλλουριώτισσα, το οικόπεδο περιβάλλεται από κορυφαίες υποδομές:

Εθνικό Δασικό Πάρκο Ακαδημίας: Ο μεγαλύτερος πνεύμονας πρασίνου της Λευκωσίας για wellness και άσκηση είναι προσβάσιμος σε μόλις 4 λεπτά.

Πανεπιστήμιο Κύπρου (UCY): Η κύρια πανεπιστημιούπολη στην Αγλαντζιά είναι προσβάσιμη σε λιγότερο από 7 λεπτά.

Πανεπιστήμιο Frederick: Βρίσκεται σε απόσταση 5 λεπτών, εξασφαλίζοντας υψηλή ζήτηση για οικιστικές μονάδες στην περιοχή.

Κέντρο Λευκωσίας: Η καρδιά της πρωτεύουσας και το επιχειρηματικό κέντρο είναι προσβάσιμα σε μόλις 6 λεπτά, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Κυκλικός Κόμβος SOPAZ: Πρόσβαση σε 3 λεπτά, συνδέοντας ταχύτατα με το δίκτυο αυτοκινητοδρόμων προς Λάρνακα και Λεμεσό.

Υπεραγορές & Φούρνοι: Πλήρης εμπορική εξυπηρέτηση (π.χ. Lidl, Σκλαβενίτης) εντός της κοινότητας για την καθημερινή σας ρουτίνα.

Φαρμακεία: Άμεση πρόσβαση σε ιατρική και φαρμακευτική φροντίδα εντός της γειτονιάς, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Σχολεία & Νηπιαγωγεία: Πληθώρα εκπαιδευτικών ιδρυμάτων όλων των βαθμίδων στην ευρύτερη περιοχή.

Τοπικά Καφέ & Εστιατόρια: Πληθώρα επιλογών εστίασης στην Παλλουριώτισσα και την Αγλαντζιά που εξασφαλίζουν την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Γυμναστήρια & Wellness Centers: Άμεση πρόσβαση σε σύγχρονα αθλητικά κέντρα για μια ενεργή ζωή.

Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε μια προσωπική διαβούλευση και να αξιοποιήσετε την εμπειρία 3 δεκαετιών της εταιρείας μας στην αγορά ακινήτων!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Palouriotissa
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 523m²

## Photos

![Photo 1](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/2b11229d-f40d-492b-9f71-c75146352638)