# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Palouriotissa, 530τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Palouriotissa, 530τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/edabf6d9-ca41-4929-8aaa-c8fd5ca56ae4)

- **Reference:** 47091
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €215,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Εξαιρετική Ευκαιρία για Ανάπτυξη και Επένδυση στη Λευκωσία

Αυτό το οικόπεδο στην καρδιά της Παλουριοτίσσας προσφέρει μια μοναδική στρατηγική ευκαιρία για αστική ανάπτυξη υψηλής πυκνότητας, βρίσκεται στην άμεση γειτνίαση του Πανεπιστημίου Frederick. Εντάσσεται στην πολεοδομική ζώνη Κα3 και διαθέτει σημαντικό δόμημα 140% και συντελεστή κάλυψης 50%, χαρακτηριστικά που το καθιστούν ιδανικό για την ανέγερση ενός σύγχρονου πολυόροφου συγκροτήματος διαμερισμάτων ή μιας εξειδικευμένης μονάδας φοιτητικής στέγασης. Η ζήτηση για ποιοτική φοιτητική στέγαση σε αυτήν την περιοχή είναι σταθερά υψηλή, ενισχυμένη από το κρατικό πρόγραμμα "Μοντέλο Φοιτητικής Στέγασης" που προβλέπει απλοποιημένες απαιτήσεις και μειωμένες αναλογίες στάθμευσης για μονάδες κοντά σε ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Η αγορά ακινήτων Κύπρου ενισχύεται περαιτέρω από την πλήρη κατάργηση του τέλους σφραγίδας και της Ειδικής Εισφοράς Άμυνας 3% στα ενοίκια, τοποθετώντας αυτό το οικόπεδο ως μια κορυφαία επένδυση τύπου "Build-to-Rent". Με την συνεχιζόμενη αστική αναζωογόνηση της Λευκωσίας και σταθερά ποσοστά απόδοσης ενοικίασης 5-7% στην περιοχή, αυτό το οικόπεδο προσφέρει ένα ασφαλές και επαυξημένο θεμέλιο για έξυπνη επένδυση, σύμφωνα με το πρότυπο που εφαρμόζουμε με τρεις δεκαετίες εμπειρίας.

Πρόκειται για ένα εξαιρετικό οικόπεδο στο κέντρο της Παλουριοτίσσας, στην ευρύτερη περιοχή του Πανεπιστημίου Frederick. Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 140% και βρίσκεται σε υψηλής αξίας γεωγραφική θέση, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και σε κάθε απαραίτητη υπηρεσία. Η πολεοδομική ζώνη Κα3 και η επίπεδη τοπογραφία του παρέχουν μια αποτελεσματική βάση για ένα έργα υψηλής πυκνότητας σε μια κοινωνία που εκτιμά τόσο τον παραδοσιακό της χαρακτήρα όσο και την εγγύτητα σε σύγχρονους αστικούς κόμβους. Το κτηματολόγιο είναι άμεσα διαθέσιμο.

Συντελεστής Δόμησης: 140%
Συντελεστής Κάλυψης: 50%
Πολεοδομική Ζώνη: Κατοικητική (Ζώνη Κα3)
Κοντινοί Προορισμοί: Βρίσκεται ακριβώς δίπλα στην πανεπιστημιούπολη του Frederick University και σε απόσταση μόλις 400μ από το Γυμναστήριο Παλουριοτίσσας.

Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα

Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται τόσο στις υψηλές δυνατότητες δόμησης όσο και στην τοποθεσία της, σε μια περιοχή που επωφελείται από σημαντική ζήτηση που προέρχεται από το φοιτητικό πληθυσμό και από δημοτικές πρωτοβουλίες αναζωογόνησης.

Οικόπεδα προς πώληση στη Λευκωσία: Μια πρωτοκλασή ευκαιρία για απόκτηση οικοπέδου υψηλής πυκνότητας στη φοιτητοκεντρική περιοχή της Παλουριοτίσσας, ιδανικό για έργα πολυκατοικιών.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρου: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλών προοπτικών, που επωφελείται από το 0% Ειδική Εισφορά Άμυνας στα ενοικία και την απαλλαγή από Φόρο Κεφαλαιακών Κερδών ύψους €150.000 για πωλήσεις πρώτης κατοικίας.
Frederick University: Βρίσκεται στην άμεση γειτονιά, εξασφαλίζοντας σταθερή ζήτηση για φοιτητική στέγαση και κατοικίες για το εκπαιδευτικό προσωπικό, με υψηλό δυναμικό πληρότητας.
Κέντρο Λευκωσίας: Βρίσκεται σε απόσταση περίπου 4 λεπτών, εξασφαλίζοντας μια άνετη και γρήγορη μετακίνηση για τους κατοίκους προς τους διοικητικούς, εμπορικούς και επιχειρηματικούς κόμβους της πρωτεύουσας.
Κίνητρα Φοιτητικής Στέγασης: Αυτό το οικόπεδο είναι επιλέξιμο για τους νέους απλοποιημένους κανόνες αδειοδότησης για φοιτητικές μονάδες.
Πρόγραμμα Στέγασης: Το οικόπεδο εντάσσεται στο πρόγραμμα αναζωογόνησης στέγασης για περιοχές κοντά στη Ζώνη Ασφαλείας, προσφέροντας σημαντικές επιχορηγήσεις που μπορούν να συνδυαστούν με κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης.
Γραμμικό Πάρκο Καϊμακλίου: Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, προσφέροντας στους μελλοντικούς κατοίκους πρόσβαση σε πράσινους χώρους, διαδρομές περπατήματος και πολιτιστικά σημεία ενδιαφέροντος.
Βασικές Υποδομές: Εύκολη πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και καφέ, καθώς και στον κεντρικό οδικό δίκτυο για γρήγορα δρομολόγια προς Λάρνακα και Λεμεσό.

Αν αναζητάτε αξιόπιστα ακίνητα της G&P Lazarou που προσφέρουν μέγιστη δυναμική ανάπτυξης και σταθερά εισοδήματα από ενοίκια, αυτό το οικόπεδο στην Παλουριοτίσσα είναι μια εξέχουσα στρατηγική επιλογή. Οικόπεδα υψηλής πυκνότητας σε διαδρόμους γύρω από πανεπιστήμια απορροφώνται γρήγορα από την αγορά.

Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Palouriotissa
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 140.00
- **Ύψος:** 17m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 530m²