# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Palouriotissa, 631τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Palouriotissa, 631τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/edadce3a-75f5-4964-b566-956ffdad3b3f)

- **Reference:** 16839
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €325,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Ανακαλύψτε μια κορυφαία ευκαιρία για οικιστική ανάπτυξη υψηλής απόδοσης στην καρδιά της Λευκωσίας, στην ιστορική και ραγδαία αναπτυσσόμενη Ενορία Παναγιάς. Αυτό το προνομιακό οικόπεδο αποτελεί την ιδανική βάση για ένα εμβληματικό αστικό έργο, συνδυάζοντας την άμεση εγγύτητα στο επιχειρηματικό κέντρο της πρωτεύουσας με τους πιο ευνοϊκούς όρους δόμησης της αγοράς.

Το ακίνητο εμπίπτει στην οικιστική ζώνη Κα3, η οποία προσφέρει τον εντυπωσιακό συντελεστή δόμησης 140% και συντελεστή κάλυψης 50%. Οι προδιαγραφές αυτές επιτρέπουν την ανέγερση μιας σύγχρονης τετραώροφης πολυκατοικίας με μέγιστο ύψος 17 μέτρα, προσφέροντας τη δυνατότητα για έναν αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί την εκμετάλλευση του χώρου. Η διαθεσιμότητα του τίτλου ιδιοκτησίας και η ένταξη του ακινήτου στα όρια του Δήμου Λευκωσίας εξασφαλίζουν πρόσβαση σε αναβαθμισμένες υποδομές και υπηρεσίες, καθιστώντας το μια εξαιρετικά ασφαλή επένδυση σε ακίνητα.

Η στρατηγική τοποθεσία της Παναγιάς το 2026 την καθιστά πόλο έλξης για νέους επαγγελματίες και την ακαδημαϊκή κοινότητα, καθώς βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το Πανεπιστήμιο Frederick και το Πολιτιστικό Κέντρο Πύλης Αμμοχώστου. Με το κέντρο της πόλης να απέχει μόλις 4 λεπτά και το Γραμμικό Πάρκο Καϊμακλίου να προσφέρει μια διέξοδο πρασίνου σε κοντινή απόσταση, η περιοχή εξασφαλίζει συνεχή ζήτηση για ενοικίαση διαμερίσματος στη Λευκωσία με υψηλές αποδόσεις.

Το 2026 αναδεικνύεται στην ιδανική χρονιά για αγορά γης ή ανάπτυξη ακινήτων, χάρη στην ιστορική φορολογική μεταρρύθμιση της 1ης Ιανουαρίου που κατήργησε πλήρως τα χαρτόσημα και την έκτακτη αμυντική εισφορά στο ενοίκιο. Επιπλέον, το ακίνητο επωφελείται από την 6η προκήρυξη του Στεγαστικού Σχεδίου Αναζωογόνησης Περιοχών κοντά στη Γραμμή Αντιπαράταξης, προσφέροντας χορηγίες που μπορούν να φτάσουν έως και τις 100.000 ευρώ για δικαιούχους που συνδυάζουν το σχέδιο με ενεργειακή αναβάθμιση.

Αυτή η σπάνια ευκαιρία στην Ενορία Παναγιάς αντιπροσωπεύει τη νέα εποχή στα ακίνητα στην Κύπρο, προσφέροντας τη μέγιστη δυνατή αξιοποίηση σε μια περιοχή που εκσυγχρονίζεται διαρκώς. Μην χάσετε την ευκαιρία να επενδύσετε σε ένα ακίνητο με τόσο υψηλές προοπτικές κερδοφορίας και σταθερής υπεραξίας. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε μια προσωπική συνάντηση.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Palouriotissa
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 140.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 631m²