# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Pera, 569τ.μ. - **Reference:** 4134 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €65,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Προς Πώληση Προνομιακό Οικιστικό Οικόπεδο (60% Δόμηση) στα Πέρα Ορεινής, Λευκωσία Σύγχρονη Αστική Διαβίωση στην Περιζήτητη Περιοχή της Λευκωσίας Τοποθετημένο στο γραφικό και ιστορικό περιβάλλον των Περών Ορεινής, αυτό το εξαιρετικό ορθογώνιο οικόπεδο προσφέρει έναν κομψό, εξαιρετικά πρακτικό και προσβάσιμο τρόπο ζωής μόλις 15 λεπτά από την πρωτεύουσα. Το ακίνητο αποτελεί μια κορυφαία οικιστική πρόταση και ένα στέρεο, εξαιρετικά λειτουργικό ακίνητο το 2026, επωφελούμενο από τις ιστορικές φορολογικές μεταρρυθμίσεις της 1ης Ιανουαρίου που κατάργησαν τα χαρτόσημα και την Έκτακτη Αμυντική Εισφορά στα ενοίκια. Η στρατηγική του θέση διασφαλίζει την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα, προσφέροντας μια ασφαλή επιλογή επένδυσης σε μια κοινότητα που συνδυάζει την παράδοση με τις σύγχρονες υποδομές και τα νέα κρατικά στεγαστικά κίνητρα. Λειτουργική Διαρρύθμιση & Επενδυτικές Ευκαιρίες Υψηλής Αξίας Αυτό το ακίνητο διαθέτει μια έξυπνη, εξαιρετικά ευρύχωρη προοπτική σχεδιασμένη για απόλυτη καθημερινή άνεση και μέγιστη αξιοποίηση των οικιστικών συντελεστών. Με ορθογώνιο σχήμα, επίπεδη επιφάνεια και εντυπωσιακό μέτωπο δρόμου 30 μέτρων, το οικόπεδο εξυπηρετεί τέλεια την καθημερινή σας ρουτίνα για την ανέγερση μιας διώροφης μονοκατοικίας με μεγάλο κήπο. Είναι άψογα τοποθετημένο προσφέροντας κορυφαίες σύγχρονες προοπτικές, καθώς εμπίπτει στην Οικιστική Ζώνη Η3 με συντελεστή δόμησης 60%, ενώ καλύπτεται πλήρως από υπηρεσίες νερού, ηλεκτρισμού και οπτικών ινών, δημιουργώντας ένα συναισθηματικά αναζωογονητικό περιβάλλον διαβίωσης. Εκτενή Χαρακτηριστικά Ακινήτου Τύπος Ακινήτου: Οικιστικό Οικόπεδο Τοποθεσία: Πέρα Ορεινής, Λευκωσία Πολεοδομική Ζώνη: Η3 (Οικιστική) Συντελεστής Δόμησης: 60% Συντελεστής Κάλυψης: 35% Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2 Μέγιστο Ύψος: 8,30 μέτρα Πρόσοψη Δρόμου: περ. 30 μέτρα Υποδομές: Πλήρης κάλυψη από δίκτυα κοινής ωφελείας και FTTH (Fiber to the Home) Κρατικά Κίνητρα: Επιλέξιμο για το Στεγαστικό Σχέδιο Αναζωογόνησης Ορεινών Περιοχών (6η Έκδοση, Μάρτιος 2026) με χορηγίες έως €100.000 Σημειώσεις: Η τιμή υπόκειται σε Φ.Π.Α. Νομικό Καθεστώς: Διαθέσιμος Τίτλος Ιδιοκτησίας για άμεση μεταβίβαση Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές Σε βολική τοποθεσία για μια ζωντανή και ενεργή αστική ρουτίνα στα Πέρα, το οικόπεδο περιβάλλεται από κορυφαίες υποδομές: Περιφερειακό Δημοτικό Σχολείο Ταμασού: Το κεντρικό εκπαιδευτικό ίδρυμα της περιοχής, προσβάσιμο σε μόλις 3 λεπτά για την καθημερινή σας ρουτίνα. Περιφερειακό Νηπιαγωγείο Ταμασού: Ζωτικής σημασίας υποδομή για νέες οικογένειες εντός της άμεσης κοινότητας. The Grammar School Nicosia: Ένα από τα κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, προσβάσιμο σε 10 λεπτά στην Πάνω Δευτερά. The Junior and Senior School (Latsia Campus): Πρόσβαση σε 15-20 λεπτά για διεθνή εκπαιδευτικά προγράμματα (IB). Ρωσική Εκκλησία Αγίου Ανδρέα & Μονή Αγίου Ηρακλειδίου: Σημαντικά πολιτιστικά και θρησκευτικά ορόσημα σε ακτίνα 5 λεπτών. Αυτοκινητόδρομος Λευκωσίας-Παλαιχωρίου: Η πρόσφατη αναβάθμιση (Μάρτιος 2026) μειώνει δραστικά τον χρόνο μετάβασης στο κέντρο της Λευκωσίας. Περιμετρικός Αυτοκινητόδρομος Λευκωσίας (Φάση Γ3): Ενισχυμένη συνδεσιμότητα με όλες τις επαρχίες. Φαρμακεία & Τοπικές Υπηρεσίες: Άμεση πρόσβαση σε ιατρική φροντίδα και καθημερινές ανάγκες εντός της κοινότητας. Μονοπάτια Φύσης & Ποταμός Πεδιαίος: Αμέτρητες διαδρομές wellness για πεζοπορία και ποδηλασία στη φύση. Υπεραγορές & Φούρνοι: Πλήρης εμπορική εξυπηρέτηση στις γειτονικές κοινότητες (Δευτερά, Ψιμολόφου) που εξασφαλίζει την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα. Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Pera - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 35.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 60.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 569m²