# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Sia, 665τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Sia, 665τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/e9f06fdf-8f92-4923-a32c-91a4ea59b1a9)

- **Reference:** 62639
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €95,000 + ΦΠΑ
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Προς Πώληση Οικιστικό Οικόπεδο στη Σιά,Λευκωσία
Στρατηγική Οικιστική Επένδυση στη Σια
Απολαύστε μια εξαιρετική και πρακτική αναπτυξιακή ευκαιρία με αυτό το προνομιακό οικιστικό οικόπεδο, στρατηγικά τοποθετημένο στην πολλά υποσχόμενη και καταπράσινη περιοχή της Σίας στην επαρχία Λευκωσίας. Το ακίνητο αποτελεί μια κορυφαία πρόταση αγοράς γης, προσφέροντας ένα εξαιρετικά λειτουργικό περιουσιακό στοιχείο μεγάλης αξίας για την ανέγερση μιας custom κατοικίας ή για μακροπρόθεσμη στρατηγική επένδυση. Σχεδιασμένο για ιδιώτες, οικογένειες ή εργολάβους που απαιτούν την τέλεια ισορροπία μεταξύ της ησυχίας της υπαίθρου, του καθαρού αέρα και της άμεσης σύνδεσης με το εθνικό οδικό δίκτυο, το οικόπεδο αποτελεί τον ιδανικό καμβά για δημιουργία. Η στρατηγική του θέση διασφαλίζει καθημερινή πρακτικότητα, αποτελώντας μια ασφαλή επιλογή σε μια από τις πιο όμορφες και φυσικά προνομιούχες κοινότητες της επαρχίας.
Δυνατότητες Ανάπτυξης & Οικιστικά Χαρακτηριστικά Υψηλής Αξίας
Το ακίνητο διαθέτει έναν εξαιρετικό και απόλυτα λειτουργικό χώρο ανάπτυξης, μελετημένο για να ανταποκρεύεται πλήρως στις ανάγκες της σύγχρονης δόμησης, με συνολικό εμβαδόν γης 665 τετραγωνικά μέτρα. Χαρακτηριζόμενο από εξαιρετικά γεωμετρικά στοιχεία και ένα εντυπωσιακό πρόσωπο δρόμου (frontage) 47 μέτρων, το οικόπεδο εμπίπτει κατά 100% στην ιδιαίτερα περιζήτητη Οικιστική Ζώνη Η2. Προσφέρει συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, επιτρέποντας την κατασκευή ενός διώροφου οικιστικού κτηρίου (2 storeys max) με μέγιστο ύψος τα 8,3 μέτρα. Είτε επιλέξετε να σχεδιάσετε μια πολυτελή μονοκατοικία με μεγάλους εξωτερικούς χώρους και κήπο, είτε ένα σύγχρονο συγκρότημα σπιτιών, το ακίνητο αυτό προσφέρει ένα εξαιρετικό επενδυτικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές.
Εκτενή Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Τύπος Ακινήτου: Οικιστικό Οικόπεδο
Τοποθεσία: Σια, Λευκωσία
Συνολικό Εμβαδόν Γης: 665 τ.μ.
Πρόσοψη Δρόμου: 47 μέτρα (Εξαιρετική προσβασιμότητα και διαρρύθμιση)
Πολεοδομική Ζώνη: Η2 (Οικιστική Ζώνη - 100%)
Συντελεστής Δόμησης: 90%
Συντελεστής Κάλυψης: 50%
Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2 Όροφοι
Μέγιστο Ύψος: 8,3 μέτρα
Υποδομές: Έτοιμο για άμεση σύνδεση με δίκτυα νερού, ηλεκτρισμού και τηλεπικοινωνιών
Κατάλληλο Για: Ιδανικό για ιδιώτες που αναζητούν την ιδανική γη για ανέγερση μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας μέσα στη φύση, καθώς και για επενδυτές/εργολάβους που στοχεύουν σε χαμηλής δόμησης premium οικιστικά έργα
Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές
Σε βολική τοποθεσία για έναν ποιοτικό τρόπο ζωής στην ευρύτερη περιοχή της Σίας, το ακίνητο περιβάλλεται από βασικές τοπικές υποδομές και σημαντικά σημεία αναφοράς.
Ο Ιερός Ναός Παναγίας Χρυσελεούσης αποτελεί ένα εξέχον θρησκευτικό και πολιτιστικό μνημείο στον πυρήνα του χωριού.
Τα Μονοπάτια του Δάσους της Σίας προσφέρουν άμεση πρόσβαση σε πνεύμονες πρασίνου για πεζοπορία, άθληση και υπαίθρια αναψυχή.
Ο Αυτοκινητόδρομος Λευκωσίας-Λεμεσού (A1) βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 3 λεπτών, προσφέροντας άμεση εθνική συνδεσιμότητα για εύκολες μετακινήσεις εκτός κοινότητας.
Ο Εμπορικός Κόμβος της Αλάμπρας αποτελεί το πλησιέστερο κέντρο υπηρεσιών με μεγάλες περιφερειακές υπεραγορές, φαρμακεία, φούρνους και τράπεζες.
Τα Μεταλλεία Χαλκού της Σίας αποτελούν ένα ιστορικό και γεωλογικό σημείο ενδιαφέροντος της ευρύτερης περιοχής.
Το Κοινοτικό Συμβούλιο Μαθιάτη αποτελεί έναν γειτονικό τοπικό διοικητικό προορισμό.
Το Mall of Cyprus & το Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας είναι προσβάσιμα σε μόλις 15 λεπτά οδήγησης μέσω του αυτοκινητοδρόμου.
Ο Διεθνής Αερολιμένας Λάρνακας και οι Παραλίες βρίσκονται σε απόσταση μόλις 20 λεπτών, καθιστώντας την τοποθεσία άκρως στρατηγική.
Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Sia
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00
- **Ύψος:** 8.30m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 665m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος
- Γωνιακό Οικόπεδο