# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Tseri, 566τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Tseri, 566τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/b22e05df-3963-4bfc-8318-a3f741b9c1ea)

- **Reference:** 43827
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €119,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Η Βάση για το Μέλλον σας

Αυτό το γωνιακό οικόπεδο σε νεόδμητη περιοχή του Τσέρι αποτελεί μια πρωτοκλασή ευκαιρία για όσους αναζητούν να χτίσουν μια κατοικία σύμφωνα με τις προσωπικές τους επιλογές ή ένα ζευγάρι σύγχρονων οικογενειακών κατοικιών σε ένα από τα πλέον δυναμικά προάστια της πρωτεύουσας. Με έκταση 566 τ.μ. και εντός της ρυμοτομικής ζώνης Κα6, το ακίνητο προσφέρει δόμηση 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, παρέχοντας τις ιδανικές τεχνικές προδιαγραφές για μια ποιοτική αναπτυξιακή επένδυση δύο ορόφων. Η γωνιακή του θέση, δίπλα σε πρασίνωση, εγγυάται αυξημένη ιδιωτικότητα και μόνιμα ανοιχτά θεάματα, ισορροπώντας τον εσωτερικό χώρο διαβίωσης με ήρεμα εξωτερικά περιβάλλοντα. Ένα σημαντικό οικονομικό πλεονέκτημα είναι ότι το ακίνητο δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, προσφέροντας άμεση και σημαντική επένδυση στον αγοραστή.

Το Τσέρι έχει αναδειχθεί σε κορυφαίο προορισμό για την αγορά ακινήτων, ειδικά μετά την ολοκλήρωση του νέου, υψηλής σημασίας οδικού άξονα Ιπποκράτους-Αργυρούπολης-Τσερίου αξίας 30,7 εκατομμυρίων ευρώ. Αυτό το έργο έχει βελτιώσει δραματικά την καθημερινότητα με τετράλωρη σύνδεση και φιλόδοξες πεζοδρόμησεις, ενώνοντας απρόσκοπτα την περιοχή με την Περιφερειακή Οδό Λευκωσίας. Οι ισορροπημένοι δόμητοι συντελεστές, η πράσινη γειτνίαση και η απαλλαγή από ΦΠΑ καθιστούν αυτό το οικόπεδο μια ασφαλή και επαντιμημένη επένδυση, σύμφωνα με το πρότυπο έξυπνης επένδυσης που στηρίζουμε με τρεις δεκαετίες εμπειρίας.

Περιγραφή
Γωνιακό οικόπεδο σε νεόδμητη περιοχή στο Τσέρι. Έκταση 566 τ.μ. Ρυμοτομική ζώνη Κα6 με δόμηση 90% και συντελεστή κάλυψης 50%. Δίπλα σε πρασίνωση. Χωρίς ΦΠΑ. Το οικόπεδο επιτρέπει μια σύγχρονη αρχιτεκτονική σχεδίαση που μεγιστοποιεί τη λειτουργική του επιφάνεια σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης. Η θέση του εντός του Δήμου Τσερίου εξασφαλίζει πρόσβαση σε αναβαθμισμένη υποδομή και σύγχρονες δημοτικές υπηρεσίες. Το ακίνητο διαθέτει τίτλο ιδιοκτησίας.

Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα

Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθέτησή της στον πυρήνα μιας οικιστικής ενότητας, προσφέροντας μια ποιοτική προαστιακή ζωή που συνδέεται άψογα με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της Λευκωσίας.

Οικόπεδα προς πώληση στη Λευκωσία: Μια μοναδική ευκαιρία απόκτησης ενός ευέλικτου οικοπέδου για κατοικία στην πολυζητημένη και οικογενειακή περιοχή του Τσερίου.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρος: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλού δυναμικού για το 2026, που ωφελείται από την πλήρη κατάργηση του δασμού σφραγίσματος και τον μηδενικό Ειδικό Φόρο Άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση.
Πρόγραμμα Στέγασης: Από τις 19 Μαρτίου 2026, αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Προγράμματος Ενίσχυσης Στέγασης, προσφέροντας επιχορηγήσεις έως 70.000 ευρώ, που μπορούν να συνδυαστούν με ενεργειακές επιδοτήσεις για συνολική στήριξη έως 100.000 ευρώ για τους δικαιούχους.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες του Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες σε αυτήν την περιοχή μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυξημένες επιχορηγήσεις για την ανέγερση μονάδων προοριζόμενων για την προσιτή αγορά ενοικίασης, με ελκυστικότερους όρους και υψηλότερα εισοδηματικά όρια για τους ενοικιαστές.
Οδικό Δίκτυο Τσερίου: Η ολοκλήρωση των μεγάλων οδικών αναβαθμίσεων τον Μάρτιο του 2026 παρέχει τετράλωρη συνδεσιμότητα και 3.000 νέα δέντρα κατά μήκος του διαδρόμου, βελτιώνοντας σημαντικά την αισθητική και λειτουργική αξία της γειτονιάς.
Περιφερειακή Οδός Λευκωσίας: Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, παρέχοντας γρήγορη πρόσβαση στο οδικό δίκτυο και στις διάφορες συνοικίες της Λευκωσίας, παρακάμπτοντας την κεντρική κυκλοφορία.
Κέντρο Υγείας Λακαταμίας: Προσβάσιμο σε λιγότερο από 8 λεπτά, εξασφαλίζοντας στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση σε ολοκληρωμένες υπηρεσίες ιατρικής περίθαλψης.
Υπεραγορές: Εύκολη πρόσβαση στην εμπορική οδό του Τσερίου, με φαρμακεία, φούρνους και μεγάλες αλυσίδες λιανικής για την καθημερινή ευκολία.

Αν αναζητάτε μια αξιόπιστη επένδυση που προσφέρει την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ηρεμίας και σύγχρονης συνδεσιμότητας, αυτό το γωνιακό οικόπεδο στο Τσέρι είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Οικόπεδα σε τέτοιες αναπτυσσόμενες περιοχές κινούνται γρήγορα, καθώς οι οικογένειες αναζητούν πιο ευρύχωρες κατοικίες με ενισχυμένη υποδομή.

Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Tseri
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00
- **Ύψος:** 10m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 566m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος
- Γωνιακό Οικόπεδο