# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Tseri, 599τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Tseri, 599τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/59c6057a-109e-461c-beb5-a2efe6937d13) - **Reference:** 14951 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €178,500 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Ανακαλύψτε ένα εξαιρετικό οικόπεδο οικιστικής δόμησης στην περιοχή Τσερίου, στη Λευκωσία, που προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για ανέγερση εξατομικευμένης κατοικίας ή δύο σύγχρονων οικογενειακών σπιτιών σε μια από τις πιο ταχέως αναπτυσσόμενες προαστιακές ζώνες της πρωτεύουσας. Το οικόπεδο εκτείνεται σε 599 τ.μ., εντάσσεται στη Ζώνη Οικιστικής Δόμησης Κα6 και διαθέτει συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, παρέχοντας τις ιδανικές προδιαγραφές για μια εκλεπτυσμένη διώροφη ανάπτυξη που συνδυάζει άνετους εσωτερικούς χώρους με ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους. Η περιοχή του Τσερίου έχει αναδειχθεί σε κορυφαίο προορισμό για οικιστικά ακίνητα, ιδιαίτερα μετά την ολοκλήρωση του έργου της Λεωφόρου Ιπποκράτους–Αργυρούπολης–Τσερίου, αξίας 30,7 εκατ. ευρώ, που προσφέρει τετράιχνη πρόσβαση και πλατύ πεζοδρόμιο, συνδέοντας ομαλά την περιοχή με τον Περιφερειακό Δακτύλιο Λευκωσίας. Το ιστορικό φορολογικό πλαίσιο του 2026, με πλήρη κατάργηση του φόρου χαρτοσήμου για όλες τις νέες συμβάσεις και διπλασιασμό της απαλλαγής από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών για κύρια κατοικία σε 150.000 ευρώ, ενισχύει περαιτέρω την αξία για τους μακροπρόθεσμους επενδυτές. Το οικόπεδο επιτρέπει σύγχρονη αρχιτεκτονική σχεδίαση που μεγιστοποιεί τη λειτουργικότητα και τον διαθέσιμο χώρο, ενώ η θέση του εξασφαλίζει πρόσβαση σε αναβαθμισμένη υποδομή και σύγχρονες δημοτικές υπηρεσίες. Ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι διαθέσιμος για άμεση μεταβίβαση. Η γειτνίαση με το Δημοτικό Σχολείο Τσερίου Α’ και η μικρή απόσταση από τον πρόσφατα ολοκληρωμένο κυκλικό κόμβο της Λεωφόρου Τσερίου και τον Περιφερειακό Δακτύλιο Λευκωσίας διασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και στους βασικούς οδικούς άξονες. Επιπλέον, η περιοχή διαθέτει όλα τα απαραίτητα καθημερινά καταστήματα και υπηρεσίες, όπως μεγάλα σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, αρτοποιεία και εμπορικά καταστήματα, ενώ τα έργα ανάπλασης του οδικού δικτύου προσέφεραν 3.000 νέα δέντρα, βελτιώνοντας την αισθητική και λειτουργικότητα της περιοχής. Το οικόπεδο επωφελείται επίσης από τα προγράμματα στήριξης του 2026, όπως το 6ο Πρόγραμμα Αστικής Αναζωογόνησης, το Renovate-Rent για ενσωμάτωση μονάδων στην αγορά ενοικίασης, καθώς και τις φορολογικές ελαφρύνσεις για κύρια κατοικία. Ο συντελεστής δόμησης 90% επιτρέπει τη δημιουργία ευρύχωρης κατοικίας με ιδιωτικό κήπο, πισίνα και εκτεταμένο landscaping. Η περιοχή καλύπτεται πλήρως από δίκτυο υψηλής ταχύτητας 5G+ και ίνα, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για σύγχρονα «smart homes». Αυτό το οικόπεδο στο Τσέριου αποτελεί μοναδική ευκαιρία για επένδυση σε ακίνητα Κύπρος, συνδυάζοντας ήρεμη προαστιακή ζωή με άμεση σύνδεση σε υποδομές υψηλής αξίας και την αγορά ακινήτων Λευκωσίας. Οικιστικά τεμάχια με τέτοιο συντελεστή δόμησης και διαστάσεις είναι σπάνια και προσελκύουν γρήγορα οικογένειες που αναζητούν ευρύχωρη και σύγχρονη κατοικία. Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing! Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Tseri - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 599m²