# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Tseri, 643τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Tseri, 643τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/36ae2021-2f30-45b9-ad0d-2b40627e35d8)

- **Reference:** 14105
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €119,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Το Ίδρυμα για το Μέλλον σας. Αυτό το ευρύχωρο οικόπεδο υπό ανέγερση, στην ήσυχη περιοχή Τσέρι-Λαπάτσα στη Λευκωσία, αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία για όσους οραματίζονται ένα κατασκευασμένο εξατομικευμένα οικογενειακό καταφύγιο. Με έκταση 643 τετραγωνικών μέτρων, το ακίνητο χαρακτηρίζεται από συντελεστή δόμησης 60% και συντελεστή κάλυψης 35%, καθιστώντας το ιδανικό για την ανέγερση μιας μεγάλης οικογενειακής κατοικίας ή δύο διπλοκατοικιών που προτεραιοποιούν την ιδιωτικότητα, τους εξωτερικούς χώρους και την υψηλή ποιότητα ζωής. Η περιοχή έχει καταγράψει σημαντική άνοδο στην αξία της, εν μέρει χάρη στην επίσημη παράδοση του δικτύου οδών Ιπποκράτους-Αργυρούπολης-Τσερίου αξίας 30,7 εκατομμυρίων ευρώ. Αυτό το μετασχηματιστικό έργο υποδομής έχει εισάγει σύνδεση με τετράρριχτους δρόμους και βελτιωμένη πεζοδρόμηση, συνδέοντας απρόσκοπτα τον διάδρομο Τσέρι-Λαπάτσα με την ευρύτερη περιοχή της Λευκωσίας και την Περιφερειακή Οδό. Το τοπίο της επένδυσης ενισχύεται περαιτέρω από τις ιστορικές φορολογικές μεταρρυθμίσεις της 1ης Ιανουαρίου 2026, οι οποίες κατήργησαν πλήρως το τέλος σφραγίδας και αύξησαν σημαντικά την απαλλαγή από φόρο κεφαλαιακών κερδών για την κύρια κατοικία στα 150.000 ευρώ. Για οικογένειες που αναζητούν να χτίσουν, αυτό το οικόπεδο προσφέρει τον σπάνιο συνδυασμό μιας γαλήνιας προαστιακής τοποθεσίας με ταχεία, σύγχρονη πρόσβαση στα εμπορικά κέντρα της πρωτεύουσας.

Περιγραφή: Ευρύχωρο οικόπεδο υπό ανέγερση 643 τ.μ. στην περιοχή Τσέρι-Λαπάτσα, ιδανικό για οικογενειακή κατοικία ή διπλοκατοικίες, με συντελεστή δόμησης 60% και συντελεστή κάλυψης 35%. Υπόκειται σε ΦΠΑ. Οι γενναιόδωρες διαστάσεις του οικοπέδου επιτρέπουν εκτεταμένα αρχιτεκτονικά σχέδια με άφθονο χώρο για ιδιωτικές πισίνες και διαμορφωμένους κήπους. Η θέση του επί της οδού Τσέρι-Λαπάτσα εγγυάται μακροπρόθεσμη εκτίμηση της αξίας του, καθώς η περιοχή εξελίσσεται συνεχώς σε κορυφαίο κατοικημένο κόμβο. Υπόκειται σε ΦΠΑ.

Συντελεστής Δόμησης: 60%
Συντελεστής Κάλυψης: 35%
Πολεοδομική Ζώνη: Κατοικημένη
Έκταση Οικοπέδου: 643 τ.μ.
Κοντινοί Προορισμοί: Βρίσκεται κατά μήκος της σύνδεσης Τσέρι-Λαπάτσα, πολύ κοντά στην Ιππαστική Λαπάτσα και στον νεοαναβαθμισμένο κυκλικό κόμβο της Λεωφόρου Τσερίου.

Στρατηγική Τοποθεσία και Προαστιακή Γαλήνη

Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας καθορίζεται από τη στρατηγική της τοποθέτηση σε μια ζώνη κατοικιών υψηλής ανάπτυξης, προσφέροντας ένα ισορροπημένο τρόπο ζωής που ανταποκρίνεται στις σύγχρονες οικογενειακές ανάγκες, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει ένα ισχυρό οικονομικό μήνυμα.

Οικόπεδα προς πώληση στη Λευκωσία: Ένα πρώτης ποιότητας οικόπεδο 643 τ.μ. που προσφέρει το χώρο και τις απαιτήσεις δόμησης για μια πολυτελή οικογενειακή κατοικία στην αναδυόμενη περιοχή Τσέρι-Λαπάτσα.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρου: Ένα στρατηγικά τοποθετημένο περιουσιακό στοιχείο που ωφελείται από τις φορολογικές μεταρρυθμίσεις του 2026, συμπεριλαμβανομένου του 0% Ειδικής Εισφοράς Άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση και χαμηλότερου κόστους συναλλαγών λόγω κατάργησης του τέλους σφραγίδας.
Κρατική Επίδοση Στέγασης: Από τον Μάρτιο του 2026, αυτή η τοποθεσία πληροί τις προϋποθέσεις για το πιο πρόσφατο Σχέδιο Αναβίωσης Στέγασης, προσφέροντας επιχορηγήσεις έως 70.000 ευρώ για επιλέξιμες νέες οικογένειες και πρωτοεμφανιζόμενους οικοδόμους.
Επιδοτήσεις Ενεργειακής Απόδοσης: Οι αγοραστές μπορούν να αξιοποιήσουν τις φορολογικές εκπτώσεις "Πράσινης Μετάβασης" του 2026 έως 1.000 ευρώ ανά γονέα για την εγκατάσταση συστημάτων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας ή υποδομής φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στο νέο τους σπίτι.
Υποδομή Τσέρι-Λαπάτσα: Η πρόσφατη ολοκλήρωση των σημαντικών βελτιώσεις στους δρόμους έχει μειώσει τους χρόνους μετακίνησης στο κέντρο της Λευκωσίας κατά πάνω από 10 λεπτά, ενώ προσέθεσε 3.000 δέντρα στο τοπικό τοπίο για βελτιωμένη περιβαλλοντική ποιότητα.
Περιφερειακή Οδός Λευκωσίας: Η πρόσβαση στη Φάση Α της περιφερειακής λεωφόρου είναι μόνο λίγα λεπτά μακριά, παρέχοντας άμεση παράκαμψη προς τις εθνικές οδούς Λευκωσίας-Λεμεσού και Λευκωσίας-Τροόδους.
Τοπικές Ευκολίες: Το οικόπεδο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με το αυτοκίνητο από τα δημοτικά σχολεία Τσερίου, τις τοπικές σούπερ μάρκετ και τις υγειονομικές εγκαταστάσεις της γειτονικής περιοχής Λακατάμιας.

Αν αναζητάτε αξιόπιστα ακίνητα της G&P Lazarou που δίνουν έμφαση στον ευρύχωρο τρόπο ζωής και την μακροπρόθεσμη ασφάλεια, αυτό το οικόπεδο στην Τσέρι-Λαπάτσα είναι η ιδανική επιλογή για το επόμενο σας έργο. Η G&P Lazarou αποτελεί ακρογωνιαίο λίθο στην αγορά ακινήτων της Κύπρου με 3 δεκαετίες εμπειρίας.

Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία να επενδύσετε στο μέλλον σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Tseri
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 35.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 60.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 643m²