# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Tseri, 669τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Tseri, 669τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/e8ab4161-fe4a-4ae3-a32b-ba40ffb06658)

- **Reference:** 14622
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €135,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Η Βάση για το Μέλλον σας. Αυτό το οικόπεδο στην περιοχή Τσέρι της Λευκωσίας αποτελεί μια κορυφαία ευκαιρία για όσους αναζητούν να χτίσουν μια κατοικία σύμφωνα με τις προσωπικές τους προτιμήσεις ή ένα ζευγάρι σύγχρονων οικογενειακών σπιτιών σε ένα από τα πλέον δυναμικά προάστια της πρωτεύουσας. Βρίσκεται εντός της ρυμοτομικής ζώνης Κα6, προσφέροντας συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, τις ιδανικές τεχνικές προδιαγραφές για μια εξελιγμένη αμφιώροφη ανάπτυξη που ισορροπεί τον εσωτερικό χώρο διαβίωσης με ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους. Το Τσέρι έχει αναδειχθεί σε προνομιακό προορισμό για αγοραστές κατοικιών, μετά την ολοκλήρωση του οδικού άξονα Ιπποκράτους-Αργυρούπολης-Τσερίου αξίας 30,7 εκατομμυρίων ευρώ. Αυτή η σημαντική υποδομή έχει βελτιώσει δραστικά την καθημερινότητα με τετράλωμη σύνδεση και πλατιά πεζοδρόμια, ενώνοντας απρόσκοπτα την περιοχή με την Περιφερειακή Οδό Λευκωσίας. Η τοπική αγορά ακινήτων ενισχύεται περαιτέρω από την ιστορική φορολογική μεταρρύθμιση που go-go, με την πλήρη κατάργηση του φόρου σφραγίδας και τον διπλασιασμό της απαλλαγής από φόρο κεφαλαιακών κερδών για την κύρια κατοικία στα 150.000 ευρώ. Οι ισορροπημένοι δομητικοί συντελεστές του οικοπέδου και η θέση του σε ένα διάδρομο υψηλής ανάπτυξης υποδομών εγγυώνται ένα ασφαλές και επαυξημένο περιουσιακό στοιχείο, σύμφωνα με το πρότυπο έξυπνης επένδυσης που εφαρμόζουμε με τρεις δεκαετίες εμπειρίας.

Περιγραφή Οικόπεδο στην περιοχή Τσέρι. Βρίσκεται εντός της Ρυμοτομικής Ζώνης Κα6 με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%. Διαθέτει τίτλο ιδιοκτησίας. Το οικόπεδο επιτρέπει έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τη λειτουργική του επιφάνεια σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης. Η θέση του εντός του Δήμου Τσερίου εξασφαλίζει πρόσβαση σε αναβαθμισμένες υποδομές και σύγχρονες δημοτικές υπηρεσίες.

Συντελεστής Δόμησης 90%
Συντελεστής Κάλυψης 50%
Ρυμοτομική Ζώνη Κα6
Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος Βρίσκεται κοντά στο Δημοτικό Σχολείο Τσέρι Β΄, σε μικρή απόσταση από τον νέο κυκλικό κόμβο της Λεωφόρου Τσερίου και την Ιππαστική Λαπάτσα.

Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα

Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθεσία της σε έναν κεντρικό οικιστικό πυρήνα, προσφέροντας μια εξελιγμένη προαστιακή ζωή που είναι άψογα συνδεδεμένη με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της Λευκωσίας.

Οικόπεδα προς πώληση στη Λευκωσία: Μια πρωτοποριακή ευκαιρία απόκτησης ενός ευέλικτου οικοπέδου στην περιοχή Τσέρι, η οποία διακρίνεται για υψηλή ζήτηση και είναι ιδανική για οικογένειες.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρος: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής δυναμικής για το 2026, που επωφελείται από την πλήρη κατάργηση του φόρου σφραγίδας και τον μηδενικό συντελεστή Ειδικής Εισφοράς Άμυνας στα ενοίκια.
Πρόγραμμα Στέγασης: Από τις 19 Μαρτίου 2026, αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Προγράμματος Αναζωογόνησης Στέγασης, προσφέροντας επιχορηγήσεις έως 70.000 ευρώ, οι οποίες μπορούν να συνδυαστούν με επιδότηση ενεργειακής αναβάθμισης για συνολική στήριξη έως 100.000 ευρώ για δικαιούχους.
Πρόγραμμα Ανακαίνισης και Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες του Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες σε αυτήν την περιοχή μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυξημένες επιχορηγήσεις για την κατασκευή μονάδων προοριζόμενων για την αγορά προσιτής ενοικίασης, με βελτιωμένους όρους και υψηλότερα εισοδηματικά όρια για τους ενοικιαστές.
Οδικός Δίκτυο Τσερίου: Η ολοκλήρωση των σημαντικών οδικών έργων τον Μάρτιο του 2026 παρέχει τετράλωμη σύνδεση και 3.000 νέα δέντρα κατά μήκος του διαδρόμου, βελτιώνοντας σημαντικά την αισθητική και λειτουργική αξία της γειτονιάς.
Περιφερειακή Οδός Λευκωσίας: Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, παρέχοντας γρήγορη πρόσβαση στο οδικό δίκτυο και στις διάφορες περιοχές της Λευκωσίας, παρακάμπτοντας την κίνηση του κέντρου.
Κέντρο Υγείας Λακαταμίας: Προσβάσιμο σε λιγότερο από 8 λεπτά, εξασφαλίζοντας στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση σε ολοκληρωμένες υπηρεσίες υγείας.
Υπεραγορές: Εύκολη πρόσβαση στην εμπορική οδό του Τσερίου, με φαρμακεία, αρτοποιεία και μεγάλες αλυσίδες λιανικής για την καθημερινή ευκολία.

Αν αναζητάτε αξιόπιστα ακίνητα από την G&P Lazarou που προσφέρουν την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ηρεμίας και σύγχρονης συνδεσιμότητας, αυτό το οικόπεδο στο Τσέρι είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Οικόπεδα σε τέτοιες αναπτυσσόμενες περιοχές κινούνται γρήγορα, καθώς οι οικογένειες επιζητούν πιο ευρύχωρες κατοικίες με ενισχυμένες υποδομές.

Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Tseri
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 669m²