# Πώληση, Άλλα, Nicosia, Kaimakli, 1,392τ.μ., 2,532τ.μ. ![Πώληση, Άλλα, Nicosia, Kaimakli, 1,392τ.μ., 2,532τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/10293847-c02d-42b2-9d79-f26c610993bf) - **Reference:** 41793 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €1,410,000 - **Property Type:** Άλλα - **Location:** Nicosia ## Description Αναζητάτε εμπορικό χώρο με εξαιρετικές προοπτικές στην καρδιά της Λευκωσίας; Αυτό το κτίριο μεικτής χρήσης στην περιοχή Καλλιμακλίου προσφέρει μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία, ιδανική για επιχειρηματίες και επενδυτές που στοχεύουν στην αγορά ακινήτων στην Κύπρο. Το ακίνητο βρίσκεται στην συνοικία Καλλιμακλίου, με πρόσοψη στους δρόμους Πολεοδομίας και Φαίδρας, εξασφαλίζοντας άριστη προσβασιμότητα και ορατότητα. Το ισόγειο του κτιρίου διαθέτει ένα ευρύχωρο χώρο έκθεσης, εννέα γραφεία, αρχειακό δωμάτιο, χώρο ασφαλείας, κουζίνα, αποδυτήρια και χώρο αποθήκευσης. Στον πρώτο όροφο θα βρείτε πέντε επιπλέον γραφεία, μια αίθουσα συνεδριάσεων και αποδυτήρια. Για τη μέγιστη άνεση, η περιουσία περιλαμβάνει και εξωτερικούς χώρους στάθμευσης, καλυμμένους και ακάλυπτους. Ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα είναι ότι οι τρέχουσες ρυθμίσεις πολεοδομικού σχεδίου της ζώνης επιτρέπουν χρήσεις όπως φοιτητικές εστίες, ανοίγοντας ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων ανάπτυξης και εκμετάλλευσης. Το κτίριο κατασκευάστηκε περίπου το 1974 και παρουσιάζει έναν στερεό και λειτουργικό χώρο έτοιμο για νέες δραστηριότητες. Βασικό στοιχείο για κάθε σοβαρό επενδυτή: το ακίνητο εντάσσεται στην Πολεοδομική Ζώνη ΕΠ6. Σύμφωνα με τα ισχύοντα, η ζώνη αυτή έχει συντελεστή δόμησης 0%, ποσοστό κάλυψης 0% και δεν παρέχει δικαίωμα ανέγερσης νέων ορόφων (0 όροφοι, 0 μέτρα ύψος). Αυτό το γεγονός υπογραμμίζει τη σπανιότητα και τη μοναδική αξία του υφιστάμενου κτιρίου. Η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου ταξινομείται στην κατηγορία Ζ. Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα λειτουργικό εμπορικό ακίνητο σε κεντρική τοποθεσία της Λευκωσίας, με έτοιμες υποδομές και σημαντικό δυναμικό για διάφορες χρήσεις. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Kaimakli ## Photos ![Photo 1](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/3dd07b46-092b-4104-851d-bbebe43e9c3e) ![Photo 2](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/59088eff-2203-4d48-b895-e60609f47fcd) ![Photo 3](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/bb42e894-1b9d-4712-95bf-4ab3a7ed6d6e) ![Photo 4](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/ada8f08a-d3df-44fc-824e-be9e64599cf2) ![Photo 5](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/7b16a1c0-ea35-49f4-a61e-5a015830ce97) ![Photo 6](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/e5d23938-896f-43f3-aa90-c5be5b62c28d) ![Photo 7](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/52b9ab97-b3d7-4d39-b290-860f1ea9c1c5) ![Photo 8](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/db1ef540-738a-45ac-ae4a-6f204f8f23d3) ![Photo 9](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/4924b2e8-6dc4-427d-82af-3879c0f8576f) ![Photo 10](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/7a485005-a4c3-4e39-a5c8-0535115e7eef) ![Photo 11](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/fd9a9482-1133-4682-82af-be709e0e248f) ![Photo 12](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/4cd1f97a-dac1-4a76-a6ed-6435cd71a6b9) ![Photo 13](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/96e98a62-599e-435b-86c3-e91580d1778d) ![Photo 14](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/b92b9e8d-6fe6-4713-b0a6-2d6054cce9f0) ![Photo 15](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/6de10cab-f7b6-4043-96c5-e9c451792c68) ![Photo 16](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/1c95bdeb-b7ab-4360-a04c-b14a1e4381a8) ![Photo 17](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/e76f540b-3de0-4b61-9795-316f3a3c42fa) ![Photo 18](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/3fa7ff2c-e302-4976-b195-5321b7d9fb9e) ![Photo 19](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/4e12208a-da05-40c3-aa78-91d37d2539c0) ![Photo 20](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/7c694b35-f9ad-4e72-8812-6dd2f0470fd8) ![Photo 21](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/1886bbeb-6d77-47da-8cf2-41942389f267) ![Photo 22](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/4edf925e-764a-40ff-87bc-b3983b4222d0) ![Photo 23](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/0c720e30-56a1-4566-8a66-022da0428777) ![Photo 24](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/547c8cdb-0510-4afe-aeda-2ebed44dc774) ![Photo 25](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/eab2fe2d-bcd8-41ac-8206-0d67f583d52a) ![Photo 26](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/0de1ea6e-2a4c-4b41-a1aa-ce0d863e4fef) ![Photo 27](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/dacfccd2-72f1-40c9-8b5c-75d55b0093bb) ![Photo 28](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/de26893b-8025-4dc6-b440-c70ba7b88260) ![Photo 29](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/1e8ac927-7a96-4aea-9af6-c5ebfef5ea51) ![Photo 30](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/1240d421-4030-4257-8060-3c31bf2d1083) ![Photo 31](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/dd4f03f3-2c48-49dc-a378-f6be33f7c26d) ![Photo 32](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/1ccb03f8-d8e4-4218-965e-9dd587c0a8f3) ![Photo 33](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/fc74ef8a-3a9f-480b-ab8a-a8b517636862) ![Photo 34](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/ad1f23ed-103b-4a22-8944-102f1945b1df) ![Photo 35](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/a6e81510-9d8a-4a8f-8376-379e7cb2d558) ![Photo 36](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/932abb4b-82e0-49b5-88e8-dccf448e4ea0) ![Photo 37](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/150b8a32-245f-4353-9ae9-0e049bd66e01) ![Photo 38](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/c60f0dba-a2b8-4feb-9b10-19dcba777b76) ![Photo 39](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/8b35ddbc-1f8d-4bd3-9f6c-13f29fe03220) ![Photo 40](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/8c894be1-8a82-4cda-b926-3533bf4e4eab) ![Photo 41](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/3eef2f67-b485-405b-9b82-dd455fd07309) ![Photo 42](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/527aa683-d3f0-47e2-ac46-48593c5e2c3c) ![Photo 43](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/2f7c1b1e-7854-4d14-b475-a98bc955ed01)