# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, 1,133τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, 1,133τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/6d884a52-dce5-498d-bb5d-f381d9000b9b) - **Reference:** 8742 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €4,900,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Μια εξαιρετικά σπάνια ευκαιρία για επένδυση σε ακίνητα στην καρδιά της Λευκωσίας, ιδανική για ανάπτυξη εμβληματικού έργου υψηλών προδιαγραφών με κορυφαίες αποδόσεις. Το συγκεκριμένο εμπορικό οικόπεδο, με συντελεστή δόμησης 250% και κάλυψη 40%, προσφέρει μοναδικές δυνατότητες για κάθετη ανάπτυξη έως και 14 ορόφων. Αποτελεί ιδανική βάση για τη δημιουργία ενός σύγχρονου πύργου μικτής χρήσης, που μπορεί να συνδυάζει πολυτελή γραφεία με υψηλών προδιαγραφών οικιστικές μονάδες, ανταποκρινόμενο πλήρως στη ζήτηση για σύγχρονη κατοικία και premium επαγγελματικούς χώρους στο κέντρο της πόλης. Η σημαντική δόμηση επιτρέπει τη μέγιστη αξιοποίηση του οικοπέδου, καθιστώντας το εξαιρετική επιλογή για ανάπτυξη υψηλής απόδοσης και στρατηγική τοποθέτηση στην αγορά ακινήτων Κύπρος. Το ακίνητο εμπίπτει σε εμπορική πολεοδομική ζώνη, διαθέτει τίτλο ιδιοκτησίας και προσφέρει ξεκάθαρη προοπτική για υλοποίηση ενός αρχιτεκτονικά σύγχρονου έργου που θα ξεχωρίζει. Η δυνατότητα δημιουργίας πολυώροφου κτιρίου με πανοραμική θέα σε ολόκληρη τη Λευκωσία ενισχύει περαιτέρω την αξία της επένδυσης, ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου η ζήτηση για ποιοτικά αστικά ακίνητα βρίσκεται σε άνοδο. Η τοποθεσία του οικοπέδου αποτελεί βασικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Βρίσκεται στο εμπορικό και διοικητικό κέντρο της Λευκωσίας, σε απόσταση αναπνοής από την Πλατεία Ελευθερίας, το νέο Δημαρχείο Λευκωσίας και σημαντικά πολιτιστικά και επιχειρηματικά σημεία της πρωτεύουσας. Η εγγύτητα στη Λήδρας, στην παλιά πόλη και σε μεγάλα χρηματοοικονομικά ιδρύματα καθιστά την περιοχή ιδανική για ανάπτυξη που απευθύνεται τόσο σε επιχειρήσεις όσο και σε κατοίκους υψηλών απαιτήσεων. Παράλληλα, η εύκολη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Α1 εξασφαλίζει άμεση σύνδεση με άλλες πόλεις και το αεροδρόμιο. Οι πρόσφατες εξελίξεις στην αγορά ενισχύουν περαιτέρω την ελκυστικότητα της επένδυσης. Οι φορολογικές μεταρρυθμίσεις του 2026, με την κατάργηση του τέλους χαρτοσήμου και της Έκτακτης Εισφοράς Άμυνας στα ενοίκια, βελτιώνουν σημαντικά την καθαρή απόδοση για επενδυτές, ενώ παράλληλα δημιουργούν ένα πιο διαφανές και ευνοϊκό περιβάλλον για ανάπτυξη ακινήτων υψηλής αξίας. Αν αναζητάτε ένα ακίνητο με κορυφαία προοπτική ανάπτυξης, υψηλή απόδοση και στρατηγική θέση στο κέντρο της πρωτεύουσας, αυτή η πρόταση αποτελεί μοναδική ευκαιρία. Μην χάσετε την ευκαιρία να εξασφαλίσετε ένα από τα πιο δυναμικά εμπορικά τεμάχια στη Λευκωσία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing! Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! ## Λεπτομέρειες - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Εμπορικό - **Συντελεστής κάλυψης:** 40.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 250.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 1,133m²