# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, 1,992τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, 1,992τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/8bfd60a5-d1b7-4664-b14e-ea73b37af2c7) - **Reference:** 3630 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €4,250,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Αυτό το προνομιακό εμπορικό οικόπεδο στο κέντρο της Λευκωσίας αποτελεί μια κορυφαία επενδυτική ευκαιρία για την ανέγερση ενός κτιρίου-οροσήμου στην καρδιά της επιχειρηματικής ζώνης της πρωτεύουσας. Με συντελεστή δόμησης 160%, το ακίνητο είναι ιδανικό για την ανάπτυξη ενός εξαώροφου κτιρίου που μπορεί να φιλοξενήσει υπερσύγχρονα γραφεία ή ένα πολυτελές διαμέρισμα αστικού τύπου, προσφέροντας υψηλές αποδόσεις σε μια περιοχή με σταθερά αυξανόμενη ζήτηση. Το ακίνητο εμπίπτει στην πολεοδομική ζώνη ΚΓ2 με συντελεστή κάλυψης 50%, επιτρέποντας τη μέγιστη αξιοποίηση των χώρων για τη δημιουργία εταιρικών κεντρικών γραφείων ή ενός boutique οικιστικού έργου. Η επένδυση σε ακίνητα το 2026 ενισχύεται σημαντικά από την πλήρη κατάργηση των χαρτοσήμων και της έκτακτης αμυντικής εισφοράς στο ενοίκιο, γεγονός που βελτιώνει την καθαρή κερδοφορία για κάθε στρατηγική αγορά διαμερίσματος στη Λευκωσία ή εμπορικού χώρου. Επιπλέον, η σύγχρονη κατοικία ή το επαγγελματικό ακίνητο σε αυτό το σημείο επωφελείται από τις φορολογικές ελαφρύνσεις και τα κρατικά σχέδια αναζωογόνησης που τέθηκαν σε ισχύ τον Μάρτιο του 2026. Η τοποθεσία του οικοπέδου είναι στρατηγική, καθώς βρίσκεται κοντά σε όλες τις υπηρεσίες, την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου και την οικονομική ζώνη της Λεωφόρου Κένεντι. Σε ελάχιστη απόσταση βρίσκονται το Landmark Nicosia, διεθνείς εταιρείες, το Δημοτικό Πάρκο, καθώς και η Πλατεία Ελευθερίας. Η περιοχή διαθέτει κορυφαίες ψηφιακές υποδομές 5G+ και άμεση πρόσβαση στο οδικό δίκτυο προς Λάρνακα, καθιστώντας την την απόλυτη επιλογή για κάθε νέα ενοικίαση διαμερίσματος στη Λευκωσία ή επαγγελματική στέγη υψηλών προδιαγραφών. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ακίνητο με τόσο υψηλό αναπτυξιακό δυναμικό στην καρδιά της πρωτεύουσας. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing! ## Λεπτομέρειες - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Εμπορικό - **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 160.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 1,992m²