# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, 7,437τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, 7,437τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/7683cff6-2fcd-404e-88c2-b8b2418a47e0)

- **Reference:** 45536
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €20,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Αγοράστε Οικόπεδο στη Ξυλιάτο, Λευκωσία | G. Plazarou Estate Agents

Η G. Plazarou Estate Agents παρουσιάζει μια μοναδική ευκαιρία για αγορά οικοπέδου στην κοινότητα Ξυλιάτου, εντός της γραφικής επαρχίας Λευκωσίας. Αυτή η προσφορά συνδυάζει την απόλυτη ηρεμία της κυπριακής υπαίθρου με εξαιρετική προοπτική για επένδυση σε ακίνητα.

Το οικόπεδο βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία, μόλις 1 χιλιόμετρο βορειοανατολικά του κέντρου της κοινότητας και περίπου 600 μέτρα βορειοδυτικά του δρόμου που συνδέει την Αγία Μαρίνα Ξυλιάτου με τον Ξυλιάτο. Η θέση του εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση διατηρώντας παράλληλα το προνόμιο της ιδιωτικότητας.

Χαρακτηριστικά του οικοπέδου είναι το ανάγλυφο έδαφος και η κλιμακωτή επιφάνεια, τα οποία προσδίδουν ένα φυσικό, ανυψωμένο τοπίο με θέα. Το οικόπεδο έχει πρόσοψη σε δρόμο τόσο στα ανατολικά όσο και στα δυτικά του σύνορα, με συνολική πρόσοψη περίπου 55 μέτρων, διασφαλίζοντας άνετη πρόσβαση.

Ένα σημαντικό πλεονέκτημα είναι η εγγύτητα του ακινήτου με την κατοικημένη ζώνη, αφού απέχει μόλις 270 μέτρα βόρεια από την πλησιέστερη περιοχή κατοικιών. Αυτό το στοιχείο ενισχύει σημαντικά την επενδυτική του αξία και τις προοπτικές του για το μέλλον.

Το οικόπεδο είναι εν μέρει καλλιεργήσιμο και φιλοξενεί έναν μικρό αριθμό ελαιόδεντρων, διατηρώντας έτσι την παραδοσιακή του αγροτική αίγλη. Εντάσσεται στην Ζώνη Προστασίας Ζ1, η οποία επιτρέπει συντελεστή δόμησης 6%, και βρίσκεται εντός οριοθετημένης περιοχής συνοχής κτημάτων, γεγονός που μπορεί να προσφέρει πλεονεκτήματα για μελλοντική ανάπτυξη.

Αυτή είναι μια εξαίρετη ευκαιρία για επένδυση σε προστατευόμενη γη στον Ξυλιάτο, ιδανική για γεωργικές, οικολογικές ή συντηρητικές χρήσεις. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα κομμάτι της γραφικής κυπριακής υπαίθρου με σαφή προοπτικές.

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Γεωργική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 6.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 6.00
- **Ύψος:** 8.30m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 7,437m²

## Photos

![Photo 1](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/75b9737d-48a2-47d4-aa8a-53abb6ed59dd)
![Photo 2](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/67efa86b-7bea-4393-964c-919207d68897)
![Photo 3](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/498c845c-365b-4e3f-b27f-73b8de1a7182)