# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Agia Varvara, 9,956τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Agia Varvara, 9,956τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/d1097333-0fc4-4809-946e-63c2180417ce)

- **Reference:** 13231
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €64,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

FOR RENT/SALE 2/3/4 BEDROOM APARTMENT IN AGLATZIA/EGKOMI/STROVOLOS, NICOSIA
Προς Πώληση Μεγάλη Γεωργική Έκταση (9.956 τ.μ.) στην Αγία Βαρβάρα, Λευκωσία

Σύγχρονη Αστική Διαβίωση στην Περιζήτητη Περιοχή της Λευκωσίας
Τοποθετημένη στο στρατηγικό και παραγωγικό περιβάλλον της κοινότητας Αγίας Βαρβάρας στην επαρχία Λευκωσίας, αυτή η γεωργική έκταση των 9.956 τ.μ. προσφέρει έναν κομψό, εξαιρετικά πρακτικό και προσβάσιμο τρόπο ζωής για όσους αναζητούν μια σταθερή επένδυση στη γη. Το ακίνητο αποτελεί μια στέρεη, εξαιρετικά λειτουργική επενδυτική επιλογή το 2026, ιδανικό για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν μια σημαντική έκταση σε μια περιοχή που συνδυάζει την παραδοσιακή γεωργική δραστηριότητα με την ταχύτατη οικιστική και βιομηχανική ανάπτυξη των περιχώρων της πρωτεύουσας. Η στρατηγική του θέση διασφαλίζει τη γαλήνη της υπαίθρου, προσφέροντας παράλληλα μια ασφαλή επιλογή επένδυσης σε μια κοινότητα που αποτελεί κόμβο μεταξύ Λευκωσίας, Λάρνακας και Λεμεσού.

Λειτουργική Διαρρύθμιση & Γεωργικές Προοπτικές
Αυτό το ακίνητο διαθέτει μια έξυπνη, εξαιρετικά ευρύχωρη προοπτική σχεδιασμένη για απόλυτη καθημερινή άνεση και πλήρη εναρμόνιση με το φυσικό ανάγλυφο της περιοχής. Με το εντυπωσιακό εμβαδόν των 9.956 τ.μ., το τεμάχιο προσφέρει τεράστιες δυνατότητες για γεωργική εκμετάλλευση ή μακροπρόθεσμη υπεραξία, εξυπηρετώντας τέλεια την καθημερινή σας ρουτίνα για επαφή με τη φύση. Είναι άψογα τοποθετημένο προσφέροντας κορυφαίες σύγχρονες προοπτικές, καθώς εμπίπτει στην Γεωργική Ζώνη Γα4 με συντελεστή δόμησης 10% και συντελεστή κάλυψης 10%, επιτρέποντας την ανέγερση διώροφων κτισμάτων ύψους 7 μέτρων, δημιουργώντας ένα συναισθηματικά αναζωογονητικό περιβάλλον. Παρόλο που το ακίνητο είναι επί του παρόντος περίκλειστο, η έκτασή του και η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας διασφαλίζουν την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα για μια ασφαλή συναλλαγή.

Εκτενή Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Τύπος Ακινήτου: Γεωργική Γη

Συνολικό Εμβαδόν: 9.956 τ.μ.

Πολεοδομική Ζώνη: Γα4 (Γεωργική)

Συντελεστής Δόμησης: 10%

Συντελεστής Κάλυψης: 10%

Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2

Μέγιστο Ύψος: 7,00 μέτρα

Πρόσβαση: Περίκλειστο (Landlocked)

Νομικό Καθεστώς: Διαθέσιμος Τίτλος Ιδιοκτησίας

Τοποθεσία: Αγία Βαρβάρα, Λευκωσία

Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές

Σε βολική τοποθεσία για μια ζωντανή και ενεργή αστική ρουτίνα στην Αγία Βαρβάρα, η έκταση περιβάλλεται από κορυφαίες υποδομές:

Αυτοκινητόδρομος Λευκωσίας-Λεμεσού: Άμεση πρόσβαση στον κύριο οδικό άξονα σε λιγότερο από 5 λεπτά.

Κέντρο Αγίας Βαρβάρας: Τοπικά καταστήματα, παραδοσιακές ταβέρνες και υπηρεσίες προσβάσιμα σε 3 λεπτά.

Βιομηχανική Περιοχή Νήσου: Στρατηγική εγγύτητα σε μεγάλες επιχειρήσεις και κέντρα διανομής.

Πέρα Χωριό & Νήσου: Οι αναπτυγμένες γειτονικές κοινότητες με πλήρη εμπορική δραστηριότητα σε απόσταση 6 λεπτών οδικώς.

Υπεραγορές: Πλήρης εξυπηρέτηση από μεγάλες αλυσίδες στην περιοχή, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Φαρμακεία: Άμεση πρόσβαση σε ιατρική φροντίδα εντός της κοινότητας, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Κέντρο Λευκωσίας: Η πρωτεύουσα είναι προσβάσιμη σε περίπου 15-20 λεπτά μέσω του αυτοκινητόδρομου.

Λάρνακα: Η πόλη και το αεροδρόμιο είναι προσβάσιμα σε περίπου 25 λεπτά, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Περιφερειακό Γυμνάσιο & Λύκειο: Εκπαιδευτικές υποδομές που εξυπηρετούν τις γύρω κοινότητες.

Τοπικά Εργαστήρια: Πρόσβαση σε φρέσκα τοπικά γεωργικά προϊόντα για την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Agia Varvara
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Γεωργική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 10.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 10.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 9,956m²