# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Nikitari, 20,736τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Nikitari, 20,736τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/a5015ba3-2168-4018-8aab-998d9620c774)

- **Reference:** 36992
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €35,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Μια εξαιρετική ευκαιρία για επένδυση σε ακίνητα, το ακίνητο αφορά το νοτιοδυτικό μερίδιο 1/2 εξ αδιαιρέτου σε αγροτεμάχιο στην κοινότητα Νικητάρι της επαρχίας Λευκωσίας, με αναλογούσα έκταση περίπου 10.368 τ.μ.

Το τεμάχιο έχει ακανόνιστο σχήμα και επικλινή επιφάνεια, προσφέροντας φυσικό χαρακτήρα και προοπτικές αξιοποίησης ανάλογα με τον σχεδιασμό. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα είναι ότι εφάπτεται σε εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο κατά μήκος της δυτικής του πλευράς, με εντυπωσιακή πρόσοψη περίπου 240 μέτρων, εξασφαλίζοντας εύκολη και άμεση πρόσβαση.

Βρίσκεται περίπου 3,9 χλμ. βορειοανατολικά από το κέντρο της κοινότητας και περίπου 2,4 χλμ. ανατολικά από τον δρόμο Νικητάρι – Κάτω Κουτραφάς, σε ήσυχη αγροτική περιοχή με φυσικό περιβάλλον.

Το ακίνητο εμπίπτει στη Ζώνη Γ3, με συντελεστή δόμησης 10%, καθιστώντας το κατάλληλο για γεωργική χρήση ή για μακροπρόθεσμη επενδυτική τοποθέτηση.

Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η ύπαρξη συμφωνίας διανομής, με το προς πώληση μερίδιο να αντιστοιχεί στο νοτιοδυτικό τμήμα του τεμαχίου (Μέρος Α), όπως αυτό αποτυπώνεται στο σχετικό σχέδιο, προσφέροντας σαφήνεια ως προς τη θέση και τη χρήση.

Μην χάσετε αυτή την αξιόλογη ευκαιρία για επένδυση σε γη με εύκολη πρόσβαση και σημαντική προοπτική.
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για περισσότερες πληροφορίες και διευθέτηση επίσκεψης!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Nikitari
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Γεωργική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 10.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 10.00
- **Ύψος:** 8.30m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 20,736m²

## Photos

![Photo 1](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/58e90927-4055-420b-a542-9c4a72f01a91)
![Photo 2](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/b908d2fb-f167-48d3-b9ce-980814c5add8)
![Photo 3](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/0fb4bc37-1bbe-44a4-92a5-2dcb2583fff1)
![Photo 4](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/9cc3e5db-ca43-41e0-882f-4376415128c3)