# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Tseri, 2,037τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Tseri, 2,037τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/9b07a9c9-a9b0-4c47-91c2-b6879be9bba7)

- **Reference:** 7452
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €225,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Βιομηχανικό Τεμάχιο προς Πώληση στην περιοχή Τσέρι, Επαρχία Λευκωσία

Σε μία από τις πιο σημαντικές και καθιερωμένες βιομηχανικές ζώνες της επαρχίας Λευκωσία, αυτό το βιομηχανικό τεμάχιο βρίσκεται στην περιοχή Τσέρι, προσφέροντας μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για ανάπτυξη αποθηκών, βιομηχανικών εγκαταστάσεων ή επαγγελματικών χρήσεων σε ένα οργανωμένο και στρατηγικά τοποθετημένο περιβάλλον.

Το ακίνητο αφορά μερίδιο 2/3 ενός μεγαλύτερου τεμαχίου, με συνολική επιφάνεια περίπου 2.037 τ.μ. και σημαντικά πλεονεκτήματα πρόσοψης, καθώς διαθέτει περίπου 77 μέτρα πρόσοψης σε εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο στην ανατολική πλευρά και επιπλέον περίπου 26 μέτρα πρόσοψης σε νότιο εγγεγραμμένο δρόμο, ο οποίος όμως δεν έχει ακόμη διανοιχθεί στο σημείο, προσφέροντας μελλοντική προοπτική περαιτέρω πρόσβασης και ανάπτυξης.

Υπάρχει επίσης υφιστάμενη συμφωνία διανομής (distribution agreement), που καθιστά τη διαδικασία αξιοποίησης πιο οργανωμένη και ξεκάθαρη για μελλοντική ανάπτυξη ή επένδυση.

Το τεμάχιο εμπίπτει στη βιομηχανική ζώνη Βγ2, με συντελεστή δόμησης 90%, συντελεστή κάλυψης 60%, και δυνατότητα ανέγερσης έως 2 ορόφων, προσφέροντας υψηλή εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια για βιομηχανικές ή επαγγελματικές εγκαταστάσεις.

Η περιοχή της Τσέρι αποτελεί μία από τις πιο ανεπτυγμένες βιομηχανικές και εμπορικές ζώνες της Λευκωσία, με εύκολη πρόσβαση στο οδικό δίκτυο και άμεση σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο προς Λεμεσός και Λάρνακα.

Κοντινά σημεία ενδιαφέροντος:
• Βιομηχανική Ζώνη Τσερίου – συγκέντρωση αποθηκών και εργοστασίων
• Βιομηχανική Περιοχή Ιδαλίου – σημαντικός επιχειρηματικός κόμβος
• Λατσιά Industrial Area – αποθηκευτικές και εμπορικές χρήσεις
• Mall of Cyprus – μεγάλο εμπορικό κέντρο Λευκωσίας
• IKEA Λευκωσίας – εμπορικές και οικιακές υποδομές
• Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας – βασική υγειονομική μονάδα
• Κέντρο Λευκωσίας – διοικητικό και επιχειρηματικό κέντρο

Ο συνδυασμός υψηλής βιομηχανικής ζώνης, μεγάλων προσόψεων και στρατηγικής θέσης καθιστούν το ακίνητο εξαιρετική επιλογή για επενδυτές και επιχειρήσεις στην αγορά της Λευκωσία.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com
 για να κανονίσετε την ιδιωτική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Tseri
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Βιομηχανικό
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 2,037m²